Дело №2-2708/2025
УИД 86RS0007-01-2025-003729-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2025 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Морозовой М.С.
с участием
представителя истца ФИО1
представителей ответчика ФИО2
ФИО3
представителя администрации
Нефтеюганского района ФИО4
представителя ДИО
Нефтеюганского района ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась с исковыми требованиями к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу – (адрес)
Исковые требования мотивированы тем, что она вселена в указанное строение 02 июля 1988 года на основании регистрационного удостоверения, выданного исполкомом Пойковского поселкового Совета народных депутатов от 14 июня 1988 года. Согласно параграфу 8 Инструкции « О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, в числе основных документов, устанавливающих право собственности на строения, указаны регистрационные удостоверения коммунальных органов. Таким образом, она вселена в спорное строение с соблюдением установленных разрешительных правил о прописке. Администрация гп. Пойковский неоднократно пыталась признать строение самовольной постройкой, выселить ее из спорного строения, обязании освободить земельный участок, однако решениями судов в удовлетворении исковых требований Администрации гп. Пойковский отказано. Судебными актами установлено, что 14 июня 1988 года ей выдано временное удостоверение № на право пользования временным строением с 17 августа 1988 года. Она по указанному адресу зарегистрирована. Техническая характеристика помещения на момент выдачи регистрационного удостоверения – рубленный общей площадью 30 квадратных метров. Временное жилое помещение не может быть продано, передано в пользование предприятию или перевезено на другое место без ведома исполкома поселкового Совета народных депутатов. Также имеется заключение специалистов № от 01 июня 2021 года, из которого следует, что данное строение является безопасным и соответствует строительным нормам и правилам. Занимаемый ею земельный участок с расположенным на нем строением не подпадают под защитные зоны. Таким образом, она открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 37 лет.
Определением Нефтеюганского районного суда от 05 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Нефтеюганского района (т.1л.д.91).
Определением Нефтеюганского районного суда от 28 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (т.1л.д.197).
Определением Нефтеюганского районного суда от 17 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены департамент имущественных отношений Нефтеюганского района и департамент строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (т.1л.д.232).
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие ( т.1 л.д.242).
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, департамента строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (т.2л.д.1,10).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от (дата) и ордера № от (дата) (т.2л.д.4-7), в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что спорный балок является собственностью истца, что подтверждается справкой, выданной начальником УМР Б.В.А.
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от (дата) (т.2л.д.8), в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что истцу предоставлялось спорное строение только в пользование, а не в собственность. Кроме того, истцу предоставлялось временное строение площадью 30 квадратных метров, в настоящее время истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности на строение площадью 138 квадратных метров. Основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют Также ею предоставлены возражения (т.2л.д. 149).
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от (дата) (т.2л.д.9), в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что истцу предоставлялось спорное строение только в пользование, а не в собственность. Строение является временным – балком. Поэтому основания для удовлетоврения исковых требований отсутствуют.
ФИО4, действующая на основании доверенности № от (дата) в интересах администрации Нефтеюганского района (т.1л.д.204), в интересах департамента имущественных отношений Нефтеюганского района на основании доверенности № от (дата) (т.1л.д.243), в судебном заседании пояснила, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцу было предоставлено строение не в собственность, а только в пользование, строение является временным.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Таким образом, из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
В судебном заседании из решения Нефтеюганского районного суда от 15 октября 2020 года по гражданскому делу № установлено, что муниципальному образованию Нефтеюганский район в лице Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района к ФИО5 о выселении из приспособленного для проживания помещения без предоставления мер социальной поддержки и исковых требований муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО5 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, отказано. Этим же решением установлено, что 14 июня 1988 года ФИО6 выдано регистрационное удостоверение на временное строение № на право пользования временным жильём по адресу: (адрес). Из поквартирной карточки следует, что ФИО5 с 17 августа 1988 года зарегистрирована в вышеуказанном временном строении. На основании приказа администрации городского поселения Пойковский от 7 сентября 2000 года № адрес: (адрес) изменён на адрес: (адрес). Указанное выше строение включено в реестр приспособленных для проживания строений в городском поселении Пойковский, что подтверждается выпиской из реестра.14 октября 2019 года в адрес ФИО5 направлялось уведомление с предложением в месячный срок с момента получения уведомления, в рамках Программы, освободить занимаемое приспособленное для проживания помещение и сняться с регистрационного учёта, однако ФИО5 приспособленное для проживания строение не освободила (т.2л.д.14).
