Дело № 2-856/2023
УИД 74RS0038-01-2022-005186-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2023 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при ведении протокола помощником судьи Лобовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом, признании права общей совместной собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском ФИО3, в котором просят:
прекратить право собственности ФИО4 на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым № по АДРЕС, участок по генплану №;
признать право общей долевой собственности истцов (по ? доли за каждым) на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым №3263 по адресу: АДРЕС, участок по генплану №.
В качестве основания иска указано, что ответчик является собственником спорного объекта индивидуального жилищного строительства с ДАТА, однако ответчик указанный объект не приобретала и не строила. ФИО1 состоит в браке с ФИО2 с ДАТА. В период брака на основании договора купли-продажи от ДАТА приобретен земельный участок с кадастровым № по АДРЕС, по генплану участок 344. В период с марта 2010 по декабрь 2010 на указанном участке истцами возведен спорный объект, однако в установленном порядке право собственности на дом не было зарегистрировано. По договору купли-продажи от 03 июня 2022 года ФИО2 продала ФИО3 земельный участок. Сделка является недействительной, поскольку ФИО1 согласие на заключение договора купли-продажи не давал, в связи с чем истец обратился в суд с иском о признании указанного договора недействительным.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассматривать без своего участия.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не вились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное мнение на исковое заявление (л.д. 1-2 т. 2).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела суд установил, что ФИО1 и ФИО2 с ДАТА до настоящего времени состоят в зарегистрированном браке.
В период брака на имя ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДАТА приобретен в собственность земельный участок с кадастровым № по АДРЕС, по генплану участок 344 (л.д. 174-176 т. 1).
ДАТА между ФИО7, действующим на основании доверенности от 14 августу 2018 года от имени ФИО2, (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал ФИО3 земельный участок с кадастровым №. Право собственности ФИО8 на земельный участок зарегистрировано ДАТА (л.д. 10-15 т. 1).
Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, участок по генплану №, заключенный ДАТА между ФИО2 и ФИО3, применены последствия недействительности сделки: погашена запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, восстановлена запись о регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок (л.д. 118-123 т. 1, л.д. 47-52).
Вышеуказанным решением суда установлено, что земельный участок с кадастровым № является общим имуществом супругов Ч-вых. В связи с тем, что согласие супруга ФИО2 - ФИО1 на заключение договора купли-продажи ДАТА отсутствует, суд пришел к выводу, что сделка совершена с нарушением требований пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ).
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решение Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА исполнено, ДАТА зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № (л.д. 82-83 т. 2).
В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Суд установил, что в 2010 году на основании разрешения на строительство, выданного ФИО2 администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА (л.д. 97 т. 1), на земельном участке с кадастровым № возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом от ДАТА (л.д. 126-134 т. 1).
ДАТА жилой дом по АДРЕС, участок по генплану № как объект индивидуального жилищного строительства поставлен на кадастровый учет под кадастровым №
Постановлением администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА жилому дому и земельному участку с кадастровым № присвоен АДРЕС, владелец – ФИО2 (л.д. 187 т. 1).
ДАТА право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым № зарегистрировано по ее заявлению как собственником земельного участка с кадастровым № в упрощенном порядке, предусмотренном ч. 12 ст. 70 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании декларации об объекте недвижимости, технического плана здания и договора купли-продажи земельного участка от ДАТА (л.д. 25-27, 226-299 т. 1).
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка от ДАТА, на основании которого зарегистрировано право собственности ФИО3 на спорный жилой дом, признан судом недействительным, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым №
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Учитывая, что спорный жилой дом возведен в период брака ФИО1 и ФИО2 на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2, суд приходит к выводу, что жилой дом также является совместно нажитым имуществом супругов Ч-вых, доли супругов в указанном имуществе являются равными.
На основании ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях исполнения решения суда также подлежат отмене меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА, в виде запрета Управлению Росреестра по Челябинской области производить любые регистрационные действия в отношении объекта недвижимости с кадастровым № (л.д. 56 т. 1).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым № по АДРЕС по генплану № 344.
Признать право общей долевой собственности ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) (по ? доли за каждым) на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым № по АДРЕС, участок по генплану №.
Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА, в виде запрета Управлению Росреестра по Челябинской области производить любые регистрационные действия в отношении объекта недвижимости - объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 225,7 кв.м с кадастровым №, расположенного по АДРЕС, по генплану участок 344.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме принято 10 октября 2023.
Председательствующий: