УИД 77RS0029-02-2024-015281-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-917/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, адрес о признании права собственности,
Установил:
адресЮ. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, адрес о признании права собственности на гараж-бокс № 161, площадью 20, 6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0005006:1125.
В обоснование заявленных требований Ратушный Д.Ю. указал, что он является членом ГСК, паевой взнос выплачен в полном объеме, однако несмотря на то, что гаражная стоянка построена, он не может оформить право собственности на данный гаражный бокс, хотя свои финансовые обязательства выполнил в полном объеме, фактически пользуется гаражным боксом и несет расходы по его содержанию.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объем.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства, в материалы дела представлена справка, из которого следует, что Ратушный Д.Ю. является членом ГСК с 2023 года, владеет и пользуется гаражом-боксом №161 на основании заявления о принятии в члены адрес, пай выплачен полностью, членские взносы оплачивает регулярно.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
С учетом надлежащего извещения сторон суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.309 ГК РФ и ст.3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, 25 января 1961г. Исполнительным комитетом Краснопресненского районного совета депутатов трудящихся было принято решение № 6/9 «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Тушинец».
21 апреля 1962 Главным Архитектурно-планировочным управлением адрес распоряжением № 400 было дано разрешение на строительство одноэтажных гаражей-боксов из сборных железобетонных конструкций по адресу: адрес.
Исполнительным комитетом Тушинского районного Совета депутатов трудящихся адрес 31.03.1971г. было вынесено решение № 12/12 «Об изменении наименования адрес стоянка-1, стоянка-2, стоянка-3 по адрес», согласно которому стоянке-3, расположенной по адресу: адрес присвоено название адрес.
адрес получил свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица № 77 001806561, свидетельство о хозяйственный деятельности № 563439, имеет Устав на основании которого осуществляется хозяйственная деятельность ГСК.
26.01.2017г. распоряжением Департамента городского имущества адрес №1696 уточнены границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0005006:6, утвержден адрес участка: адрес, влд. 5А. адрес участка составляет 16 190кв.м.Также данным распоряжением установлено разрешенное использование земельного участка: обслуживание автотранспорта и предоставление земельного адрес на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для целей эксплуатации гаража-бокса.
Из ответа Департамента городского имущества адрес от 17.04.2015г. следует, что здание по адресу: адрес, в отношении которого был заключен договор аренды от 28.02.2005 г. №М-08-506208. В настоящее время указанный договор не действует.
В соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорного гаража, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производится на основании решения исполкома соответствующего Совета, в том числе право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов (ст. ст. 12, 13, 84 Земельного кодекса адрес, введенного в действие с 1 декабря 1970 года).
Из выписки из ЕГРН следует, что нежилое помещение №161, расположенное по адресу: адрес, 1 этаж, кадастровый номер 77:08:0005006:1125, имеет общую площадь 20,6 кв.м., права и обременения на спорное нежилое помещение не зарегистрированы.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на момент рассмотрения дела не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, учитывая, что из материалов дела следует, что истец является членом ГСК, пай выплачен в полном объеме, строительство гаража осуществлено в 1971г. на выделенном для строительства гаражей земельном участке, после возведения владение гаражом было открытым и значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, сохранение объекта не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обратного суду не представлено.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Также суд учитывает, что отсутствие актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, 1966 - 2001 годов постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.
При вынесении решения суд учитывает, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж (бокс) относится к гаражам, построенным на земельном адрес. Доказательств обратного не предоставлено. При этом построенные гаражи являют собой именно те объекты, для строительства которых был выделен земельный участок и создан ГСК, что прямо отражено в решениях органов исполнительной власти, а также в договоре аренды земельного участка.
Также суд учитывает, что спорный гараж не может быть расценен как самовольная постройка, поскольку гаражный бокс истца построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, данным строениям не придавался статус самовольных, на протяжении более 20 лет Департаментом городского имущества адрес, Правительством адрес не ставился вопрос о их сносе, обратного суду не представлено. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы. При этом гаражный бокс был возведен в 1971г., как и другие гаражные боксы, и с того времени права адрес расположением на земельном участке по указанному выше адресу гаражных боксов не нарушались, и нет ссылки на то, что занятый гаражами земельный участок планируется использовать в иных целях. Законность возведения указанных гаражей являлась предметом рассмотрения судебных споров в рамках рассмотренных дел о признании за членами ГСК права собственности на гаражи 68, 100, 176, 268, 289, 291 и другие, по которым вынесены решения, вступившие в законную силу.
При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, адрес о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 161, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0005006:1125.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 16.04.2025 года
Судья Е.В. Изотова