Решение по делу № 2-10969/2022 от 22.03.2023 - о сносе самовольной постройки.

16RS0051-01-2022-016546-28

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.03.2023 Дело 2-1497/2023

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания Т.Э. Валиахметове,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик) о сносе самовольной постройки. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> лес, уч.25, с кадастровым номером <номер изъят>. Ответчик является правообладателем смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Ответчиком в нарушение строительных и градостроительных норм к жилому дому, размещенному на его земельном участке, возведен пристрой, который фактически располагается в границах земельного участка истца. Более того, при возведении пристроя ответчик повредил кровлю жилого дома, размещенного на земельном участке истца, ввиду чего атмосферные осадки через поврежденную кровлю попадают на стену жилого дома, в погреб жилого дома. Истец с учетом последующих дополнений просит установить срок для сноса самовольно возведенного пристроя в 2 месяца с момента вступления решения в законную силу.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался. Сведений об уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано <дата изъята>.

Ответчик является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> лес, уч.24, с кадастровым номером <номер изъят>. Право собственности ответчика на участок зарегистрировано <дата изъята>.

По сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> размещается объект капитального строительства: садовый дом с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 60,4 кв. м.

Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> размещаются объекты капитального строительства: жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 91,5 кв. м, садовый дом с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 104 кв. м.

Из пояснений истца следует, что ответчиком к жилому дому, размещенному на его земельном участке, возведен пристрой, который фактически располагается в границах земельного участка истца. Более того, при возведении пристроя ответчик повредил кровлю жилого дома, размещенного на земельном участке истца, ввиду чего атмосферные осадки через поврежденную кровлю попадают на стену жилого дома, в погреб жилого дома.

Пункт 2.12 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» устанавливает, что в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Пункт 5.3.4 СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» устанавливает, что до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарника – 1 м.

Согласно Правилам землепользования и застройки г.Казани, утвержденным Решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 № 5-8, минимальный отступ строений от передней, задней, боковых границ земельного участка, видом разрешенного использования которого является индивидуальное жилищное строительство, составляет 3 м.

В рассматриваемом случае из дела следует, что фактически постройка в виде пристроя к дому размещена на смежной границе земельных участков. При этом то обстоятельство, что спорная постройка фактически располагается между постройками, размещенными на земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят>, усматривается из представленных истцом фотоматериалов.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 22, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в суд о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Таким образом, возможность удовлетворения иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения строений, законом (статьями 304-405, 222 ГК РФ) связана с установлением факта нарушения прав и интересов истца.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что размещение постройки осуществлено с нарушением строительных и градостроительных норм, поскольку спорная постройка фактически примыкает не только к объекту капитального строительства, размещенному на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, но и к дому, размещенному на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ на ответчиков возлагается обязанность по сносу строения в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истицы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 (<номер изъят>) в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу демонтировать постройку, возведенную на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес изъят> лес, уч.24, с кадастровым номером <номер изъят>, и фактически примыкающую к зданию с кадастровым номером <номер изъят>, размещенную на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.

Взыскать с ФИО2 (<номер изъят>) в пользу ФИО1 (<номер изъят>) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 300 (триста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Минзарипов