Дело № 2-1142/2023

УИД 54RS0029-01-2023-001008-23

Поступило 04.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЯрмА.А. В. к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

ЯрмА.А.В. обратилась в суд с названным иском к <данные изъяты>., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № в садоводческом некоммерческом товариществе собственников недвижимости «Энергетик-2» по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у <данные изъяты> земельный участок №, площадью 0,05 га (500 кв.м.) в садоводческом товариществе «Энергетик-2» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Истец передала <данные изъяты> денежные средства в размере 20000 руб., а <данные изъяты>. в свою очередь, передала ей земельный участок, ключи и членскую книжку и написала расписку о получении денег. Истец полагает, что после этого она стала владельцем участка. Они договаривались с <данные изъяты> о том, что сделку оформят официально, но перестали об этом заботиться. С момента приобретения земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, несет все необходимые расходы. За прошедшее время истцу было выдано две членские книжки. В выписке из архива СНТ СН «Энергетик-2» подтверждается оплата истцом всех членских и необходимых взносов. Какие-либо задолженности перед обществом отсутствуют. В настоящее время истцу требуется зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок, однако, в ином порядке она не имеет такой возможности и поэтому вынуждена обратиться в суд.

В связи с тем, что <данные изъяты> (продавец) умерла, определением суда была произведена ее замена на надлежащего ответчика – администрацию Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила участие представителя; ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 заявленные требования по изложенным доводам поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился; представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, не возражал о принятии решения на усмотрение суда, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ СН «Энергетик-2» в судебное заседание также не явился, был надлежащим образом извещен; ранее в судебном заседании председатель ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 согласился, указав также, что истец все платежи вносит, задолженности не имеется, более 15 лет, кроме ФИО1, на участке он никого не видит, ФИО1 обрабатывает участок, притязаний к этому земельному участку от других лиц не поступало.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из п.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность за гражданами, членами садоводческого товарищества «Энергетик» <адрес>», в собственность гражданам, членам садоводческого товарищества «Энергетик» переданы земельные участки, используемые ими с 1982 года согласно приложению на 101 человека; согласно списку членов садоводческого товарищества «Энергетик», являющемся приложением к данному постановлению, под номером 33 указана <данные изъяты> в собственность которой бесплатно передан земельный участок №, площадью 0,05 га; (л.д. 8-9).

Согласно расписке, представленной в материалы дела, <данные изъяты> получила от <данные изъяты> (в настоящее время в связи с заключением брака ФИО1) А.В. денежные средства в размере 20 000 руб. за участок №, площадью 0,5 га в СНТ «Энегетик-2» (л.д. 14).

Согласно информации ОЗАГС <данные изъяты> района управления по делам ЗАГС Новосибирской области, представленной по запросу суда, <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ; на сайте Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытых к имуществу <данные изъяты> наследственных делах.

Право собственности на земельный участок местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 500 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – садоводство, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, с 2019 в реестр внесены сведения о наименовании садоводческого товарищества, как СНТ СН «Энергетик-2».

Согласно выписки из архива СНТ СН «Энергетик-2», ЯрмА.А.В. владеет участком №, общей площадью 5 соток, с ДД.ММ.ГГГГ, участок обслуживает, взносы оплачивает, задолженности не имеет (л.д. 6).

Представленная истцом членская книжка, с датой выдачи ДД.ММ.ГГГГ (замена членской книжки в связи с утратой), указывает на владение истцом участком №, площадью 0,05 га в СНТ СН «Энергетик-2», дата вступления истца в товарищество ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельствует о том, что истец оплачивает членские, целевые взносы и иные платежи с момента приобретения земельного участка по настоящее время.

По смыслу закона иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, наличие которого при этом не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ЯрмА.А.В. владеет спорным земельным участком на законных основаниях независимо от регистрации перехода права, поскольку между ней и умершей <данные изъяты> фактически было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи спорного земельного участка.

Отсутствие же государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не затрагивает существа договора и не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Согласно представленным сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области, право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спор о праве на вышеуказанный земельный участок отсутствует. Доказательств обратному суду не представлено.

Совокупность указанных обстоятельств дает право суду признать за ЯрмА.А.В. право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ЯрмА.А. В. удовлетворить.

Признать за ЯрмА.А. В. право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2023 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич