Дело №2-17/2026

УИД: 48RS0008-01-2025-000678-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Грищенко С.А.,

при секретаре Безобразовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Добринка гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании квартиры жилым блоком дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры жилым блоком дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном виде. В обоснование требований указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Смежное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле ответчикам. Также право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО8, которая умерла примерно в 2012-2013 году. Сведениями о наличии наследственного дела после смерти ФИО8 и ее наследниках, ФИО1 не располагает. Жилые помещения расположены в одноэтажном строении, не имеют совместных коммуникаций и инженерных сетей, разделены между собой общими стенами, не имеющими проемов и проходов, предназначены для заселения и проживания одной семьи, имеют самостоятельный выход на земельный участок. Кроме того, жилой дом был приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.07.1999. С момента приобретения им жилого помещения, им была произведена реконструкция жилого дома, а именно: имевшаяся деревянная пристройка (холодная) была разобрана и возведена кирпичная пристройка на ее месте. Вновь возведенная пристройка не нарушает прав третьих лиц, соответствует санитарным и строительно-техническим нормам, не создает опасность для жизни и здоровья граждан, расположена на земельном участке, который им был приобретен по договору купли-продажи одновременно с жилым помещением и площадь которого впоследствии была увеличена на основании постановления главы Дубовской сельской администрации Добринского района Липецкой области. ФИО1 обращался в администрацию Добринского муниципального района Липецкой области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения, однако ему в этом было отказано. Просит суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> блоком № <адрес> в доме блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>; сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Исковые требования просит удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Исковые требования признает в полном объеме и просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Определением Добринского районного суда Липецкой области привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО5, которая в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем указала в расписке.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Самовольная пристройка подпадает под понятие реконструкции, закрепленное в Градостроительном кодексе РФ.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая разъяснения пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, предусмотрены следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений, является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из названных норм права в жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Из строительных норм и правил «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, является многоквартирным одноэтажным домом, состоящим из двух квартир с кадастровыми № и №, имеющих отдельные выходы на улицу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником <адрес> с кадастровым №, площадью 57 кв.м., в том числе 42кв.м-жилая и 62,6кв.м (общая) является истец ФИО1, на основании договора купли-продажи от 27.07.1999, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией договора купли-продажи от 27.07.1999.

Постановлением главы Дубовской сельской администрации Добринского района Липецкой области за ФИО1, проживающим в <адрес> закреплен земельный участок в размере 0,09 га.

Собственниками <адрес> с кадастровым №, площадью 63,9 кв.м., являются ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 11.03.2002, право общей долевой собственности каждого в 1/4 доли зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО8 умерла 28.02.2014. Наследником ее имущества по завещанию на указанную долю квартиры является ФИО5, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, материалы наследственного дела не содержат.

Истец ФИО1 с целью улучшения своих жилищных условий, произвел реконструкцию своей квартиры №, а именно имевшаяся деревянная пристройка (холодная) была им разобрана и возведена кирпичная пристройка.

Как следует из технического паспорта на квартиру № жилого <адрес>, составленного по состоянию на 12.02.2004 и технического паспорта на квартиру № жилого <адрес>, составленного по состоянию на 22.11.2023, общая площадь всех частей <адрес> после реконструкции увеличилась с общей площади 62,6 кв.м. до 68,9 кв.м., и стала состоять из комнат: № в лит.А1 (кухня площадью 11,4 к.м.), № в лит.А (коридор, площадью 3,6 кв.м.), № в лит.А (жилая комната, площадью 7,5 кв.м.), № в лит.А (жилая комната, площадью 10,6 кв.м.), № в лит.А (жилая комната, площадью 16,1 кв.м.), № в лит.А (жилая комната, площадью 8,0 кв.м.), № в лит.А1 (санузел, площадью 5,3 кв.м.), № в лит а1 (холодная пристройка, площадью 6,4 кв.м.).

Вышеуказанная реконструкция является самовольной, доказательства выдачи истцу разрешения на реконструкцию жилого помещения - квартиры № администрацией района не представлены.

Напротив, как следует из ответа администрации района от 15.03.2024 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта в связи с не предоставлением необходимого пакета документов.

Истец, обращаясь в суд с иском, просит сохранить жилое помещение в реконструированном виде, сославшись, что произведенная реконструкция не нарушает прав третьих лиц, соответствует санитарным и строительно-техническим нормам, не создает опасность для жизни и здоровья граждан.

Истцом в подтверждение доводов о безопасности и надёжности, произведенных реконструкции представлены следующие доказательства:

- экспертное заключение № от 30.01.2024 по оценке соответствия санитарным требованиям жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, выданное Липецким экспертным бюро, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

- заключение о противопожарном состоянии жилого дома от 14.04.2024, 17.12.2025 из которого следует, что произведенная реконструкция <адрес> (реестровый №), соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности;

- справка газовой службы в п. Добринка филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Грязи от 16.12.2025 согласно которой, подводящий газопровод и газоиспользующее оборудование по адресу: <адрес> установлено согласно проекту.

Согласно экспертному заключению № от 30.01.2024 по результатам обследования на предмет технического состояния и реального раздела жилого дома на блоки, находящегося по адресу: <адрес>, фундамент, стены, перекрытие, конструкции крыши, покрытие жилого дома соответствуют нормативному уровню технического состояния. Нормативный уровень технического состояния - категория технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния, строительных конструкций зданий и сооружений соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т. п.) В результате обследования установлено, что каждая часть дома по адресу: <адрес>, имеет жилые комнаты, кухни, а также отдельный выход на приусадебный участок, поэтому реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен. Блоки жилого дома по адресу: <адрес>, имеют между собой общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на приусадебную территорию. Каждый жилой блок, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоком (в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001). Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Таким образом, в соответствии с п.4 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) разрешение на изменения в жилом доме по адресу: <адрес>, не требуется. Жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки. Все мероприятия по возведению пристройки лит.а1 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что в квартире № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, была осуществлена реконструкция, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению.

Кроме того, как следует из технического паспорта, материалам инвентаризационного дела №; выписки из ЕГРН - жилой дом состоит из квартир - №, №, квартиры изолированы, имеют автономное инженерное оборудование, не имеют общих мест пользования, выходы самостоятельны, являются независимыми друг от друга жилыми блоками.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, где квартиры № -блоками.

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчиков при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики обращались к истцу с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суду представлено.

Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании квартиры жилым блоком дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку его квартира в реконструированном виде соответствует всем нормативно-техническим требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пристройки возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем, возведенная пристройка не является самовольной.

Спорный жилой дом, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков, в каждом из которых проживают разные семьи, блоки имеют общую глухую (без проемов) стену, не имеют комнат, расположенных над и под комнатами другого жилого помещения, не имеют общего чердака, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, имеют отдельные наружные входы, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям (газоснабжению, электроснабжению, отоплению, водоотведению, водоснабжению), выход из каждого жилого помещения осуществляется на отдельный самостоятельный земельный участок, границы которого согласованы между сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании квартиры жилым блоком дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 68,9 кв.м, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ, составленным по состоянию на 22.11.2023.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., жилым блоком № дома блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Грищенко

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026.