74RS0№-41

Дело № 2-2474/2025

Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Веденевой Д.В.,

при секретаре Абдиназаровой Ю.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО3, в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, блока № и блока №, считать часть дома с кадастровым номером № домом блокированной застройки блок №, площадью 35,1 кв.м по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности ФИО2, считать часть жилого дома с кадастровым номером № домом блокированной застройки блок №, площадью 34,9 кв.м по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности ФИО3, прекратить право собственности на данный дом и снять его с кадастрового учета, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, закрепив на праве собственности за истцом земельный участок площадью 523+/-4,61 кв.м, за ФИО3 земельный участок площадью 555 +/-4,75 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: ... по ? доли каждый. Решением Металлургического районного суда ... от хх.хх.хх жилой дом был разделен в натуре между собственниками на части жилого дома. Земельный участок под домом принадлежит по ? доли в праве собственности истцу и ответчику. Фактически дом является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых автономных и независимых блоков.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Челябинской области (далее Управление Росреестра по Челябинской области), в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на кадастровом учете стоит жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... кадастровым номером №, площадью 64,9 кв.м.

В пределах данного дома расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №

Объект с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН является частью жилого дома площадью 32,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 с хх.хх.хх.

Объект с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН является квартирой площадью 32,6 кв.м, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 с хх.хх.хх.

Основанием для кадастрового учета указанных объектов послужило решение Металлургического районного суда ... от хх.хх.хх, которым произведен раздел жилого дома по адресу : ... в натуре. Названным решением выделена и передана в собственность ФИО6, часть жилого дома общей площадью 32, 3 кв.м., состоящая из части основного здания – жилого дома под литером «№ - помещение по техпаспорту № - жилая комната площадью 11, 7 кв.м; пристройки литера «№» - помещение по техпаспорту № – кухня площадью 8, 4 кв.м; пристройки литера «а»- помещение по техпаспорту № площадью 5, 2 кв.м, помещение № площадью 7,0 кв.м. За ФИО6 признано право собственности на возведенные на земельном участке по адресу : ..., надворные постройки Г2, Г 3, Г6, которые следуют судьбе главной вещи -жилого дома и самостоятельной регистрации в Управлении Росреестра по Челябинской области не подлежат. ФИО2 выделена в натуре и передана в собственность часть жилого дома общей площадью 32, 60 кв.м., состоящая из части основного здания – жилого дома под литером «А» - помещение по техпаспорту № – жилая комната площадью 13, 0 кв.м ; пристройки литера «А1» - помещение по техпаспорту № – кухня площадью 11, 5 кв.м., пристройки литера «а1» - помещение по техпаспорту № площадью 4, 1 кв.м, помещение по техпаспорту № площадью 4, 0 кв.м. За ФИО2 признано право собственности на возведенные на земельном участке по адресу: ... надворные постройки Г, Г 4, Г 5, Г 7, которые следуют судьбе главной вещи -жилого дома и самостоятельной регистрации в Управлении Росреестра по Челябинской области не подлежат. Право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО2 на жилой дом по адресу : ... прекращено.

Как следует из материалов дела, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащим по ? доли в праве собственности истцу и ответчику. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно техническому заключению ... ... от хх.хх.хх жилой дом, расположенный по адресу: ... состоит из двух блоков, имеющих общую стену без проемов, каждый блок имеет свой индивидуальный вход, блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства без дополнительных затрат в натуре выделить два блока блокированного жилого дома.

Из технического плана здания от хх.хх.хх следует, что площадь блока № составляет 35,1 кв.м, площадь блока № составляет 34,9 кв.м.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что жилой дом соответствует признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух самостоятельных блоков.

При указанных обстоятельствах имеются основания для признания жилого дома, расположенного по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, блока №, принадлежащего истцу и блока № принадлежащего ответчику.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Право на выдел земельного участка предоставлено участнику долевой собственности пунктом 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой выдел земельного участка осуществляется по заявлению участника общей долевой собственности.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статей 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, в отношении которых установлена общая долевая собственность, разделяются с сохранением общей долевой собственности (если соглашением не установлено иное), а выдел осуществляется с возникновением единоличной собственности на каждый из образуемых земельных участков.

Исходя из положений пункта 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется, в том числе в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подпункт 2 пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании сторонам на праве долевой собственности по ? доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1078+/-12 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Соглашение о разделе земельного участка не достигнуто.

Истцом представлен межевой план, которым предусмотрен вариант раздела участка на два земельных участка площадью 523 и 555 кв.м.

Данный межевой план содержит все соответствующие требования о размерах земельного участка обеих сторон, месте нахождения земельных участков, сведения о поворотных точках двух земельных участков.

Соответствие предложенного варианта раздела фактическому пользованию сторонами земельным участком не оспорено.

Обстоятельств, препятствующих разделу земельного участка в соответствии с предложенным вариантом, не установлено.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе земельного участка удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,9 кв.м, расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, блока № площадью 35,1 кв.м и блока №, площадью 34.9.

Считать квартиру с кадастровым номером № домом блокированной застройки блок №, площадью 35,1 кв.м по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности ФИО2.

Считать часть жилого дома с кадастровым номером № домом блокированной застройки блок №, площадью 34,9 кв.м по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности ФИО3.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, выделив в натуре ФИО2 ? доли земельного участка площадью 523 +/-4,61 кв.м в координатах границ согласно межевому плану от хх.хх.хх, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, ФИО3 ? доли земельного участка площадью 555 +/-4,75 кв.м в координатах границ согласно межевому плану от хх.хх.хх, подготовленному кадастровым инженером ФИО1.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., внесения записей о возникновении права собственности сторон на блоки дома блокированной застройки по заявлению любой из сторон.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Веденева