Дело № 2-378/2023
УИД 25RS0025-01-2023-000511-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2023 года пгт. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Понкратова И.В., при секретаре Кашаевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что в 1990 году её родителям, в связи с их работой в совхозе «Сергеевский», указанный совхоз выделил квартиру в <адрес>, в которой истец зарегистрирована и проживает с 15.04.1994. Также в данном жилом помещении совместно с нею проживают её сыновья: ФИО5 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Родители истца: отец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, а мать ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Совхоз «Сергеевский» был реорганизован в ТОО «Сергеевское», затем в ОАО «Сергеевское» и потом прекратил свое существование. ДД.ММ.ГГГГ истец оформила право собственности на земельный участок площадью 2400 м2, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось. Указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью, на балансе Пограничного муниципального округа Приморского края не состоит, истец в приватизации участия не принимала. В спорном жилом помещении она на протяжении двадцати девяти лет проживает постоянно, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным жилым помещением, несет расходы на его содержание, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, водоснабжение, вывоз ТКО, производит текущий и капитальный ремонт. Сын истца - ФИО5 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не возражает против признания права собственности на квартиру за истцом ФИО1
На основании того, что права на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрированы, муниципальной собственностью оно не признано, истец зарегистрирована и проживает в квартире 29 лет, право ее владения указанной квартирой никем не оспаривается, истец просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 и третье лицо несовершеннолетний ФИО5 ФИО40 не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истцом представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против признания права собственности на квартиру за его матерью ФИО1
Представитель ответчика Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, каких-либо ходатайств не заявил.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представителем по доверенности ФИО12 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В судебном заседании установлено, что истец с 15.04.1994 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Совместно с ней проживают её сыновья - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее указанное жилое помещение (квартира) в 1990 году было предоставлено её родителям совхозом «Сергеевский», который затем был реорганизован в ТОО «Сергеевское», затем в ОАО «Сергеевское», которое в настоящее время прекратило свою деятельность. Родители истца умерли. Правоустанавливающие документы на квартиру у истца не сохранились. 01.06.2023 она оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В течение 29 лет истец ФИО1 постоянно, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным жилым помещением, несет расходы на его содержание, платит за электроэнергию, водоснабжение, вывоз ТКО, а также производит текущий и капитальный ремонт.
Согласно выписки из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2400 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 01.06.2023 за №.
Согласно справке начальника отдела по работе с Сергеевской сельской территорией Администрации Пограничного муниципального округа от 07.07.2023 квартире и дому по улице Первомайская (ранее значился <адрес>) на основании постановления главы Сергеевского сельского поселения № 35 от 09.07.2008 «Об утверждении списка улиц в населенных пунктах Сергеевского сельского поселения» при уточнении нумерации домов <адрес>, присвоен новый номерной знак - <адрес> ул. <адрес> (домовладелец – ФИО6, ФИО1). Инвентарный номер БТИ № 54.
Согласно штампам в паспортах граждан, ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с 15.04.1994 года, ФИО5 ФИО24 с 15.03.2011, а ФИО5 ФИО25 с 28.02.2011 года.
Согласно похозяйственной книги № 9 Сергеевской сельской администрации на 1997 год – 2001 г. в с. Украинка по адресу хозяйства <адрес>, (лицевой счет <***>) в список членов хозяйства внесены; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., работавший трактористом в ТОО «Сергеевское»; ФИО5 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО5 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Как следует из похозяйственной книги № 10 Сергеевского сельского поселения Пограничного муниципального района на 2007 – 2011 годы с. Украинка по адресу хозяйства <адрес>, (лицевой счет <***>) в список членов хозяйства внесены: ФИО5 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, работавший в период с 2009г. по 2011г. в ЗАО «Сергеевский», а также ФИО21 (ФИО14) ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. <адрес> 1987 года постройки относился к жилому фонду совхоза «Сергеевский», площадь <адрес> составляла 63,5 м2.
Согласно похозяйственных книг № 10 Сергеевского сельского поселения Пограничного муниципального района на 2011– 2015 годы (лицевой счет № 46), на 2016-2020 годы (лицевой счет № 49) <адрес>, в список членов хозяйства были внесены: ФИО5 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО21 (ФИО14) ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 (ФИО14) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользовании находится земельный участок личного подсобного хозяйства площадью 2400 м2.