Из апелляционного определения суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 20 апреля 2021 года следует, что решение Нефтеюганского районного суда от 15 октября 2020 года оставлено без изменения. При этом судом апелляционной инстанции установлено, что 14.06.1988 ФИО7 было выдано временное регистрационное удостоверение № на временное строение, в соответствии с которым у нее возникло право пользования временным жильем по адресу: (адрес), имеющего в настоящее время нумерацию - №. На основании указанного удостоверения, ФИО8 зарегистрирована в спорном строении с 17 августа 1988 года. Технические характеристики строения: рубленный балок, площадью 30 кв.м, баня, сарай. Строение включено в реестр строений (сформирован в 2012 году), подлежащих сносу по муниципальной программе с выплатой субсидии, участником которой ответчица не является, иного жилого помещения в пользовании не имеет, на учете нуждающихся не состоит. Спорное строение не является муниципальным имуществом гп. Пойковский, согласно сведениям ПО «(иные данные)» является брусовым балком с хозяйственной постройкой, находится в пяти метрах от территории УМР (т.2л.д. 70).
Из решения Нефтеюганского районного суда от 13 сентября 2021 года по гражданскому делу №, с учетом изменений, внесенных апелляционным определением суда Ханты-Мансийского автономного округа- Югры от 16 августа 2022 года установлено, что в удовлетворении исковых требований МУ «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО5 о признании самовольной постройкой строения, расположенного по адресу: (адрес), истребовании занятого земельного участка отказано (т.2л.д.20-26, 39).
Из решения Нефтеюганского районного суда от 30 мая 2023 года по гражданскому делу № установлено, что в удовлетворении исковых требований МУ «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО5 о признании строения, расположенного по адресу - (адрес), самовольной постройкой, истребовании самовольно занятого земельного участка, понуждении к освобождению земельного участка от самовольного строения и выселении отказано. Указанное решение, после апелляционного обжалования, вступило в законную силу 17 октября 2023 года (т.2л.д.18, 27,51).
В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, факт того, что истцу 14 июня 1988 года предоставлено право пользования временным строением площадью 30 квадратных метров, расположенным по адресу - (адрес), с техническими характеристиками – рубленый балок, на основании регистрационного удостоверения №, установлено вышеуказанными судебными актами и вновь доказыванию не подлежит.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что ФИО5 в 1988 году на основании регистрационного удостоверения № было предоставлено только право пользования временным жильем, то есть строение было предоставлено не на праве собственности, о чем ФИО5 не могла не знать.
Кроме того, из технического паспорта на спорное строение, составленного ООО «(иные данные)» 06 августа 2025 года, следует, что площадь строения, расположенного по адресу – (адрес) - 101,5 квадратный метр, общая полезная площадь 71 квадратный метр, жилая площадь 43,1 квадратный метр. Строение имеет две жилых комнаты 18,9 и 24,2 квадратных метра, кухню 13,8 квадратных метра, санузел 6,0 квадратный метр, коридор 8,1 квадратный метр, веранду 17, 2 квадратных метра, две кладовки 4,0 и 10,3 квадратных метра (т.1л.д.114-118).
Таким образом, в судебном заседании не установлено доказательств о законности увеличения истцом площади временного строения, которым она имеет право пользования, с 30 квадратных метров до 101,5 квадратных метров.
Кроме того, имеющуюся в материалах дела справку, выданную 13 апреля 1988 года начальником УМР Б.В.А. о том, что брусовой балок является собственностью истца, суд признает недопустимым доказательством (т.1л.д.113), поскольку УМР не является регистрирующим органом.
Так, в соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшем в 1988 году, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившего в законную силу с 01 января 1095 года, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, гражданское законодательство, действовавшее на момент выдачи регистрационного удостоверения № и в настоящее время, указывает, что право собственности возникает на основании договоров, а право собственности на объект недвижимости возникает с момента регистрации в регистрирующих органах.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства о приобретении истцом спорного строения, такие как договор купли-продажи, мены, дарения, или иная сделка.
Также не установлено доказательств того, что истцу на праве собственности был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу – (адрес).
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу – (адрес), удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о признании права собственности на объект недвижимости – строение общей площадью 138 квадратных метров, а также земельный участок, расположенные по адресу – (адрес) в силу приобретательной давности, отказать.
Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Нефтеюганского
районного суда