Дело № 2-2949/2025г.

УИД 05RS0012-01-2025-003209-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» ноября 2025 года г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО «город Дербент» МБУ «Управление по жилищным вопросам» к ООО УК «Импульс+» о признании незаконным бездействие ООО УК «Импульс+» по ненадлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме устранить нарушения в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес изъят> «г»; обязать ООО УК «Импульс+» выполнять работы в целях надлежащего содержания многоквартирного дома, а именно: - произвести уборку придомовой территории; - восстановить целостность изоляционных оболочек электрических проводов; - закрыть на ключ входы на чердаки и крыши, двери с лестничных площадок на чердак должны быть закрыты на замок; обязать ООО УК «Импульс+» предоставлять ежемесячный отчет о проделанной работе по содержанию имущества многоквартирного дома в МБУ «Управление по жилищным вопросам» по адресу: <адрес изъят>

установил:

Истец Администрации ГО «город Дербент» МБУ «Управление по жилищным вопросам» обратилось в Дербентский городской суд с иском к ООО УК «Импульс+» в обоснование которого указало, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес изъят> осуществляется ООО УК «Импульс+». В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 21.07.2024 года, а также требованиями жилищного законодательства, ООО УК «Импульс+» обязан осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества в указанном доме. Решением Собрания депутатов городского округа «город Дербент» №29-4 от 30.09.2021 года, муниципальный жилищный контроль на территории городского округа «город Дербент» осуществляет МБУ «Управление по жилищным вопросам». В соответствии с ч. 2 ст. 57 ФЗ №248 от 31.07.2020 г. специалистами МБУ «Управление по жилищным вопросам» администрации ГО «город Дербент» доведены контрольные (надзорные) мероприятия в форме выездного обследования. В ходе осмотра общего имущества данного МКД был составлен акт комиссионного, обследования многоквартирного дома от 20.08.2025г. и установлено следующее: придомовая территория засорена бытовыми отходами (п. 25 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290) в лестничных клетках открытая беспорядочная прокладка кабелей, нарушена целостность изоляционной оболочки электрических проводов (п.п. 4.8.15, п. 5.5.6 п 5.6, п. 3.2.18 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170); входы из лестничных клеток на чердак не закрыты (п.п. 4.8.14, п. 4.8, п.п. 3.4.5, п. 3.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170). Данные нарушения создают угрозу безопасности и комфортному проживанию собственников и нанимателей помещений в МКД №<адрес изъят> Директору ООО УК «Импульс+» ФИО2 также было выписано предписание №448/25 от 20.08.2025г. об устранении нарушений жилищного законодательства, выявленных при проведении мероприятия по контролю. Однако сведения по исполнению предписания в установленные сроки так и не были предоставлены в МБУ «УпЖВ».

На основании изложенного, истец просит признать незаконным бездействие ООО УК «Импульс+» по ненадлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме; устранить нарушения в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес изъят> обязать ООО УК «Импульс+» выполнять работы в целях надлежащего содержания многоквартирного дома, а именно: произвести уборку придомовой территории, восстановить целостность изоляционных оболочек электрических проводов, закрыть на замок входы па чердаки и крыши, двери с лестничных площадок на чердак и об обязании ООО УК «Импульс+» предоставлять ежемесячный отчет о проделанной работе по содержанию имущества многоквартирного дома в МБУ правление по жилищным вопросам» по адресу: <адрес изъят>

Представитель истца - Администрации ГО «город Дербент» МБУ «Управление по жилищным вопросам» ФИО1, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, просил суд удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело без его участия.