Как следует из справки № 2/781 от 02.03.2023, выданной и.о начальника отдела имущественных отношений в землепользовании Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. участия в приватизации на территории Пограничного муниципального округа.
Согласно справке № 1336 от 06.03.2023 главы Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью.
Из справки № 133, выданной 05.07.2023 начальником отдела по работе с Сергеевской сельской территорией Администрации Пограничного муниципального округа, по адресу: <адрес> были зарегистрированы: с 15.04.1994 ФИО34 Светлана Алексеевна; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.
Согласно справки начальника отдела по работе с Сергеевской сельской территорией Администрации Пограничного муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> совместно с двумя сыновьями – ФИО2 и ФИО3.
Как следует из поквартирной карточки, выданной начальником отдела по работе с Сергеевской сельской территорией Администрации Пограничного МО, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 15.04.1994 года, ФИО8 с 28.02.2011, ФИО8 с 15.03.2011, а также были зарегистрированы ФИО6 с 13.07.1973 по 08.03.2022, который снят с регистрации в связи со смертью, и ФИО7, которая также снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью.
Согласно свидетельства о рождении II-ВС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сергеевским сельским советом <адрес>, родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются - ФИО5 ФИО35 и ФИО36 Нина Ивановна.
Согласно технического паспорта <адрес>, составленного техником инвентаризатором ИП ФИО16 по состоянию на 01.09.2023, <адрес>, расположенного на <адрес>, представляет собой одноэтажное жилое помещение общей площадью 85,0 м2, жилой площадью 42,0 м2, состоящее из веранды (16 м2), кладовой (3,3м2), прихожей (10 м2), кухни (9,7 м2), двух комнат (11,2 м2 и 14,1 м2), зала (16,7 м2), ванной (2,6м2), туалета (1,4м2) действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2023 года составляет 239428 руб., правообладатель не зарегистрирован.
Как следует из свидетельства о смерти II-ВС №, выданного 22.03.2013 Отделом ЗАГС Администрации Пограничного муниципального района Приморского края, ФИО5 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о смерти II-ВС №, выданного 15.03.2022 Отделом ЗАГС администрации Пограничного муниципального округа, ФИО5 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельства о перемене имени, выданного 04.02.2023 Отделом ЗАГС Администрации Пограничного муниципального округа, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. переменила фамилию на ФИО4, о чем 04.02.2023 составлена запись акта о перемене имени №.
Согласно свидетельству о перемене имени I-ВС № выданного 16.12.2021 Отделом ЗАГС администрации Пограничного муниципального округа <адрес> ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. переменил фамилию на ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени №.
Как следует из заявлений третьих лиц ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных начальником отдела по работе с Сергеевской сельской территорией Администрации Пограничного муниципального округа ФИО19, они не возражают против признания права собственности на квартиру по адресу: <...> за матерью ФИО1
Согласно справке №4 от 17.02.2023 филиала ПАО «ДЭК- Дальэнергосбыт, ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, задолженности за потребленную электроэнергию не имеет, лицевой счет <***>, оплата произведена по последним показаниям счетчика.
В соответствии со справкой директора МКУ «ХОЗУ Администрации Пограничного муниципального округа» №44 от 09.03.2023, ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, задолженности по оплате услуги водоснабжения не имеет.
Таким образом, судом объективно установлено, что с 15.04.1994 года и до настоящего времени истец ФИО1 проживает в квартире, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, потребляемую электроэнергию и водоснабжение, что подтверждается представленными истцом квитанциями и справками об оплате.
В настоящее время у истицы нет возможности без решения суда, оформить право собственности на объект недвижимости.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В силу ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, учитывая изложенное, в т.ч. то, что истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, право собственности на данное жилое помещение за третьими лицами не зарегистрировано и муниципальной собственностью не является, притязания третьих лиц – сыновей истца ФИО1 на спорное жилое помещение отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан УМВД России по Приморскому краю 14.02.2023) право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Понкратов