Дело № 2-614/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Курчатов 03 октября 2023года
Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Иванниковой О.Н.,
при секретаре Красниковой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в интересах ФИО3 к администрации Курчатовского района Курской области, администрации Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Курчатовского района Курской области о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что 24.12.2013 г. между Администрацией Курчатовского района Курской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 186 кв.м, расположенный по адресу: № В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в администрацию было направлено уведомление о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального строительства, в ответ на которое ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта и допустимости размещения объекта на земельном участке. В связи с чем на земельном участке с кадастровым номером № в 2018 г. был возведен объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м. Указанный жилой дом не относится к самовольной постройке, поскольку возведен на земельном участке в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ согласно установленной разрешительной документации.
В настоящее время право собственности на жилой дом не зарегистрировано в связи с окончанием договора аренды земельного участка. Решением администрации Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, в связи с отсутствием в ГРН сведений о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.
Просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 60,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 46:12:020502:886, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 186 кв.м, по адресу: Курская область, Курчатовский район, Дичнянский сельсовет, с. Дичня.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
На основании определения Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Представитель ответчика администрации Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление не возражали против удовлетворения исковых требований.
На основании определения Курчатовского городского суда от 26.07.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из положений главы 34 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст. 607 ГК РФ).
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч.1 ст. 615 ГК РФ).
Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 40 ЗК РФ).
Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса (ст. 41 ЗК РФ).
Из п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.
Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Дичнянский сельсовет, <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1886 кв.м., сроком на 5 лет (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договора аренды земельного участка № №
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: №, имеет общую площадь 1886 +/- 30 кв.м., категория земель: замели населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании постановления администрации Дичнянского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адресный ориентир: ФИО1, <адрес>, Дичнянский сельсовет, №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в администрацию <адрес> с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ ему выдано уведомление № о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: №, кадастровый номер земельного участка №
На указанном земельном участке построен жилой дом, которому в соответствии с постановлением администрации Дичнянского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес: № Федерация, №, №.
Из технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 Ассоциации «Союз кадастровых инженеров», следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Дичнянский сельсовет, №, составляет 95+/-0,1 м2, год завершения строительства - 2018, количество этажей - 2.
Согласно заключению специалиста в области строительства ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания признается работоспособным, соответствующим строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам; здание отвечает требованиям ст. 7, ст. 8 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и пригодно для дальнейшего использования по назначению. Права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не создана.
Оценивая предоставленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. Ответчики и третье лицо, против удовлетворения исковых требований не возражают. Иных лиц, имеющих право претендовать на указанное имущество, судом не установлено.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО3
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 в интересах ФИО3 к администрации Курчатовского района Курской области, администрации Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО3 № №) право собственности на жилой дом, общей площадью 95,2 кв.м., расположенный по адресу: №
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2023г.
Судья О.Н. Иванникова