Дело № 2-2106/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.07.2022 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Травницкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Золотое Руно», Администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границы земельного участка
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Золотое Руно», Администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границы земельного участка общей площадью 664 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства находящегося по адресу: в соответствии с межевым планом границ изготовленным ООО «Земля и право».
В обосновании исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м., находящегося в
Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастара и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ
В июле 2020 г. истец обратилась к председателю садоводства с просьбой передать ей пустующий полосу земли площадью 64 кв.м.. находящуюся между участком № и участком №.
Поданному вопросу организовано общее собрание членов садоводства, на котором принято решение о передаче истцу неиспользованный земельный участок площадью 64 кв.м., находящийся в между земельный участком № и земельном участком № в СНТ «Золотое Руно».
Кадастровым инженером были проведены кадастровые межевые работы на указанном земельном участке, подготовлены схема и межевой план, в которых указаны местоположения, площадь и границы земельного участка.
По результатам межевания уточненная общая площадь земельного участка составила 664,0 кв.м. Споров и разногласий но использованию земельного участка не имеется. Координаты спорного земельного участка, согласно межевому плану земельного участка следующие:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
542939.80
2210485.10
542939.96
2210486.61
3
542941.00
2210515.09 •
4
542920.02
2210516.33
5
542918.86 I 2210516.39
6
542918.23
2210485.56
7
542919.90
2210485.80
1
542939.80
2210485.10
Стороны в зал судебного заседания не явились, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд на месте определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м., находящегося в , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастар и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ
В июле 2020 г. истец обратилась к председателю садоводства с просьбой передать ей пустующий полосу земли площадью 64 кв.м.. находящуюся между участком № и участком №.
По данному вопросу организовано общее собрание членов садоводства на котором принято решение о передаче истцу неиспользованный земельный участок площадью 64 кв.м., находящийся в между земельный участком № и земельном участком № в СНТ «Золотое Руно».
Кадастровым инженером были проведены кадастровые межевые работы на указанном земельном участке, подготовлены схема и межевой план, в которых указаны местоположения, площадь и границы земельного участка.
По результатам межевания уточненная общая площадь земельного участка составила 664,0 кв.м. Споров и разногласий но использованию земельного участка не имеется.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ).
Как установлено в п. 1 и 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 настоящего Кодекса, за исключением предусмотренных законом случаев.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 вышеуказанного закона).
В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
Согласно ч. 4 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре).
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
ООО «Земля и право» был разработан межевой план границ земельного участка измененной конфигурации с сохранением площади. Данный вариант отражает фактические границы земельного участка, которым пользуется истец.
Изменение границ земельного участка истца не нарушает прав соседей, данный факт отражен в акте согласования границ со смежными землепользователями.
Согласно ч.3 ст. 25 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно требований Земельного кодекса Российской Федерации при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка в целях постановки его на кадастровый учет, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что границы земельного участка, поставленные на кадастровый учет, не соответствуют границам, установленным по факту на местности.
Суд считает необходимым установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 исходя из данных, представленных межевым планом границ ООО «Земля и право», так как он представляет измененную конфигурацию участка с сохранением площади согласно координат поворотных точек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к СНТ «Золотое Руно», Администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границы земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка общей площадью 664 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства находящегося по адресу: в соответствии с межевым планом границ изготовленным ООО «Земля и право».
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с момента изготовления полного текста решения суда.
Судья: А.Н.Кандалина.