Дело № 2-4193/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АБК-Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО "АБК-Инвест" обратилось в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб., расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., почтовых расходов <данные изъяты> руб., а также взыскании процентов в размере 27,99 % годовых за пользование кредитном, начисленных на остаток суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по даты фактической уплаты задолженности, неустойки за нарушение срока возврата кредита в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, обращении взыскания на предмет залога - квартиры с КН №, расположенной по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб., обосновывая тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Совкомбанк" и ответчиком заключен кредитный договор N №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 84 месяца на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 27,99 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Совкомбанк" и ответчиком также был заключен договор залога (ипотеки) N №, в соответствии с которым ответчик передал Банку в залог вышеуказанную квартиру. Ответчик допустили существенное нарушение условий договора, оплата кредитных обязательств не производилась. Согласно договора купли-продажи закладных N 29/05 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ПАО "Совкомбанк" и ООО "АБК-Инвест", новым владельцем прав по закладной на указанную квартиру является ООО "АБК-Инвест". ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о переходе прав на закладную.

Представитель истца ООО «АБК-Инвест» в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Совкомбанк" и ответчиком заключен кредитный договор № в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 84 месяца на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 27,99 % годовых.

Согласно п. 6.2. Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита или уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.4.1. Общих условий Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата задолженности по кредиту в следующих случаях: просрочки очередного ежемесячного платежа на срок общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору N № обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости - квартиры с КН №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей заемщику на праве собственности.

ПАО "Совкомбанк" исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств ФИО2, что подтверждается выпиской по счету, однако ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате кредита.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Как следует из материалов дела, между ПАО "Совкомбанк" и ООО "АБК-Инвест" заключены договор купли-продажи закладных N 29/05 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым новым владельцем прав по закладной на спорную квартиру, является ООО "АБК-Инвест".

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о переходе прав на закладную.

Судом проверен и признан арифметически верным расчет истца, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых основной долг - в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – <данные изъяты> руб.

Поскольку доказательств исполнения ответчиком надлежащим образом обязательств по вышеуказанному кредитному договору и опровергающих расчет суммы задолженности ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы основного долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и суммы неустойки.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с п. 1 ст. 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п. 1 ст. 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Кодекса.

С учетом указанных положений закона и разъяснений, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 27,99 % годовых от суммы основного долга и неустойки за пользование кредитом в размере ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

С учетом того, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Оценка и консалтинг» N 06015-П/22 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Приняв во внимание отчет ООО «Оценка и консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 80 % от рыночной стоимости предмета залога в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АБК-Инвест» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АБК-Инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АБК-Инвест» проценты в размере 27,99 % годовых за пользование кредитном, начисленных на остаток суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по даты фактической уплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АБК-Инвест» начиная с ДД.ММ.ГГГГ неустойку за нарушение срока возврата кредита в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 17 октября 2022 года.

Судья: Алехина О.Г.