Дело № 2- 2056/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года город Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Макоед Ю.И.
при секретаре Шереужевой А.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО7, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО7 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля жилого <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
ФИО3 на основании договора дарения от 20.10.1998г. принадлежит на праве собственности 1/3 доля жилого <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Ответчице ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.2010г. на праве собственности принадлежит 1/60 доля указанного жилого дома.
Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. За время владения жилым домом между сторонами сложился определенный порядок пользования и владения им. ФИО3 самостоятельно провел реконструкцию и перепланировку помещений находящихся в его пользовании.
В судебное заседание истца не явились, о дне и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом. От представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает
Представитель ответчика Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> лица в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса 1-1317.
ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса 550.
ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 16.12.2010г., номер в реестре нотариуса 4-1622
Между собственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом. ФИО3 была проведена реконструкция и перепланировка жилого дома.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в числе прочего, заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 1).
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и/ или/ перепланировка / жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом, находящийся в долевой собственности сторон подвергался самовольной реконструкции и перепланировке, в результате которой в том числе изменились технико-экономические показатели жилого дома. Таким образом, реконструкция и перепланировка выполнены самовольно без согласования с уполномоченными органами.
Как усматривается из заключения ООО «БСУ «Позитив» от 05.11.2020г. при проведении экспертизы установлено, что в жилом № по <адрес> в г. Севастополе проведена реконструкция:
В помещениях дома, находящихся в пользовании ФИО3 указанной в техническом паспорте как <адрес>, произведены работы по реконструкции: - демонтированы перегородки между помещениями 2-1, 2-3, 2-4, выполнена 2х этажная пристройка состоящая из помещений: помещение 2-4 жилое, площадю 11,6 кв.м., помещение 2-5 санузла площадью. 3,0 кв.м., помещение 2-6 кухни площадью 5,2 кв.м., помещение 2-9 жилое площадью 19,8 кв.м.
К части жилого дома занимаемой ФИО1 выполнена пристройка, состоящая из помещения 3-1 коридора, площадью 2,8 кв.м.
В результате произведенных работ по перепланировке и реконструкции помещений жилого дома, изменились технико-экономические показатели жилого дома: - общая площадь внутренних помещений жилого дома до реконструкции – 99,9 кв.м.; - общая площадь внутренних помещений жилого дома после реконструкции – 136,7 кв.м.
В ходе проведения обследования жилого дома косвенных признаков, таких как трещины, прогибы основных несущих конструкций выявлено не было, в связи с чем можно сделать вывод о том, что конструкции дома находятся в исправном состоянии.
Так как при визуальном обследовании не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций строения, то необходимости в проведении детального (инструментального) обследования нет (п. 7.3, п. 7.4, п. 7.5. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Следовательно, обеспечивается безопасность вышеуказанного дома в период его эксплуатации в соответствии с ст. 5 ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Конструкции и основание дома обладают прочностью и устойчивостью, в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, что соответствует ст. 7 ФЗ от 30.12.2009г. №— ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Жилой дом реконструирован таким образом, чтобы в процессе его эксплуатации исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение в соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ — ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Жилой дом реконструирован таким образом, что при проживании в нем не возникает вредного воздействия на человека, в процессе эксплуатации обеспечиваются безопасные условия для проживания и пребывания человека в соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ — ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Как видно из проведенного анализа, жилой дом имеет:
приточно-вытяжную вентиляцию с естественным побуждением, что обеспечивает требуемый микроклимат помещений;
жилые помещения и кухня имеют естественное освещение, что отвечает требованиям инсоляции;
объемно-планировочные решения и ширина дверных проемов обеспечивают безопасное передвижение по дому, исключая возникновение травм;
имеется инженерное обеспечение, в том числе центральное водоснабжение и электроснабжение, все помещения имеют искусственное освещение.
На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что жилой <адрес> в г. Севастополе соответствует нормам строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным.
Жилой <адрес> в г. Севастополе возможно сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что реконструкция и перепланировка дома осуществлена в соответствии с установленными законодательством требованиями и его сохранение в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах, исковые требования о сохранении дома в реконструированном, перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996г. № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В силу п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996г. поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 05.11.2020г., каждая часть жилого дома имеет самостоятельный выход на земельный участок, жилые помещения и помещения вспомогательного назначения, части жилого дома разделены между собой капитальной стеной, отсутствуют помещения общего пользования, помещения одной части не размещены под и над помещениями другой части жилого дома, чердачное пространство разделено, используется отдельно, совместного подвала и подполья нет. Отопление каждой части осуществляется отдельно; водоснабжение каждой части жилого дома осуществлено отдельно от городских сетей; канализация каждой части жилого дома осуществлено отдельно; электроснабжение осуществлено отдельно каждой части от городских сетей.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, которые будут являться самостоятельными объектами недвижимости, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес> может быть признан блокированным жилым домом.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым « домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых « и » » иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-02-2001» каждый автономный жилой блок должен удовлетворять следующим требованиям:
Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной.
В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.
