Решение по делу № 2-2274/2023 от 14.08.2023

Дело №2-2274/2023

УИД- 09RS0001-01-2023-002559-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Черкесск 14 августа 2023 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи – Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Казиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Арбат-1» к ФИО1, о предоставлении собственникам помещения в многоквартирном доме доступа к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Арбат-1» обратилось в Черкесский городской суд с иском к ФИО1, о предоставлении собственникам помещения в многоквартирном доме доступа к общедомовому имуществу.

Свое обращение истец мотивировал тем, что ФИО1 является собственником <адрес>, находящейся по адресу: КЧР, <адрес> «В», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением №1 от 02.01.2020 г. общего собрания собственников жилья, был выбран способ управления домом с помощью товарищества собственников недвижимости «Арбат-1».

Ответчик единолично занимает помещение коридора на 10 этаже и технического этажа, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> «В», которое является общим имуществом многоквартирного дома.

По данному факту Управлением Государственного жилищного надзора Карачаево-черкесской Республики в адрес ТСН «Арбат-1» направлено Предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований №26 от 17.11.2022 года.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу передачи спорной части общего имущества ответчику не принималось.

Требование (претензию) истца от 22.02.2023 г., о предоставлении собственникам многоквартирного дома беспрепятственного доступа к пользованию общедомовым имуществом – помещению коридора на 10 этаже и технического этажа – ответчик добровольно не выполнил и оставил ее без ответа.

Истец просит суд:

- Обязать ФИО1 предоставить собственникам многоквартирного дома беспрепятственный доступ к пользованию общедомовым имуществом в виде помещений коридора на 10 этаже и технического этажа, расположенных по адресу: КЧР, <адрес> «В»;

- Взыскать с ФИО1 понесенные судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины, в размере 300 рублей 00 копеек;

- Взыскать с Ответчика понесенные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца – ТСН «Арбат-1», в судебное заседание не явилась, в своем заявлении от 11.07.2023 г., направленном в адрес суда, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, рассмотрев дело без ее участия.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не направил своего представителя, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, данный вопрос решается судом, в каждом случае, исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных участниками процесса доказательств. В данном случае, причину неявки ответчика ввиду не предоставления суду доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суд признает неуважительной.

Суд, руководствуясь частью 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит доводы истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 3-4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа. Понуждение к заключению договора по общему правилу не должно иметь места. В виде исключения оно допускается, когда такая обязанность предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым сторонами обязательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, находящейся по адресу: КЧР, <адрес> «В», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик единолично занимает помещения коридора на 10 этаже и технического этажа, расположенные по адресу: КЧР, <адрес> «В», которые являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 4 ст. 36 ЖК РФ предусматривается возможность, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В данном случае, решение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу передачи спорной части общего имущества ФИО1, не принималось.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела, истцом соблюден порядок досудебного урегулирования спора: ответчику направлено требование от 22.02.2023 г., о предоставлении собственникам многоквартирного дома беспрепятственного доступа к пользованию общедомовым имуществом, в виде помещения коридора на 10 этаже и технического этажа.

Указанное требование получено ответчиком 22.02.2023 г., и оставлено им без ответа.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы по гражданскому делу состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как указано в части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из материалов дела, истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., что подтверждается квитанцией от 28.03.2023 г., а также оплату юридических услуг, на сумму 5000 руб., что подтверждается договором и квитанцией об оплате от 20.02.2023 г.

Указанная сумма должна быть возмещена истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Арбат-1» к ФИО1, о предоставлении собственникам помещения в многоквартирном доме доступа к общедомовому имуществу – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить собственникам многоквартирного дома беспрепятственный доступ к пользованию общедомовым имуществом в виде помещений коридора на 10 этаже и технического этажа, расположенных по адресу: КЧР, <адрес> «В»;

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Арбат-1» понесенные судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины, в размере 300 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Арбат-1» понесенные расходы по оплате юридических услуг, в размере 5 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме мотивированное заочное решение изготовлено 25.08.2023 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Р.М.Джанибеков