№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года

Долгопрудненский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация го <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 928 274 руб. 62 коп. и пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 101 руб. 46 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием го <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, ГКН №, площадью 11 197 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Оплата арендной платы должна производиться ежегодно, не позднее 15 ноября текущего года по реквизитам, указанным в договоре. За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с заключением ответчиком договора уступки права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатором земельного участка стал ФИО1, ответчик обязан оплатить арендную плату до момента государственной регистрации договора уступки, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ в размере 928 274,62 руб., пени за 39 календарных дней в размере 18101,46 руб., из расчета: 928 274,62 руб. х 0,05% х 39 дней. В порядке досудебного урегулирования, задолженность не погашена, требование от ДД.ММ.ГГГГ № № оставлено без удовлетворения (л.д.5-7).

Представитель истца в судебное заседание не явился, Администрации го Мытищи извещена заблаговременно о дате и времени судебного заседания (ШПИ №).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом (ШПИ №), о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил и письменной позиции относительно исковых требований не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2, п. 4 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между городским округом <адрес>, в лице Управления земельно-имущественных отношений Администрации го <адрес> в лице заместителя главы го Мытищи ФИО5 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является предоставление во временное владение и пользование за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 11987 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: для обслуживания зданий (л.д.9-13).

Земельный участок предоставляется на основании пп.10 п.2 ст.39.6, пп.6 п.8 ст.39.8 ЗК РФ, согласования <адрес> для завершения строительства нежилого здания (п.1.2, п.1.3 договора).

Согласно п.2.2 договора аренды, земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору, принятым Арендатором с момента подписания акта приема передачи земельного участка (п.2.2) – акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Право аренды зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-22).

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора (с даты подписания п.2.3). Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно приложению 1 к договору аренды, размер годовой арендной платы определен в размере 1 952 577 руб. 65 коп. (л.д.13).

Согласно п.3.3, 3.4 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежегодно, в полном объеме, размере, установленном в приложении №, не позднее 15-го ноября текущего года, путем внесения денежных средств. Арендная плата за неполный период (год) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в году к количеству дней данного года.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17). Сведения о договоре аренды земельного участка на имя ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-32).

Согласно п.2.1 договора уступки права по договору аренды – плата новым Арендатором вносится на условиях, определенных договором аренды, с момента государственной регистрации дополнительного соглашения к действующему договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о замене Арендатора на Нового Арендатора.

Указанный договор уступки права по договору аренды земельного участка не противоречат положениям ст. ст. 382, 383, 388, 389 ГК РФ и условиям договора аренды земельного участка.

В целях соблюдения досудебного порядка Администрацией городского округа Мытищи в адрес ответчика направлено требование № И-19405 от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности за фактическое пользование земельным участком, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляло 1 275 043 руб. 88 коп. (л.д.33-35), однако, ответа не последовало, задолженность до настоящего времени не оплачена.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что размер задолженности по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет согласно прилагаемого расчета 928 274 руб. 62 коп. (л.д.8).

Данный расчет проверен судом, является верным,

В соответствии с п.5.3 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы, за каждый день просрочки.

С учетом предусмотренного договором аренды срока внесения арендной платы (15 ноября) ответчик обязан оплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 101 руб. 46 коп.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, основанным на условиях договора аренды земельного участка.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств внесения платы за аренду земельного участка, а также контррасчет не представил.

В этой связи, суд при принятии решения руководствуется положениями ст. 68 ГПК РФ, из которых следует, что в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 928 274 руб. 62 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 101 руб. 46 коп., а всего: 946 376 руб. 08 коп.

На основании ст.98, 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная в соответствии со ст.333.19 НК РФ (от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей) в размере 23 927 руб. 52 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в пользу администрации городского округа <адрес> задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 928 274 руб. 62 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 101 руб. 46 коп., а всего: 946 376 руб. 08 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23 927 руб. 52 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.С. Разина