УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
22 октября 2025 года <адрес>
Воскресенский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,
при секретаре Нагорной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН о местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3, с учетом замены истца в порядке правопреемства в связи с его смертью, обратились в суд с иском к ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №
В обоснование заявленных исковых требований ссылаются на то, что ФИО4 на основании решения Воскресенского городского суда по делу № от <дата>, на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 1196 кв.м., по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Имеется пересечение границ между земельными участками истца и ответчика, в связи с чем, ФИО4 обратился в ООО «Бюро технической информации» для обследования земельного участка, проведения кадастровых работ и геодезического измерения границ. Согласно заключению кадастрового инженера от <дата>, граница указанного земельного участка закреплена на местности забором, что позволяет определить местоположение земельного участка на местности, при этом, имеется расхождение в площади участка между фактической площадью и данными ЕГРН, которое составляет 41 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие кадастровых сведений ЕГРН и фактического месторасположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику, в результате чего координаты характерных точек границ земельного участка ответчика оказались смещенными относительно их правильного местоположения и попали на земельный участок ФИО4.
ФИО4 умер <дата>, к участию в деле в порядке правопреемства привлечены его наследники – ФИО2 и ФИО3, которые вступили в права наследования после смерти ФИО4 (л.д. 203 т.1).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен, об отложении дела слушанием не просил, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2 ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен, об отложении дела слушанием не просил, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель истца ФИО3 ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО8, третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, дело рассмотрено в их отсутствие.
Ответчик ФИО5 иск признала в полном объеме, о чем представила суду заявление в письменном виде (л.д. 43 т.2).
Возражений против принятия признания иска ответчиком не поступило.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:
Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»
Ст. 17 Федерального закона от <дата> N 78-ФЗ (ред. от <дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 267 (ред. от <дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.
Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата>, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению».
Судом установлено, что ФИО4 на основании решения суда по гражданскому делу № на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 50:29:0000000:48882, по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами реестрового дела на л.д. 93-105 т.1. По данным ЕГРН на л.д. 41-48 т.1 земельный участок относится к землям населенных пунктов для возведения жилого рубленного одноэтажного одноквартирного дома, границы участка установлены.
ФИО4 умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти на л.д. 181об т.1. Согласно ответу на судебный запрос, полученному нотариуса ФИО10, спорный земельный участок входит в состав наследственного имущества после его смерти. Единственными наследниками к имуществу умершего ФИО4, обратившимися в нотариусу, являются его сыновья ФИО2 и ФИО3, принявшие наследство после смерти отца в равных долях (л.д.198-200, 203 т.1). Таким образом, спорный земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности по ? доле в праве собственности каждому.
Ответчику ФИО5 на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается данными ЕГРН на л.д. 49-58 т.1, материалами реестрового дела на л.д. 106-123 т.1. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок относится к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка установлены.
С целью установления наличия реестровой ошибки и определения способов ее устранения судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО11 Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 8-24 т.2), экспертом выходом на место, было проведено обследование земельных участков: истцов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 9 и ответчика кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Осмотр и измерение смежных земельных участков не производилось в связи с отсутствием споров и разногласий относительно местоположения границ, установленных в ЕГРН. По результатам осмотра экспертом определены координаты фактических границ вышеуказанных земельных участков. Координаты углов поворота границ земельных участков с К№ и с К№ с указанием площади участков по правоустанавливающим и правоудостоверяющими документам приведены в Выписках из ЕГРН от <дата>. В связи с тем, что исследуемые земельные участки не имеют увеличения площади на 10% от правоудостоверяющих документов координаты их границ с учетом увеличения на 10% - не определялись. В ходе экспертного исследования установлено, что имеется фактическое увеличение площади земельных участков с кадастровыми номерами № 50:29:0000000:48882 за счет земель неразграниченной государственной собственности.
