Дело № 2-1189/2023
УИД 50RS0050-01-2023-001425-87
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 августа 2023 г. г. Шатура Московской области
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,
при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и жилищно-коммунальным услугам, неустойки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к ФИО2, ссылаясь на следующие обстоятельства.
09.01.2022 между сторонами заключен договор № найма жилого помещения, согласно которому истец предоставила ответчику во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
По условиям договора ответчик обязана вносить плату за найм в размере 25 000 руб. ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца, а также нести расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, абонентской платы за телефон и междугородних разговоров.
В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 принятых на себя обязательств 10.12.2022 в адрес ответчика ею направлено уведомление о расторжении договора и освобождении квартиры до 10.01.2023.
10.01.2023 ответчик выехала из квартиры, не исполнив обязательства по договору.
Жилищно-коммунальные платежи оплачены ею самостоятельно.
За период с 05.03.2022 по 10.01.2023 задолженность по арендной плате составляет 278 803 руб., по оплате жилищно-коммунальных услуг – 33 113 руб., неустойка – 810 750 руб.
Для защиты своих прав в суде она оплатила услуги юриста, стоимость которых составила 15 000 руб.
Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 278 803 руб., жилищно-коммунальным платежам в размере 33 113 руб., неустойку в размере 810 750 руб. и до фактического исполнения решения суда, расходы по оплате юридический услуг – 15 000 руб., госпошлины – 6 400 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, судебная повестка о явке в судебное заседание, направленная по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.
Согласно разъяснения Верховного Суда Российской Федерации в пп. 67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1).
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2).
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).
09.01.2022 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения, согласно которому истец передала ответчику во временное владение и пользование для проживания жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок с 01.01.2022 по 09.01.2024 (л.д. 25-27).
Указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д. 20-24).
Факт принятия нанимателем жилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 09.01.2022 (л.д. 28).
Согласно разделу 4 договора найма плата за наем составляет 25 000 руб. и производится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца за месяц вперед (п.п. 4.1, 4.2), наниматель осуществляет оплату квартиры, абонентской платы за телефон, коммунальных услуг, международных телефонных разговоров, иных платных услуг телефонной связи, интернета, потребляемой электроэнергии.
В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истец, заявляя требование о взыскании задолженности ответчика по оплате найма жилого помещения за период с 05.03.2022 по 10.01.2023 в размере 278 803 руб., арифметический расчет задолженности не представил, что лишает суд возможности проверить правильность заявленной к ко взысканию суммы.
В отсутствие возражений ответчика относительно размера ежемесячных платежей и периода образования долга, задолженность ответчика за спорный период с 05.03.2022 по 10.01.2023 (дата выезда ответчика из жилого помещения, занимаемого по договору найма) подлежит определению в размере 258 064,52 руб., исходя из следующего расчета:
25 000 х 10 мес. + 25 000 / 31 дн. х 10.
Разрешая требования о взыскании неустойки по договору найма жилого помещения суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из п. 5.5 договора найма № от 09.01.2022 стороны согласовали, что при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Представленный истцом расчет неустойки произведен за каждый отдельный период исходя из размера ежемесячного платежа (что согласуется с выводом суда о порядке расчета долга по оплате найма), но с 5 числа каждого месяца, тогда как просрочка платежа наступает со следующего дня после истечения срока исполнения обязательства, в связи с чем суд не соглашается с рассчитанной истцом суммой неустойки.
Неустойка за период с 06.03.2022 по 09.06.2023 составит 808 250 руб.:
с 06.03.2022 по 09.06.2023 – 115 250 руб. (25 000 х 1% х 461 дн.);
с 06.04.2022 по 09.06.2023 – 107 500 руб. (25 000 х 1% х 430 дн.);
с 06.05.2022 по 09.06.2023 – 100 000 руб. (25 000 х 1% х 400 дн.);
с 06.06.2022 по 09.06.2023 – 92 250 руб. (25 000 х 1% х 369 дн.);
с 06.07.2022 по 09.06.2023 – 84 750 руб. (25 000 х 1% х 339 дн.);
с 06.08.2022 по 09.06.2023 – 77 000 руб. (25 000 х 1% х 308 дн.);
с 06.09.2022 по 09.06.2033 – 69 250 руб. (25 000 х 1% х 277 дн.);
с 06.10.2022 по 09.06.2033 – 61 750 руб. (25 000 х 1% х 247 дн.);
с 06.11.2022 по 09.06.2033 – 54 000 руб. (25 000 х 1% х 216 дн.);
с 06.12.2022 по 09.06.2033 – 46 500 руб. (25 000 х 1% х 186 дн.)
Согласно ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Наниматель не выступает в обязательстве по договору найма как субъект предпринимательской деятельности.
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК Российской Федерации могут применяться, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации), в т.ч. по инициативе суда.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК Российской Федерации).
Суд полагает предъявленную к взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства и приходит к выводу о снижении неустойки, начисленной за период с 06.03.2022 по 09.06.2023 за просрочку внесения платежа по найму жилого помещения, до 50 000 руб.
Кроме того, по указанным выше основаниям, суд приходит к выводу о снижении подлежащей начислению с 10.06.2023 по дату фактического исполнения обязательства неустойки за просрочку внесения платежа по найму жилого помещения, до 0,1% за каждый день просрочки.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей ввиду следующего.
Как указывалось выше, условиями договора найма определена ответственность нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по договору, ею самостоятельно оплачена задолженность по жилищно-коммунальным платежам, о чем представлены квитанции с подтверждением платежа на сумму 38 045,84 руб.:
19.02.2023 – 29 560 руб. (л.д. 41);
26.02.2023 – 6 017,46 руб. (л.д. 42);
26.02.2023 – 2 468 руб. (л.д. 43).
Указанные квитанции не содержат сведений о лицевом счете жилого помещения, платежные документы с указанием услуг, их стоимости и периода начисления в материалы дела истцом не представлены.
В связи с этим, представленные истцом квитанции на общую сумму 38 045,84 руб. не являются достаточным и достоверным доказательством несения истцом расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>, за период проживания в нем ответчика по договору найма.
Приложенная к материалам дела расписка ФИО2 о погашении ею задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору № найма жилого помещения от 09.01.2022 в размере 18 041 руб. в срок до 15.12.2022 не является безусловным доказательством ни наличия указанной задолженности на сегодняшний день, ни ее оплаты истцом.
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК Российской Федерации государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителя, относятся к судебным расходам. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, в целях защиты своих прав ФИО1 понесла расходы по оплате госпошлины в размере 13 813 руб. (л.д. 56, 60) и юридических услуг по составлению искового заявления в размере 15 000 руб. (л.д. 54).
Указанные расходы являются необходимыми и подлежат взысканию с ФИО2 с учетом требованием разумности и принципа пропорциональности, а также разъяснений, изложенных в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в сумме 21 122,98 руб. (13 122,98 руб. (госпошлина) + 8 000 руб. (юридические услуги)).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору № найма жилого помещения от 09.01.2022 за период с 05.03.2022 по 10.01.2023 в размере 258 333 рубля 33 копейки;
неустойку за просрочку внесения платежа за период с 06.03.2022 по 09.06.2023 в размере 50 000 рублей;
неустойку за просрочку внесения платежа за период с 10.06.2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% в день за каждый день просрочки;
судебные расходы в размере 21 122 рублей 98 копеек.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки и судебных расходов в размере, превышающем взысканный, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Хаванова
Мотивированное решение составлено 30 августа 2023 г.
Судья Т.Ю. Хаванова