Дело № 2-2019/2025
УИД 69RS0038-03-2025-004839-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года город Тверь
Пролетарский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Карбанович Д.В.,
при секретаре Жуковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО2 о расторжении договора аренды от 01.12.2023 г., взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2024 г. по 31.05.2025 г. в размере 112000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.02.2024 г. по 18.06.2025 г. в размере 16378,86 руб., а дальше по дату фактического исполнения основного обязательства, расходов по оплате юридических услуг в размере 45000 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7851 руб.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что по договору аренды гаража, заключенному между ответчиком и по поручению истца его сыном ФИО11 01.12.2023 г., арендодатель передал во временное пользование за плату нежилое помещение – гараж, с целью размещения и ремонта своего автомобиля, расположенное по адресу: <адрес> Все существенные условия сторонами были согласованы. Согласно п.2.1. договора арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 7 000 руб. в месяц. Арендатор в течение первых 5 рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет арендодателя, указанный в п. 7 настоящего договора. В соответствии п. 4.1. договора срок аренды гаража составляет 11 месяцев с момента подписания договора. При отсутствии письменных заявлений сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. Договор подписан обеими сторонами 01.12.2023 г., срок договора закончился 31.10.2024 г., письменных заявлений о прекращении договорных отношений от сторон договора не поступало, в связи, с чем договор был автоматически продлен с 01.11.2024 г. по 30.09.2025 г. Арендная плата была внесена ответчиком только два раза: 01.12.2023 г. в размере 7 000,00 руб., 02.01.2024 г. в размере 7 000, 00 руб., всего 14 000,00 руб. Таким образом, задолженность по арендной плате за период аренды с 01.02.2024 г. по 31.05.2025 г. составляет 16 х 7000,00 руб. = 112 000,00 руб. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом. За период с 08.02.2024 г. по 18.06.2025 г. с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 378,86 руб. В связи с возникшей ситуацией и не желанием ответчика надлежаще выполнять свои обязанности по содержанию дома истец был вынужден обратиться в юридическую компанию ИП ФИО3 для защиты своих интересов, в связи с чем возникли расходы в размере 45000 руб.
Истец ФИО1 и его представители ФИО4, ФИО5, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.
Ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела суд не просил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Автокооператив по строительству и эксплуатации гаражей №3-А, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об отложении слушания дела суд не просил.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником гаража № в автокооперативе по строительству и эксплуатации гаражей №3-А Пролетарского района, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № 620 от 11.04.2025 г.
11.11.2023 г. истец ФИО1 выдал доверенность ФИО12, согласно которому ФИО13 имеет право передавать во временное пользование за плату нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>. Доверенное лицо вправе от имени ФИО1 заключать и расторгать договор аренды нежилого помещения, получать причитающиеся по договору денежные средства, подписывать все необходимые документы и совершать все действия, необходимые для выполнения настоящего поручения.
01.12.2023 г. между ФИО14 и ФИО2 заключен договор аренды гаража, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого постоянная арендная плата за пользование указанным нежилым помещением составляет 7 000 рублей в месяц, уплачивается в течение первых пять рабочих дней каждого календарного месяца, путем зачисление денежных средств на банковский счет арендодателя.
Срок действия договора аренды составляет 11 месяцев с момента подписания договора. При отсутствии письменных заявлений сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 месяцев.
01.12.2023 г. и 02.01.2024 г. ответчиком внесена арендная палата в сумме 7000 руб., всего 14000 руб. Более от ответчика не поступало сумм в счет оплаты арендной платы.
Ответчиком обязанность по своевременному внесению арендных платежей не исполнялась, в связи с чем, за период с 01.02.2024 г. по 31.05.2025 г. образовалась задолженность по арендным платежам в размере 112 000 руб.
Истцом были предприняты попытки урегулирования спора в претензионном порядке по уплате задолженности по договору арены. В адрес ответчика была направлена претензия от 07.05.2025 г., однако обращения истца остались без исполнения.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, проверен судом, является обоснованным, арифметически верным, и не оспорен ответчиком.
Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что размер задолженности по договору аренды за период с 01.02.2024 г. по 31.05.2025 г. составляет 112 000 рублей и подлежит взысканию с ответчика.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер таких процентов определяется ключевой ставкой Банка России.