Исходя из результатов произведенных расчетов установлено, что расхождение фактической площади земельного участка с К№ с данными ЕГРН является допустимым и не превышает предельную погрешность определения площади земельного участка. Расхождение площади земельного участка с К№ превышает предельную погрешность определения площади земельного участка на 32 кв.м. Несоответствие части смежной границы, проходящей по поворотным точкам № обусловлено наличием реестровой ошибки, что подтверждается: ситуационным планом, выданным Отделом Архитектуры и градостроительства <дата>, согласно которому смежная граница представляет собой прямую линию, без характерной изломанности; пояснениями сторон о существовании на момент проведения кадастровых работ по определению границ земельных участков в 2014-2016, существования забора, проходящего по поворотным точкам 17-16-15.
На основании вышеизложенного экспертом разработан вариант уточнения границ обследованных земельных участков, который предусматривает: уточнение смежной границы между земельными участками с К№ и с К№ в части, не соответствующей фактическому землепользованию; уточнение тыльной границы земельного участка с К№ с целью сохранения площади земельного участка в соответствии с данными ЕГРН.
Признаков переноса фактических границ земельных участков на местности — не обнаружено. Нарушение прав и интересов лиц не участвующих в деле – не усматривается.
Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности, его обоснованность не опровергнута и подтверждается представленными суду доказательствами
Ответчик ФИО5 представила суду письменное заявление о том, что полностью признает заявленные исковые требования, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны (л.д. 43 т.2).
Суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того обоснованность требований истца к ответчику подтверждается вышеперечисленными доказательствами, не опровергается ответчиком, не ущемляет прав и законных интересов других лиц, обоснованность признания иска ответчиком подтверждается всеми перечисленными доказательствами и заключением эксперта. При таких обстоятельствах, с учетом того, что предложенный экспертом вариант соответствует фактическому землепользованию, необходимости сохранения площади земельного участка, соответствующей правоустанавливающим документам на него, не ущемляет прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в координатах границ и площади земельных участков сторон в соответствие с Приложением № к заключению судебной землеустроительной экспертизы, и находит заявленные исковые требования подлежащими полному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН о местоположения границ земельного участка, удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в координатах границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установив координаты границ земельного участка в соответствии с каталогом координат Приложения № к заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
1
54
416 778,84
2 266 453,61
51,87
2
53
416 798,77
2 266 501,50
3,75
3
52
416 800,18
2 266 504,97
21,66
4
51
416 780,41
2 266 513,82
4,51
5
50
416 778,61
2 266 509,69
1,18
6
49
416 778,14
2 266 508,61
2,19
7
48
416 777,26
2 266 506,60
3,37
8
47
416 775,92
2 266 503,51
9,60
9
46
416 772,22
2 266 494,65
6,53
10
45
416 769,80
2 266 488,58
12,64
11
15
416 765,01
2 266 476,88
9,64
12
16
416 761,03
2 266 468,10
6,79
13
42
416 758,32
2 266 461,87
22,12
1
54
416 778,84
2 266 453,61
и площадь земельного участка 1 224 м?.
Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, установив координаты границ земельного участка в соответствии с каталогом координат Приложения № к заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
1
42
416 758,32
2 266 461,87
6,79
2
16
416 761,03
2 266 468,10
9,64
3
15
416 765,01
2 266 476,88
12,64
4
45
416 769,80
2 266 488,58
6,53
5
46
416 772,22
2 266 494,65
9,60
6
47
416 775,92
2 266 503,51
3,37
7
48
416 777,26
2 266 506,60
2,19
8
49
416 778,14
2 266 508,61
23,75
9
33
416 756,29
2 266 517,91
3,58
10
34
416 754,91
2 266 514,61
4,92
11
35
416 753,01
2 266 510,07
19,53
12
36
416 745,55
2 266 492,02
3,26
13
37
416 744,40
2 266 488,97
9,98
14
38
416 740,54
2 266 479,77
6,44
15
39
416 737,94
2 266 473,88
3,53
16
40
416 736,60
2 266 470,61
20,13
17
41
416 755,20
2 266 462,91
3,29
1
42
416 758,32
2 266 461,87
и площадь земельного участка: 1 208 м?.
Данное решение суда является основанием для учета соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.
Судья: подпись Е.В. Севастьянова
Решение изготовлено <дата>.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу:
Судья: Секретарь:
Подлинник решения находиться в материалах гражданского дела № на л.д._________.
УИД: №