РЕШЕНИЕ
ИФИО1.
29 апреля 2025 года Озёрский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «КБО <адрес>» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «КБО <адрес>» в лице председателя ФИО5 просит взыскать с собственника помещения, расположенного по адресу: <адрес> задолженность по оплате за содержание общего имущества собственников помещений в размере 65 915,84 руб., пени в размере 25 721,06 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 2 949 руб., указывая на то, что ответчики обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества не исполняют, что привело к образованию задолженности и начислению пени.
Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что с 03.04.2017г. она собственником помещения не является, соответственно, платежи оплачивать не должна.
Ответчик ФИО6, не оспаривая принадлежность ей помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес>, с иском не согласилась по тем основаниям, что помещением она не пользуется. Также просила применить срок исковой давности, который, по ее мнению, надлежит исчислять с апреля 2025г., когда она была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.
В соответствии с приведенными нормами права несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Статьёй 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно Уставу Товарищества собственников недвижимости, утвержденному решением общего собрания собственников объектов недвижимости по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, средства Товарищества состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товариществ (п. 5.2 Устава).
Согласно пп. 3 п. 2.1 Устава ТСН «КБО <адрес>» одним из основных видов деятельности Товарищества является финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе приём платежей, оплата услуг ресурсоснабжаюших, подрядных организаций.
Согласно п. 3.5 Устава ТСН «КБО <адрес>» Товарищество обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на данное имущество.
В соответствии с п. 5.8 Устава ТСН «КБО <адрес>» собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с Товариществом. Неиспользование собственником при надлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для его освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества(п. 5.10 Устава).
Решением общего собрания членов ТСН «КБО <адрес>» по вопросу 10 повестки дня, оформленным протоколом № от 23.01.2020г., членами высшего органа управления Товарищества принято решение об установлении ежемесячного взноса за содержание общего имущества для собственников помещений, расположенных в здании по адресу <адрес>, <...> <адрес>, являющихся членами Товарищества и не являющихся членами Товарищества, в размере 90 рублей/кв.м нежилого помещения собственника.
Согласно выписке из ЕГРН от 28.04.25г. собственником помещения 38-21 площадью 19,4 кв.м, расположенного в здании по адресу: <адрес>, является ФИО3 с 10.06.17г., которая в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ и должна нести бремя расходов на содержание общего имущества здания – задолженность подлежит взысканию с нее.
Согласно актам сверки взаимных расчетов по данным ТСН «КБО <адрес>», счетам на оплату за период с 01.09.2020г. по 31.01.2023г., задолженность ФИО3 за электроэнергию по счетчику, отопление, содержание и текущий ремонт общего имущества, прочие коммунальные услуги (холодная вода, эл.энергия общего пользования, вывоз отходов) составляет 65 915,84 рублей и следует из следующих неоплаченных счетов: Счет на оплату № от 16.10.2020г. на сумму 1932,49 руб., счет на оплату № от 17.11.2020г. на сумму 2011,42 рублей; счет на оплату № от 17.12.2020г. на сумму 2242,15 руб., счет на оплату № от 20.01.2021г. на сумму 2481,10 руб., счет на оплату № от 16.02.2021г. на сумму 2512,39 руб., счет на оплату № от 17.03.2021г. на сумму 2493,96 руб., счет на оплату № от 16.04.2021г. на сумму 2451,51 руб., счет на оплату № от 18.05.2021г. на сумму 2437,54 руб., счет на оплату № от 17.06.2021г. на сумму 1994,64 руб., счет на оплату № от 16.07.2021г. на сумму 1871,60 руб., счет на оплату № от 18.08.2021г. на сумму 1904,76 руб., счет на оплату № от 16.09.2021г. на сумму 1900,71 руб., счет на оплату № от 18.10.2021г. на сумму 1900,03 руб., счет на оплату № от 17.11.2021г. на сумму 2244,13 руб., счет на оплату № от 17.12.2021г. на сумму 2309,53 руб., счет на оплату № от 18.01.2022г. на сумму 2463,34 руб., счет на оплату № от 16.02.2022г. на сумму 2787,41 руб., счет на оплату № от 16.03.2022г. на сумму 2383,76 руб., счет на оплату № от 18.04.2022г. на сумму 2343,58 руб., счет на оплату № от 17.05.2022г. на сумму 2169,31 руб., счет на оплату № от 17.06.2022г. на сумму 1929,52 руб., счет на оплату № от 18.07.2022г. на сумму 1813,24 руб., счет на оплату № от 16.08.2022г. на сумму 1817,58 руб., счет на оплату № от 16.09.2022г. на сумму 1816,36 руб., счет на оплату № от 18.10.2022г. на сумму 1814,51 руб., счет на оплату № от 15.11.2022г. на сумму 2026,16 руб., счет на оплату № от 19.12.2022г. на сумму 2369,14 руб., счет на оплату № от 18.01.2023г. на сумму 2497,80 рублей, счет на оплату № от 28.02.2023г. на сумму 2568,91 рублей.
Поскольку собственник помещения обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего здания в целом и в силу закона вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией, во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве, с ответчика ФИО3, как с собственника помещения, подлежит взысканию задолженность в размере 65 915,84 руб.
В иске к ФИО2 надлежит отказать, поскольку она не является собственником помещения.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из п.5.1.2 договора, в случае несвоевременной оплаты платежей, установленных договором (эксплуатационных взносов, коммунальных и прочих платежей), собственнику помещений начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки до полной уплаты долга.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу толкования, содержащегося в пунктах 69, 71, 72, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что ответчик ФИО3 является пенсионером, фактически в спорный период принадлежащим ей помещением не пользовалась, т.е. иных доходов не имела, подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер испрашиваемых пени (правильность расчета ответчиками не оспаривалась) и взыскать пени за период с 29.07.21г. по 11.04.23г. в размере 10 000 руб., отказав в остальной части.
Доводы истца в этой части судом отклоняются, т.к. испрашиваемый размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства и не учитывает материальное положение ответчика.
Доводы ответчика ФИО3 судом отклоняются, т.к. по смыслу статей 210, 249 ГК РФ и статей 36, 39 и 158 ЖК РФ законом прямо установлена обязанность собственника помещения нести бремя расходов на содержание общего имущества здания пропорционально своей доле в общем праве.
Ссылка на пропуск срока исковой давности несостоятельна по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Задолженность взыскивается за период с 01.09.2020г. по 31.01.2023г., с иском в суд истец обратился 13.07.23г., т.е. в пределах срока исковой давности. Заочное решение вынесено 07.09.23г., отменено14.04.25г., т.е. срок исковой давности не истек ни по одному из платежей.
Кроме того, истцу о том, что надлежащим ответчиком является ФИО3, стало известно только после возобновления рассмотрения дела по существу, поскольку для сторонних лиц в выписке из ЕГРН фамилия собственника не указывается. Доказательств, что ответчики поставили истца в известность об изменении собственника помещения, суду не представлено. А наоборот, переписка свидетельствует о том, что ФИО2 позиционировала себя как собственник помещения.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований…
В соответствии с данной нормой права, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 478 руб., в остальной части во взыскании расходов надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ТСН «КБО <адрес>» с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по оплате за услуги за период с 01.09.20г. по 31.01.23г. в размере 65 915,84 руб., пени в сумме 10 000 руб. за период с 29.07.21г. по 11.04.23г. и расходы по оплате госпошлины в сумме 2 478 руб., в остальной части иска и взыскании расходов отказать.
В иске к ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в один месяц.
Судья Силиванова Г.М.
Мотивированное решение составлено 12.05.25г.