Каждый дом (жилой блок) должен иметь минимум один эвакуационный выход непосредственно наружу, в том числе на лестницу 3-го типа, в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 1.13130
На основании данных правовых норм суд приходит к выводу о том, что автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом суд учитывает, что квартира, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как рассматриваемые объекты не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.
Учитывая наличие положительного технического заключения эксперта, согласно которого при разделе жилого дома возможно образование четырех самостоятельных объектов недвижимости, которые могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки являются самостоятельными объектами недвижимости, соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес> может быть признан блокированным жилым домом.
После выдела в натуре части жилого дома, используемой ФИО2 образуется самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, который имеет общую площадь внутренних помещений 41,9 кв.м., в том числе жилую площадь – 23,7 кв.м.,
помещение 1-1 коридор площадью 5,6 кв.м.,
помещение 1-2 коридор площадью 2,1 кв.м.
помещение 1-3 санузел площадью 3,2 кв.м.,
помещение 1-4 кухни площадью 7,3 кв.м.,
помещение 1-5 жилое площадью 5,4 кв.м.,
помещение 1-6 жилое площадью 9,2 кв.м.,
помещение 1-7 жилое площадью 9,1 кв.м.
После выдела в натуре части жилого дома, используемой ФИО3, образуется самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, который имеет общую площадь внутренних помещений 65,2 кв.м., в том числе жилую площадь 42,2 кв.м. и состоит из помещений:
помещение 2-1 коридора площадью 7,3 кв.м.;
помещение 2-2 коридора площадью 5,3 кв.м.;
помещение 2-3 жилое площадью 10,8 кв.м.;
помещение 2-4 жилое площадью 11,6 кв.м.;
помещение 2-5 санузел площадью 3,0 кв.м.;
помещение 2-6 кухни площадью 5,2 кв.м.;
помещение 2-7 туалет площадью 0,9 кв.м.;
помещение 2-8 шкаф площадью 0,7 кв.м.;
После выдела в натуре части жилого дома, используемой ФИО1 образуется самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, который имеет общую площадь внутренних помещений 29,6 кв.м., в том числе жилую площадь – 18,2 кв.м., и состоит из помещений:
помещение 3- 1 коридор площадью 2,7 кв.м.,
помещение 3-2 санузел площадью 1,5 кв.м.,
помещение 3-3 кухни площадью 7,2 кв.м.,
помещение 3-4 жилое площадью 9,3 кв.м.,
помещение 3-5 жилое площадью 3,9 кв.м.,
помещение 3-6 жилое площадью 5,0 кв.м.,
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, принимая во внимание сложившийся порядок пользования, возможным раздел жилого дома согласно варианту, указанному в заключении эксперта.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении сторонами в собственность обособленных частей домовладения, представляющих собой отдельные жилые блоки, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, КН №, общей площадью внутренних помещений после реконструкции –136,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, КН №,
Признать дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, КН №, домом блокированной застройки.
Выделить в собственность ФИО2 обособленную часть домовладения, представляющую собой автономный жилой блок дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> общей площадь внутренних помещений 41,9 кв.м., в том числе жилой площадь – 23,7 кв.м., и состоит из помещений:
помещение 1-1 коридор площадью 5,6 кв.м.,
помещение 1-2 коридор площадью 2,1 кв.м.
помещение 1-3 санузел площадью 3,2 кв.м.,
помещение 1-4 кухни площадью 7,3 кв.м.,
помещение 1-5 жилое площадью 5,4 кв.м.,
помещение 1-6 жилое площадью 9,2 кв.м.,
помещение 1-7 жилое площадью 9,1 кв.м.
Выделить в собственность ФИО3 обособленную часть домовладения, представляющую собой автономный жилой блок дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> общей площадь внутренних помещений 65,2 кв.м., в том числе жилой площади– 42,2 кв.м., и состоящий из помещений:
помещение 2-1 коридора площадью 7,3 кв.м.;
помещение 2-2 коридора площадью 5,3 кв.м.;
помещение 2-3 жилое площадью 10,8 кв.м.;
помещение 2-4 жилое площадью 11,6 кв.м.;
помещение 2-5 санузел площадью 3,0 кв.м.;
помещение 2-6 кухни площадью 5,2 кв.м.;
помещение 2-7 туалет площадью 0,9 кв.м.;
помещение 2-8 шкаф площадью 0,7 кв.м.;
Выделить в собственность ФИО1 обособленную часть домовладения, представляющую собой автономный жилой блок дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой площади 18,2 кв.м. и состоящий из помещений:
помещение 3- 1 коридор площадью 2,7 кв.м.,
помещение 3-2 санузел площадью 1,5 кв.м.,
помещение 3-3 кухни площадью 7,2 кв.м.,
помещение 3-4 жилое площадью 9,3 кв.м.,
помещение 3-5 жилое площадью 3,9 кв.м.,
помещение 3-6 жилое площадью 5,0 кв.м.
Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по заявлению одного из участников долевой собственности: без представления такого заявления иными участниками долевой собственности при предоставления им в орган регистрации прав технического плана в связи с разделом здания на одновременно все образуемые объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суда через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05.08.2022г.
Судья/подпись
Копия/верна:
Судья Макоед Ю.И.