Дело № 2-1255/2022

УИД № 27RS0013-01-2022-001958-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Бурдаковой О.И.,

при секретаре Соколовой Я.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, пени, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (далее - ООО «УО «Микрорайон») обратилось в суд с указанным иском, мотивировав тем, что ФИО2 является собственником нежилого функционального помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. (доля в праве 1/3, где площадь <данные изъяты> кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ), а также нежилого помещения пом. № общей площадью <данные изъяты> кв. м (доля в праве 2/7, где площадь <данные изъяты> кв. м, от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ доля в праве составляет 1/7 площадь <данные изъяты> кв.м) по адресу: <адрес>. В течение длительного времени ФИО2 не выполняет обязательства по оплате расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома. С учетом уточненных исковых требований просят взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 752,32 рублей.

В заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых уточненных требований настаивала, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приняв признание иска, в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного п. 3 ст. 200 ЖК РФ.

Из договора купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое помещение следует, что 1/7 доли нежилого помещения магазина «Бохай», общей площадью <данные изъяты> кв.м, место нахождения объекта: <адрес>, № ответчиком ФИО2 продана ФИО3 (л.д. №)

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 1/7 доли нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, место нахождения объекта: <адрес>, № кадастровый № ЛИТ. № (л.д. №).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир (жилых помещений), так и на собственников иных нежилых помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Управляющая компания определяет размер расходов пропорционально размеру собственности и не выделяет их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, в котором, среди прочих, должно содержаться указание на оплачиваемый месяц, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Доказательств того, что ответчику направлялись платежные документы, не отвечающие требованиям жилищного законодательства, суду не представлены.

Согласно п. 3.3.17 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) собственники утвердили, что размер платы за содержание и ремонт помещений, в случае если до 01 июля размер платы за содержание и ремонт 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения не утвержден общим собранием собственников, устанавливается согласно распоряжению главы города, как для собственников, которые не приняли решение о способе управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4.4 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) обязательный ежемесячный платеж за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится «Собственником», «Пользователем» ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежного документа, представляемого «Управляющей организацией».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УО «Микрорайон» в адрес ответчика направлена досудебная претензия, в которой ответчик уведомлялся, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность за содержание и ремонт помещения в сумме 636 035,41 руб. (л.д. №).

Как следует из уточненного расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 за нежилое помещение по адресу: <адрес>, помесячного арифметического расчета начислений, сумма основного долга составляет 54 752,32 руб.

Расчет задолженности произведен на основании тарифов, утвержденных администрацией городского поселения «Город Амурск», и исходя из общей площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику.

Как следует из представленных в суд материалов, обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для производства перерасчётов, в представленном истцом расчёте задолженности учтены.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Применённые истцом в расчёте задолженности тарифы соответствуют опубликованным в установленном порядке в средствах массовой информации тарифам, установленным комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края, а также утверждённым главой муниципального образования.

Указанный расчет произведен математически верно, ответчиком не оспорен; суд принимает расчет истца.

Ответчиком в условиях состязательности процесса, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования в совокупности всех представленных по делу доказательств.

Представленные истцом доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

При таких фактических обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО УО «Микрорайон» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении вопроса о возложении на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 6 147,50 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, понесенные ООО «УО «Микрорайон», в виде уплаченной государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика ФИО2 в размере 1842,57 руб., излишне уплаченная государственная пошлина в размере 4 303,93 руб. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, пени, возмещении судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон», ИНН <***>, с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, собственника 1/7 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения с кадастровым номером № ЛИТ.№, расположенного по адресу: <адрес>, помещения №), задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54752,32 руб., судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 1842,57 руб.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 303,93 руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде 18.11.2022.

Судья О.И. Бурдакова