Дело № 2-308/2022
74RS0019-01-2022-000138-28
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
г. Касли 01 июля 2022 года
Каслинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой К.А.,
при секретаре Заколяпиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Финансовый управляющий ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеке земельного участка, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (залогодержатель) продал Х.Е.В. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Согласно п.5 указанного договора земельный участок был передан в залог продавцу до получения полной оплаты стоимости земельного участка. Оплата была внесена покупателем надлежащим образом. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № введена процедура реализации имущества Х.Е.В., сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО1 В рамках процедуры банкротства участок с кадастровым номером № включен в конкурсную массу, реализован на торгах Щ.Ю.Н. на условиях, предусмотренных Положением о порядке и сроках реализации имущества, утвержденным определением Арбитражного суда . Денежные средства получены финансовым управляющим. Впоследствии установлено, что в отношении земельного участка зарегистрировано ограничение прав: залог (ипотека в силу закона), залогодержателем по которому является продавец земельного участка (предыдущий собственник) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Залог должен быть прекращен в связи с реализацией предмета залога на торгах в рамках процедуры банкротства.
В судебное заседание истец финансовый управляющий ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия. В письменных пояснениях указал, что срок исковой давности по требованию, обеспеченному залогом истек. Кроме того, по условиям договора купли-продажи покупатель должен был произвести полную оплату участка в течение трех месяцев с момента подписания договора.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц - Управления Росреестра по , КПК «Семейная касса», Отдела опеки и попечительства , Отдела опеки и попечительства , Каслинского ГОСП, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.
Третьи лица Х.Е.В., Щ.Ю.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (о залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно п.п.7 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (ст.ст.167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п.1 ст.353 настоящего Кодекса.
Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст.334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз. 2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст.352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании ст.17 Гражданского кодекса РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами и возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и Х.Е.В. (покупатель) заключен договор купли - продажи недвижимого имущества. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 600 кв. метров. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
Согласно п.3 вышеназванного договора, общая стоимость земельного участка составляет 150 000 рублей. Согласно п.4 вышеназванного договора в момент подписания настоящего договора покупатель внес аванс в размере 10 000 рублей, а остальная часть в сумме оплачивается в следующем порядке: 35 000 рублей оплачивается покупателем в течение 3 рабочих дней с момента получения разрешения на строительство жилого дома на земельном участке и 105 000 рублей в течение 3 месяцев с момента подписания настоящего договора. Согласно п.5 указанного договора с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты покупателем стоимости земельного участка указанный земельный участок находится в залоге у продавца.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, общая площадь 600 +/- 9 кв. метра, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем является Х.Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Установлено ограничение права и обременение объекта - ипотека в силу закона (л.д.34-35).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Каслинского муниципального района выдано разрешение на строительство № № по адресу: (л.д.30-31).
Согласно ответу на запрос из ГУ-Отделение пенсионного фонда РФ по , государственный сертификат на материнский (семейный) ГУ - УПФР в . Средства материнского (семейного капитала) в размере 428 026 рублей перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Сбербанк» на погашение основного долга и уплаты процентов по займу, заключенному с КК на строительств жилья по адресу:
Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Х.Е.В. признана несостоятельной и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым управляющим утвержден ФИО1 .
Установлено, что в рамках рассмотрения Арбитражным судом дела о банкротстве Х.Е.В. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , включен в конкурсную массу, для реализации имущества Х.Е.В.
Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина Х.Е.В. в предложенной финансовым управляющим редакции Положения: земельного участка с кадастровым номером расположенный по адресу: (л.д.23-24).
Согласно ч.3 ст.64 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ были открыты публичные торги имущества Х.Е.В., а именно земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: (л.д.25). Земельный участок был продан победителю торгов Щ.Ю.Н. за 14 300 рублей (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ между Х.Е.В. в лице Финансового управляющего ФИО1 (продавец), Щ.Ю.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: . Согласно п.3.1 договора стоимость имущества составляет 14 300 рублей (л.д.26-27). Оплата произведена, что подтверждается квитанцией.
В письменных пояснениях истцом заявлено о том, что по требованию, обеспеченному залогом, истек срок исковой давности.
Согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.
Частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п.4 договора о купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания настоящего договора покупатель внес аванс в размере 10 000 рублей, а остальная часть в сумме оплачивается в следующем порядке: 35 000 рублей оплачивается покупателем в течение 3 рабочих дней с момента получения разрешения на строительство жилого дома на земельном участке и 105 000 рублей в течение 3 месяцев с момента подписания настоящего договора.
Следовательно, срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ и истекает ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в настоящее время срок исковой давности по требованию, обеспеченному залогу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: истек.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, однако погасить регистрационную запись об ипотеке истец без обращения в суд не может.
С учетом изложенного, и при установленных судом обстоятельствах дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Финансового управляющего ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка, - удовлетворить.
Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером №, общей площадью 600 +/- 9 кв.м., с погашением регистрационной записи об ипотеке № в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий п/п Захарова К.А.