Дело № 2-943/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2022 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новотроицк обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать с ФИО3 О., ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, в пользу истца неосновательное обогащение в размере 153146,15 руб. за фактическое использование земельного участка и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27760,16 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании выписки из ЕГРН ФИО3 О. с 16.08.2013 принадлежит на праве собственности объект недвижимости: .

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ и на основании права собственности на нежилое здание ответчик приобрел право на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для его использования.

Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером , вид разрешенного использования: эксплуатация расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений на землях, предназначенных для размещения объектов промышленности. Право собственности на земельный участок за ответчиком не зарегистрировано.

Поскольку ответчик не является плательщиком земельного налога за используемый земельный участок, он должен оплачивать использование земли по аналогии с другими арендаторами. Отсутствие договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру платы за фактическое пользование. Таким образом, у ответчика образовалось неосновательное в виде сбережения имущества – невнесения арендной паты за пользование земельным участком за период с 01.01.2019 по 31.12.2021.

На основании определения суда в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала по Оренбургской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просила суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в виде арендной плате, начисленную за период с 01.01.2019 по 31.12.2021, поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ответчик не оформлял, длительное время пользуется данным земельным участком. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет по заявлению ФИО3 О. для обслуживания принадлежащих ответчику объектов недвижимости. С ходатайством о применении срока исковой давности не согласилась. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 Э.Я.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась частично, указав, что, действительно на праве собственности ФИО3 О. принадлежат нежилое здание, . Площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества. За участок сумма задолженности за фактическое использование за период с 06.05.2019 по 31.12.2021 должна составить 6670,13 руб., за участок сумма задолженности за фактическое использование за период с 06.05.2019 по 31.12.2021 должна составить 25147,12 руб. Просила применить последствия срока исковой давности и произвести расчет арендной платы с момента фактического обращения с иском в суд.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала по Оренбургской области в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени рассмотрения дела, представило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником, земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из подпункта 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен, был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанных норм права обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно правилам распределения бремени доказывания, предусмотренным в статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, заявляющее требование из неосновательного обогащения, должно доказать, что ответчик приобрел или сберег это имущество за счет истца и что такое сбережение или приобретение имело место без установленных законом или сделкой оснований, а ответчик должен доказать возврат неосновательного приобретенного (сбереженного) имущества, либо юридически значимые обстоятельства, исключающие возврат истцу сбереженных за его счет денежных средств.

Судом установлено, что в собственности ФИО3 О. находятся объекты недвижимого имущества: .

ФИО3 Э.Я.О. на момент рассмотрения дела не является индивидуальным предпринимателем.

11.10.2013 ФИО3 Э.Я.О. обратился в администрацию МО г. Новотроицк с заявлением о подготовке постановления о формировании границ земельного участка с местоположением: , приложив справку ООО «Кадастровое бюро» о местоположении земельного участка .

30.10.2013 вынесено постановление администрации МО г. Новотроицк № 2287-п о формировании земельного участка, расположенного в границах муниципального образования г. Новотроицк, . Утверждена схема расположения земельного участка.

14.04.2014 ФИО3 Э.Я.О. обратился в администрацию города с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка .

В соответствии с постановлением администрации МО г. Новотроицк от 13.05.2014 № 759-п предоставлен в собственность за плату земельный участок , принадлежащие на праве собственности ФИО3 О. с разрешенным использованием: эксплуатация расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений на землях, предназначенных для размещения объектов промышленности, категория земель: земли населенных пунктов. Установлены условия приватизации земельного участка: продажа земельного участка путем заключения с ФИО3 Э.Я.О. договора купли-продажи земельного участка.

В материалы дела представлен договор № 1268 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, подписанный представителем администрации. Подпись ФИО3 О. в договоре отсутствует.

В связи с не подписанием договора купли-продажи в соответствии с постановлением администрации МО г. Новотроицк № 1591-п от 04.10.2019 признано утратившим силу постановление администрации МО г. Новотроицк от 13.05.2014 № 759-п «О предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 О.»

Из сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» следует, что в ЕГРН содержались сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположением: «». 17.12.2013 на земельном участке с кадастровым номером № расположены здания с кадастровыми номерами №. По решению государственного регистратора 25.04.2022 в рамках исполнения мероприятий, предусмотренных ч. 7 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по присвоению сведениям ЕГРН об объектах недвижимости с «временным» статусом статуса «архивный», сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № присвоен статус «архивный». В ЕГРН сведения о правах в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

С учетом изложенного, и вопреки возражениям ответчика, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован по заявлению ответчика с целью эксплуатации двух нежилых зданий, принадлежащих ФИО3 О. на праве собственности с 16.08.2013, был поставлен на кадастровый учет как единый земельный участок, и с 2013 года используется ответчиком без заключения договора аренды либо договора купли-продажи.

Анализируя вышеизложенное и представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом доказано, что ФИО3 Э.Я.О. неосновательно сберег денежные средства в размере арендной платы за вышеназванный земельный участок за период, указанный в исковом заявлении.

Суд соглашается с расчетом неосновательного обогащения, представленного истцом, поскольку он проведен исходя из площади земельного участка с кадастровым номером № и в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, регулирующими порядок исчисления арендной платы (постановление Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 « 11-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», постановлении администрации МО г. Новотроицк от 28.02.2017 № 247-а «Об утверждении значения ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории МО г. Новотроицк Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов»).

При этом доводы ответчика о необходимости исчисления размера арендной платы исходя из размера площади, необходимой для эксплуатации нежилых зданий, согласно технической документации зданий, суд отклоняет как необоснованные, поскольку из материалов дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 56:42:0307001:588 был сформирован непосредственно для эксплуатации нежилых зданий, принадлежащих ФИО3 О.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (п. 1 ст. 194 Гражданского кодекса Российское Федерации).

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец просит взыскать неосновательное обогащение за период с 01.01.2019 по 31.12.2021.

Из материалов дела следует, что с исковым заявлением администрация МО г. Новотроицк обратилась в суд 06.05.2022, следовательно, срок исковой давности по повременным платежам до 06.05.2019 истцом пропущен.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ФИО3 О. неосновательного обогащения подлежат удовлетворению частично за период с 06.05.2019 по 31.12.2021 в сумме 129089,05 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Учитывая установленный судом размер неосновательного обогащения, ходатайство о применении срока исковой давности, суд соглашается с расчетом истца о размере подлежащих уплате процентов и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами за период 06.05.2019 по 31.12.2021 в сумме 19973,24 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход государства, в сумме 4181,24 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации муниципального образования г. Новотроицк удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации МО г. Новотроицк Оренбургской области неосновательное обогащение в размере 129089,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19973,24 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования город Новотроицк государственную пошлину в размере 4181,24 руб.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 12.07.2022

Судья: