УИД 24RS0040-01-2025-000645-50
Дело №2-1621/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года г.Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Жданова А.В.,
при секретаре судебного заседания Колесниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что постановлением Администрации г.Норильска от 08.06.2000 №1062 «О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» ФИО2 предоставлен земельный участок под строительство гаража-бокса №32 в гаражном товариществе в районе автошколы. 15.01.2001 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, площадью 39,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. 20.09.2009 истец приобрел у ФИО2 гараж-бокс №32, расположенный в <адрес>, о чем составлена расписка о передаче денежной суммы в размере 100 000 рублей за покупку вышеуказанного гаража-бокса. С момента составления расписки истец владеет указанным гаражом непрерывно, несет расходы на его содержание. В течение всего срока владения гаражом право собственности на него никем не оспаривалось. Истцом была выполнена реконструкция гаража и достроен второй этаж, общая площадь гаража увеличилась до 65,7 кв.м., согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленного кадастровым инженером Зак В.Б. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности. В соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» «норильский центр инвентаризации и технического учета» от 03.02.2025 №, по состоянию на 23.03.1999 сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 10.01.2025 №КУВИ-001/2025-5094059 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок, по адресу: <адрес>. Из заключения специалиста № о проведении строительной экспертизы от 07.02.2025 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Гараж-бокс обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью, не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Истец обратился в МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» с заявлением от 27.01.2025 о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждения схемы расположения земельного участка. Письмом от 29.01.2025 № истцу было отказано в предварительном согласовании земельного участка на праве собственности по причине того, что отсутствует документ, устанавливающий право заявителя на здание.
Просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж №, с кадастровым номером №, общей площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель истца – ФИО3 в судебное заседание не явились, представлено ходатайство, согласно которому просят о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца и его представителя, на удовлетворении исковых требованиях настаивают в полном объеме.
Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать, и рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица ПГСК «Катерный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили.
Суд не признал явку лиц, участвующих в деле, в судебное заседание обязательной и считает, что неявка участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению дела, в связи с чем находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
Согласно пункту 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Согласно части 1 статьи 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации г.Норильска Красноярского края от 08.06.2000 №1062 ФИО2 на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 62,0 кв.м. для строительства индивидуального гаража – гараж-бокс № в гаражном товариществе <адрес>.
Согласно акту приемки построенного гаража в эксплуатацию от 10.07.2000 гараж-бокс №32, площадью 39,1 кв.м., <адрес>, принят в эксплуатацию.
Согласно выписке из ЕГРН 15.01.2001 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое здание – гараж, кадастровый номер №, площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
20.09.2009 истец купил у ФИО2 гараж-бокс № в <адрес>, о чем составлена расписка о передаче денежной сумму в размере 100 000 рублей за покупку вышеуказанного гаража-бокса №.
Согласно справке ПГСК «Катерный» ФИО1 является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Катерный» №, расположенного по адресу: <адрес>.
Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом нежилого здания «гараж-бокс», составленным кадастровым инженером ИП Зак В.Б. по состоянию на 10.01.2025, местоположение: <адрес>, данный гараж имеет общую площадь 65,7 кв.м.
Инвентаризационная стоимость гаража по состоянию на 10.01.2025 составляет 215 051 рубль.
Согласно заключению ИП ФИО5 № от 07.02.2025, гараж-бокс № является объектом капитального строительства, находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительство гаража произведено с соблюдением строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Земля, на которой расположен гараж, не относится к природоохранной зоне; здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует.
Согласно справке Норильского центра инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» № от 03.02.2025, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.01.2025 №КУВИ-001/2025-5094059 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, по адресу: <адрес>.
До настоящего времени никто, не предъявлял своих прав на гараж №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.
Учитывая, что истец владеет гаражом как своим собственным с 20.09.2009 года, несет за него расходы, у него возникло право собственности на гараж в силу приобретательной давности. Требований о сносе гаража как самовольно построенного уполномоченными органами власти, иными лицами не выносилось.
Согласно имеющихся официальных разрешительных документов об отводе земельного участка для строительства гаража, он не может быть признан самовольной постройкой, понятие которой регламентированы статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет железобетонный фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.
При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на нежилое здание «Гараж-бокс», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 65,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Норильского городского суда А.В. Жданов
Решение в окончательной форме принято 16 июля 2025 года.