Дело № 2-103/2025 (№ 2-917/2024)

УИД 56RS0015-01-2024-001690-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 27 января 2025 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Юдиной Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на здание гаража по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (после переименования – администрация Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области) о признании права собственности на здание гаража. В обоснование исковых требований указал, что в 1992 году В.Г.Н. на предоставленном ему земельном участке для строительства гаражей в г. Кувандыке Оренбургской области для собственных нужд и собственными силами построил индивидуальный гараж площадью <данные изъяты> кв.м и, не зарегистрировав на него право собственности, 27 августа 1997 года продал данный гараж ему (ФИО1) за 15000000 неденоминированных рублей. От имени продавца договор заключал ФИО2 между ними произведен в полном объеме. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется зданием гаража, оплачивает услуги по электроснабжению.

Здание гаража построено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, по своим техническим характеристикам не создает угрозы жизни и здоровью людей. Целевое назначение земельного участка соответствует назначению размещенного на нем здания гаража. Спора о правах на гараж нет.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание индивидуального гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 просил исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Уточнил, что земельный участок под строительство гаража получил С.А.А., как участник <данные изъяты>. За его счет его племянники В.Г.Н. и С.Е. в 1992 году построили гараж в <адрес>, гараж №. 27 августа 1997 года В.Г.Н. и С.Е. действуя от имени С.А.А., продали указанный гараж ему, передав ключи от гаража. Расчет за гараж между ним и представителями продавца был произведен в полном объеме. После покупки он за свой счет провел в гараж свет, установил счетчик, в 2024 году сделал капитальный ремонт крыши. В настоящее время С.А.А. умер. С 27 августа 1997 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как собственник, хранит в нем свой автомобиль. В.Г.Н. и С.Е. после продажи гаража уехали из г.Кувандыка на другое постоянное место жительства, которое ему не известно. Спора о правах на гараж нет.

Представитель ответчика администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что на основании решения Исполкома Кувандыкского городского совета депутатов трудящихся от 13 мая 1975 года № 75 создан кооператив <данные изъяты> по строительству боксовых гаражей для личных автомобилей в количестве 10 человек и разрешено строительство гаражей в криолитовом поселке в квартале № между <адрес>.

На части данного земельного участка В.Г.Н. и С.Е. в 1992 году за счет средств С.А.А. построили гараж.

На основании распоряжения №252-р от 7 июня 1994 года администрацией города Кувандыка Оренбургской области дополнительно отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес> и утвержден список для включения в <данные изъяты>

<данные изъяты> процедуру государственной регистрации, предусмотренную действующим законодательством, не прошел и учредительных документов не имел.

В соответствии с техническим планом здания от 13 апреля 2024 года индивидуальный гараж по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, здание расположено <адрес>

Текущее техническое состояние фундаментов, стен, пола, перекрытия и кровли указанного здания индивидуального гаража оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно. На момент проведения обследования механическая безопасность, а также пространственная жесткость и устойчивость гаража обеспечиваются. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза жизни или здоровья граждан отсутствуют. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций эксплуатация индивидуального гаража возможна, что подтверждается заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания гаража, подготовленного 3 декабря 2024 года ООО <данные изъяты>

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статье 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется получения разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ).

Здание гаража по <адрес> в <адрес> Оренбургской области, расположенное в <адрес>, построено В.Г.Н. и С.Е. для и за счет средств своего дяди С.А.А., на отведенном ему для этих целей земельном участке, имеющим вид разрешенного использования: 3 – для размещения индивидуального гаража. Опасность внезапного разрушения конструкций гаража, а также угроза жизни или здоровья граждан отсутствуют.

При таких обстоятельствах, гараж не является самовольной постройкой в силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и С.А.А. приобрел право собственности на гараж, построенный за его счет. Право собственности на гараж за ним в установленном порядке не было зарегистрировано.

27 августа 1997 года В.Г.Н, и С.Е., действуя от имени С.А.А., продали здание гаража ФИО1 за 15000000 неденоминированных рублей, о чем составлен договор купли-продажи гаража от 27 августа 1997 года.

С указанного времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием гаража, как собственным, оплачивает услуги по его электроснабжению.

Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердили свидетели.

Так, свидетель Б.В.П. пояснил, что в 1998 году он купил себе гараж на <адрес> в <адрес> в гаражном обществе <данные изъяты> На тот момент ФИО1 уже являлся собственником гаража № по этой же улице. С указанного времени ФИО1 постоянно пользуется своим гаражом, хранит в нем свой автомобиль, пользуется погребом, за свой счет проводит ремонт, летом 2024 года сделал капитальный ремонт крыши, платит за электроэнергию. Спора о правах на гараж нет.

Свидетель П.Г.Я. пояснил, что с 2007 года он является собственником гаража по <адрес> в <адрес>. С указанного времени знает ФИО1, у которого в собственности имеется гараж № по этой же улице. ФИО1 пользуется данным гаражом с 1997 года, о чем имеется запись в книге владельцев гаражного общества <данные изъяты>, за свой счет проводит его ремонт, вносит плату за электроэнергию. Спора о правах на гараж нет.

Суд доверяет показаниям свидетелей П.Г.Я. и Б.В.П.., так как они не заинтересованы в деле, являются собственниками гаражей, расположенных на той же улице, что и гараж ФИО1, поэтому обстоятельства дела им известны достоверно.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждено, что истец владеет и пользуется гаражом на законных основаниях, приобрел его от предыдущего владельца по возмездной сделке, которая до настоящего времени никем не оспорена. Расчет по договору купли-продажи гаража между сторонами произведен.

В Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о зарегистрированных правах на здание гаража.

Гараж существует более 32 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, с требованием о сносе гаража, как самовольной постройки не обращалась.

Материалы дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения, поэтому у строения отсутствуют признаки самовольной постройки.

При этом ФИО1 использует гараж в соответствии с его целевым назначением, несет бремя его содержанию.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании ФИО1 доказал возникновение у него права собственности на нежилое здание гаража площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, так после покупки гаража 27 августа 1997 года он более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием гаража, как собственным, поэтому его исковые требования следует удовлетворить и признать за ним право собственности на данный гараж по праву приобретательной давности.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж.

Руководствуясь статьям 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на здание гаража по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по приобретательной давности на нежилое здание индивидуального гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменения сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание индивидуального гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Белова

Решение суда в окончательной форме принято 10 февраля 2025 года.

Судья Л.В. Белова