Уникальный идентификатор дела
77RS0029-02-2024-015562-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2024 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8341/24 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс №296, площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в порядке наследования по завещанию после смерти фио, ссылаясь на то, что его отец фио являлся членом гаражного кооператива №5 «Машкино», расположенного по адресу: адрес и в его пользовании находился гаражный бокс № 296 площадью 18,70 кв.м.
17.01.2024 фио умер. Истец является единственными наследником и 18.07.2024 ему были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако свидетельство о праве на наследство в отношении гаражного бокса выдано не было, ввиду того, что наследодатель в установленном порядке не зарегистрировал свое право собственности, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Представитель истца по ордеру адвокат фио в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Гаражного кооператива №5 «Машкино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лице – не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущества (приобретательная давность).
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в адрес», действующего на момент возведения спорного гаража, член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 218 ГК РФ.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25 от 23.06.2015.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением № 3 от 14.02.1968 Исполнительный комитет Химкинского городского совета депутатов трудящихся выделил Кооперативу № 5 по строительству и эксплуатации коллективного гаража - стоянки, зарегистрированному решением Исполкома Химкинского горсовета № 14 от 28.06.1967, земельный участок площадью 1,0 га в районе адрес (у границ кладбища на адрес) за счет земель совхоза «Путь к коммунизму» с согласия дирекции совхоза, под строительство гаража-стоянки боксового типа на 200 автомашин индивидуального пользования.
Распоряжением № 1999 Исполкома Мосгорсовета депутатов трудящихся от 29.08.1968 кооперативу № 5 (ГК «Машкино») отведен по строительству и эксплуатации коллективных гаражей земельный участок, площадью до 0,6 га, около сел. Машкино адрес, в границах согласно плану, за счет земель колхоза «Путь к коммунизму» под строительство гаража-стоянки боксового типа на 100 автомашин и подъезда к ним.
Письмом № 118 от 05.10.1988 № OX-444-9-26/652 Главцентрэнерго Ордена Ленина Московское районное энергетическое управление Мосэнерго Октябрьские электрические сети (по электроснабжению ГСК-5 в адрес) разрешило присоединение дополнительной трансформаторной мощности 60 кВА к ранее выданной мощности 25 кВА.
10.06.1991 Исполнительным комитетом Московского городского Совета народных депутатов Городским бюро технической инвентаризации на домовладение № 32 по Машкинскому адрес адрес выдан технический паспорт.
Решением земельно-имущественной комиссии префектуры Северо- западного административного округа адрес № 46/2 от 14.03.1997 решено ТОРЗ адрес решено оформить пользование земельным адрес № 5 «Машкино» по адресу: адрес установленном порядке.
Из заключения Архитектурно-планировочного управления адрес (АПУ адрес) от 18.11.1998 следует, что АПУ адрес считает возможным оформление в землепользование территории, занимаемой гаражным кооперативом № 5 «Машкино» по адресу: адрес, с учетом отвода дополнительного земельного участка.
фио с октября 1995 года являлся членом кооператива ГК №5 «Машкино», ему был выделен в пользование гаражный боксом №296 площадью 18,70 кв.м., что подтверждается справкой о выплате пая от 18.03.2023, выпиской из протокола от 18.03.2023, членской книжкой.
02.03.2023 кадастровым инженером подготовлены технический план на машино-место (гаражный бокс) № 296, расположенный по адресу: адрес, согласно которому год завершения строительства объекта недвижимости - 1991, материал наружных стен гаража - кирпич, площадь объекта недвижимости – 18,7 кв.м.
До настоящего времени сведения о зарегистрированных правах на гараж в ЕГРН отсутствует.
17.01.2024 фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти фио нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело №36663513-7/2024, согласно которому единственным наследником, принявшим наследство по завещанию, является фио
Из объяснений представителя истца следует, что после смерти отца истец принял гараж с свое пользование, несет расходы по его содержанию, также продолжает длительно, открытого и добросовестно владеть спорным гаражом.
До настоящего времени никто, кроме истца, не предъявлял своих прав на гаражный бокс № 296, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.
Кроме того, из материалов дела следует, что конструкция гаража выполнена из кирпича, помещение используется по назначению - для стоянки автомашины, а объекты недвижимости созданы в соответствии с действовавшим во время их создания законодательством, соответствуют признакам недвижимого имущества, поскольку выполнены из кирпичной кладки, имеют фундамент, прочно связаны с землей и не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению, правомерно используется истцом, а до этого его отцом - являвшимся членом ГК «Машкино» и им в полном объеме выплачен паевой взнос за спорный гараж.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, в связи с чем, спорный гараж подлежит включению в наследственную массу, а оснований полагать, что гаражный бокс, о признании права собственности на который заявлено истцом, обладает признаками самовольного строительства у суда не имеется, поскольку за все время его существования, каких-либо мер со стороны надзорных органов, в компетенцию которых входит пресечение самовольного строительства, каких-либо предписаний в отношении его владельца не выносилось, требований о его сносе не предъявлялось, спорный объект представляет собой гаражный бокс, расположен на адрес в числе прочих гаражных боксов, законность существования которых никем не ставилась под сомнение.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, при этом гараж, право собственности на который просит признать за собой истец был построен до 01.01.1995, а именно в 1991 году, что не оспаривалось сторонами.
Гаражный бокс, является объектом недвижимости, что подтверждается техническим планом здания. Поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, ненадлежащее оформление разрешительной документации уполномоченными лицами не должно препятствовать признанию права собственности истца на объект при отсутствии с его стороны нарушений законодательства. Гараж построен на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей и отведенном именно для этих целей, при этом построенный гараж являет собой именно тот объект, для строительства которого был выделен земельный участок и создан ГСК, что прямо отражено в решениях органов исполнительной власти. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио,- удовлетворить.
Признать за фио право собственности на гаражный бокс № 296 площадью 18,70 кв.м. расположенный по адресу: адрес, в порядке наследования по завещанию после смерти фио, умершего 17.01.2024.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 09.01.2025
Судья Уткина О.В.