УИД 16RS0049-01-2025-011287-51

дело № 2-5203/2025

учет №2.213

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 октября 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО

секретаре судебного заседания ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на имущество

УСТАНОВИЛ:

ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на имущество.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 заключили кредитный договор №--, по условиям которого ответчику представлены денежные средства в размере 800 000 рублей, сроком на 182 месяца. Ответчик принял на себя обязательства уплачивать проценты за пользование заемными денежными средствами, комиссии и штрафы, а также обязательство в установленные договором сроки вернуть заемные денежные средства. Ответчик, воспользовавшийся предоставленными денежными средствами, не исполнил взятые на себя в соответствии с договором обязательства по возврату суммы кредита, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере: 964 203 рубля 54 копейки.

Заёмщик обязательства по кредитному договору своевременно не исполнял, допускал просрочки в ежемесячных платежах, в связи с чем истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако ответчик требование не исполнил, задолженность не погасил.

По состоянию на --.--.---- г. задолженность по кредитному договору составляет 964203 рубля 54 копейки, из которых основной долг – 800 000 рублей, сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 120945 рублей 42 копейки, проценты по кредиту – 42075 рублей 18 копеек, пени – 1182 рубля 94 копейки.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по кредитному договору в размере 964203 рубля 54 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 59,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 800 000 рублей, начиная с --.--.---- г. до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 800 000 рублей, начиная с --.--.---- г. до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, кадастровый №--, площадью 62,50 кв.м, расположенной по адресу: 420132, ... ..., путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 124 800 рублей.

Истец извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим, представитель истца в судебное заседание не явился. Согласно искового заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положениями статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 заключен кредитный договор ... ..., по условиям которого банк предоставил заёмщику кредит в размере 800000 рублей сроком на 182 месяца под 59,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода и 32,49 % годовых, начиная с третьего процентного периода, по дату окончания денежного обязательства, и с условием осуществления заёмщиком ежемесячных платежей в возврат кредита и уплату процентов по кредиту.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику сумму кредита, что подтверждается выпиской по счету №--.

Ответчик обязательства по кредитному договору своевременно не исполнял, допускал просрочки в ежемесячных платежах, что следует из выписки по счету кредитного договора.

Данный факт согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет истцу требовать досрочного возврата задолженности.

Истец --.--.---- г. направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако ответчик требования не исполнил, задолженность не погасил.

Из представленных истцом расчётных документов следует, что по состоянию на --.--.---- г. задолженность по кредитному договору составляет 964203 рубля 54 копейки, из которых основной долг – 800 000 рублей, сумма задолженности по оплате просроченных процентов -120945рублей 42 копейки, проценты по кредиту – 42075 рублей 18 копеек, пени – 1182 рубля 94 копейки.

Не доверять представленному истцом расчету у суда оснований не имеется, он арифметически верен. Свой расчет задолженности ответчик суду не представил.

Истцом представлены доказательства заключения кредитного договора и предоставления денежных средств, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, поскольку он неоднократно допускал просрочки платежей, тогда как ответчиком не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что обязательства по выплате суммы долга по заключенному кредитному договору им исполнены.

С учётом изложенного суд пришёл к выводу о том, что требования о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в размере 964203 рубля 54 копейки.

С учетом того, что кредитный договор не расторгнут, ответчик свои обязательства по договору в полном объеме не исполняет, требование истца о взыскании суммы процентов по ставке, установленной сторонами в кредитном договоре – 59,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга, за период с --.--.---- г. до фактического исполнения обязательств, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями пункта 13 кредитного договора, при нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 800 000 рублей, начиная с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

Согласно статье 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.

Судом установлено, что согласно кредитному договору истцу в залог была предоставлена ... ....

Договором предусмотрено право Банка, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от --.--.---- г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от --.--.---- г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания, установив, что обязательства по возврату кредита ответчиком не исполняются, при этом, нарушение срока возврата кредита с учетом досрочного его истребования превышает шесть месяцев, образовавшаяся задолженность значительно превышает 5% от стоимости заложенного имущества, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 50, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество и удовлетворении исковых требований истца в этой части.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от --.--.---- г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 названного Федерального закона.

Согласно отчету об оценке квартиры №№-- от --.--.---- г. рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на --.--.---- г. составляет – 6406000 рублей.

В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 6406 000 х 80% = 5124 800 рублей.

Таким образом, исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 44284 рубля. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, поскольку решение состоялось в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, №--, в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (№--) задолженность по кредитному договору №-- --.--.---- г. в размере 964203 рубля 54 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 44284 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (№--) проценты за пользование кредитом в размере 59,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (№--) пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 800 000 рублей, начиная с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... ..., общей площадью --- кв.м, кадастровый №--, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 5124800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ ФИО

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Копия верна.

Судья ФИО