В данном случае за период с 08.02.2024 г. по 18.06.2025 г. (как просит истец) размер таких процентов будет составлять 16378,86 руб., исходя из следующего расчета:
За период с 08.02.2024 по 07.03.2024 – 88,74 руб. (7 000,00 ? 29 дней ?16% / 366 дней);
За период с 08.03.2024 по 05.04.2024 – 177,49 руб. (14 000,00 ? 29 дней ?16% / 366 дней);
За период с 06.04.2024 по 08.05.2024 – 302,95 руб. (21 000,00 ? 33 дней ?16% / 366 дней);
За период с 09.05.2024 по 07.06.2024 – 367,21 руб. (28 000,00 ? 30 дней ?16% / 366 дней);
За период с 08.06.2024 по 05.07.2024 – 428,42 руб. (35 000,00 ? 28 дней ?16% / 366 дней);
За период с 06.07.2024 по 28.07.2024 – 422,30 руб. (42 000,00 ? 23 дней ?16% / 366 дней);
За период с 29.07.2024 по 07.08.2024 – 206,56 руб. (42 000,00 ? 10 дней ?18% / 366 дней);
За период с 08.08.2024 по 06.09.2024 – 722,95 руб. (49 000,00 ? 30 дней ?18% / 366 дней);
За период с 07.09.2024 по 15.09.2024 – 247,87 руб. (56 000,00 ? 9 дней ?18% / 366 дней);
За период с 16.09.2024 по 07.10.2024 – 639,56 руб. (56 000,00 ? 22 дней ?19% / 366 дней);
За период с 08.10.2024 по 27.10.2024 – 654,10 руб. (63 000,00 ? 20 дней ?19% / 366 дней);
За период с 28.10.2024 по 07.11.2024 – 397,62 руб. (63 000,00 ? 11 дней ?21% / 366 дней);
За период с 08.11.2024 по 06.12.2024 – 1164,75 руб. (70 000,00 ? 29 дней ?21% / 366 дней);
За период с 07.12.2024 по 31.12.2024 – 1104,51 руб. (70 000,00 ? 25 дней ?21% / 366 дней);
За период с 01.01.2025 по 15.01.2025 – 664,52 руб. (77 000,00 ? 15 дней ?21% / 365 дней);
За период с 16.01.2025 по 07.02.2025 – 1111,56 руб. (84 000,00 ? 23 дней ?21% / 365 дней);
За период с 08.02.2025 по 07.03.2025 – 1465,97 руб. (91 000,00 ? 28 дней ?21% / 365 дней);
За период с 08.03.2025 по 07.04.2025 – 1747,89 руб. (98 000,00 ? 31 дней ?21% / 365 дней);
За период с 08.04.2025 по 13.05.2025 – 2174,79 руб. (105 000,00 ? 36 дней ?21% / 365 дней);
За период с 14.05.2025 по 08.06.2025 – 1675,40 руб. (112 000,00 ? 26 дней ?21% / 365 дней);
За период с 09.06.2025 по 18.06.2025 – 613,70 руб. (112 000,00 ? 10 дней ?20% / 365 дней);
Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, проверен судом, является обоснованным, арифметически верным, и не оспорен ответчиком.
На основании изложенного взысканию в пользу истца подлежат проценты за пользование денежными средствами за период с 08.02.2024 г. по 18.06.2025 г. в сумме 16378,86 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, и принимая во внимание разъяснения, данные в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 19.06.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как ранее было установлено, между ФИО15, действующим на основании доверенности от ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды гаража, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п. 5.1 по требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Истцом в адрес ответчика было направлено 07.05.2025 г. письмо, в котором указано, что истец просит погасить задолженность по арендной плате, в случае если в десятидневный срок с момента получения уведомления не будет приняты меры по погашению задолженности, то истец обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды. На дату подачи иска ответ на уведомление от ответчика не поступил.
Таким образом, сторонами были соблюдены условия, предусмотренные законом о досрочном расторжении договора, арендная плата не оплачивалась более года, в связи с чем, требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исковые требования истца удовлетворены в полном объёме, соответственно все понесенные истцом по делу судебные расходы подлежат присуждению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг № 11042502 от 11.04.2025 г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 11042502 от 11.04.2025 г. в получении денежных средств в размере 45000 руб.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещении судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Решая вопрос о размере подлежащей взысканию суммы, суд, учитывая характер спорного правоотношения, объем заявленных требований, срок рассмотрения дела и отношения к нему каждого из участников процесса, объем выполненный представителем истца работы (составление искового заявления, консультации), приходит к выводу, что требованиям разумности и справедливости будет отвечать возмещение истцу расходов по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб.
Как следует из материалов гражданского дела, при подаче рассматриваемого иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 7 851 руб., что подтверждается чеком по операции от 19.06.2025 г., оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды гаража от 01.12.2023 г., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО16, действующим на основании доверенности от ФИО1, и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате гаража в размере 112000 (сто двенадцать тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.02.2024 г. по 18.06.2025 г. в размере 16378 (шестнадцать тысяч триста семьдесят восемь) рублей 86 копеек, с 19.06.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 45000 (сорок пять тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7851 (семь тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Д.В. Карбанович
Мотивированное решение изготовлено 21 января 2026 года.
Председательствующий Д.В. Карбанович