Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре ФИО7, с участием прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец указал, что является собственником <адрес>. Указанное право возникло у него на основании заключенного с ФИО2 договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 указанного обязательства, зарегистрированные в проданной истцу квартире лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. В данной части договора обязательство исполнено в отношении ФИО4, ФИО9. Продавец квартиры - ФИО3с. до настоящего времени с регистрационного учета на снялся, хотя в данной квартире не проживает.

Квартира передана истцу согласно п. 14 указанного выше договора от 03.08,2022, которым предусмотрено, что договор имеет силу передаточного акта. Жилое помещение в момент передачи было освобождено от вещей проживающих там лиц.

Наличие в принадлежащей истцу квартире регистрации бывшего собственника, фактически не проживающего по указанному месту жительства, нарушает права истца, в связи с чем истец вынужден обратиться за судебной защитой.

Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования квартирой НОМЕР <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. извещались судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав заключение прокурора ФИО8, полагавшей исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 309 ГК РФ – «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона».

В силу ст. 310 ГК РФ – «Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается».

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное жилое помещение он приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5. указанного договора купли-продажи, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности произошел ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации НОМЕР, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник жилого помещения - ответчик ФИО3, который передал квартиру истцу в установленный договором купли-продажи срок, но по настоящее время остается зарегистрированным по месту жительства по указанному адресу согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ из АО Домоуправляющей <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство о снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом»

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт НОМЕР) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчиком в течение 7 дней с момента получения данного решения может быть подано в Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода заявление об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Лутошкина