Ответчик - ООО УК «Импульс+», извещённое о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, не просил об отложении дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие, подал возражения на иск, в обоснование которого указало, что ООО «Импульс +» не заключало никаких договоров с Муниципальным бюджетным учреждением «Управление по жилищным вопросам города Дербент. Не брало на себя никаких обязательств, из-за которых возник бы спор, подлежащий урегулированию в судебной инстанции. Таким образом, из содержания искового заявления о том, чтобы обязать ООО «Импульс+» выполнить какие-то работы, а именно: провести уборку придомовой территории; восстановить целостность изоляционных оболочек электрических проводов; закрыть входы на чердаки и крыши. Уборка придомовой территории осуществляется при наличии придомовой территории и тарифа на уборку, которые платят собственники жилых помещений. Придомовой территории у многоквартирного дома по <адрес изъят> нет и никогда не было. Соответственно собственники жилых помещений за нее не оплачивают. Если представители Муниципального бюджетного учреждения «Управление по жилищным вопросам» города Дербент выходили на место они должны были это видеть (отсутствие придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу; <адрес изъят>) По целостности изоляционных оболочек электрических проводов ответчик указывает, что стоят новые электрические щиты и соответственно нет не изоляционных оболочек. По вопросу закрытия входа на чердаки и крыши ответчик указывает, что чердаки и крыши закрыты на замок. Ответчик ООО «Импульс+» считает, что является ненадлежащим ответчиком по указанному делу. Сторонами в судебном споре являются субъекты спорного материального правоотношения, обладающие материально-правовой и процессуальной заинтересованностью. Из содержания права следует, что ответчиком является сторона, которая нарушила его субъективные права, свободы и законные интересы и которую необходимо принудить к устранению допущенного нарушения. То есть истец всегда указывает на лицо, предположительно нарушившее его право. Однако бывают случаи, когда истец ошибочно называет ненадлежащего ответчика. Ошибки могут быть вызваны незнанием или неправильным толкованием норм права, а также непониманием действительных обстоятельств конфликта. На основании изложенного, ответчик считает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Муниципального бюджетного учреждения «Управление по жилищным вопросам» по отношению к ООО УО «Импульс+» в связи с чем в удовлетворении искового заявления Муниципального бюджетного учреждения «Управление по жилищным вопросам» города Дербент просит отказать в полном объеме.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит у следующему.

Согласно пункту 2 статьи1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке части 1 статьи8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, в который входит земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Если такой участок образован до введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, то он переходит бесплатно в общую собственность собственников; со дня проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка он также переходит бесплатно в общую собственность собственников (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Вопросы компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены в части 2 названной статьи.

Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, несет управляющая организация.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Содержание общего имущества включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пп. "ж" п. 11 Правил).

Согласно материалам дела, решением Собрания депутатов городского округа «город Дербент» №29-4 от 30.09.2021 года, муниципальный жилищный контроль на территории городского округа «город Дербент» осуществляет МБУ «Управление по жилищным вопросам».

На основании договора на управление многоквартирным домом <номер изъят> от 21.07.2024 года между собственниками помещений расположенного по адресу: <адрес изъят> и ООО УК «Импульс+», последний принял на себя обязательства по управлению данным многоквартирным домом.

Специалистами МБУ «Управление по жилищным вопросам» администрации ГО «город Дербент» в соответствии с ч. 2 ст. 57 ФЗ №248 от 31.07.2020 г. проведены контрольные (надзорные) мероприятия в форме выездного обследования МКД по адресу: РД, <адрес изъят>». В ходе осмотра общего имущества данного был составлен акт от 20.08.2025г. которым установлено:

придомовая территория засорена бытовыми отходами (п. 25 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290)

в лестничных клетках открытая беспорядочная прокладка кабелей, нарушена целостность изоляционной оболочки электрических проводов (п.п. 4.8.15, п. 5.5.6 п 5.6, п. 3.2.18 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170);

входы из лестничных клеток на чердак не закрыты (п.п. 4.8.14, п. 4.8, п.п. 3.4.5, п. 3.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

В связи с выявленнми нарушениями в адрес директора ООО УК «Импульс+» ФИО2 было выписано предписание №448/25 от 20.08.2025г. об устранении нарушений жилищного законодательства, выявленных при проведении мероприятия по контролю. По настоящее время, сведений об устранении выявленных недостатков не поступили.

Таким образом, судом установлено, что со стороны ООО УК «Импульс+» имеется нарушение, бездействие, которые создают угрозу безопасности и комфортному проживанию собственников и нанимателей помещений в МКД №<адрес изъят> в связи, чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации ГО «город Дербент» МБУ «Управление по жилищным вопросам»- удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО УК «Импульс+» по ненадлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме устранить нарушения в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес изъят>.

Обязать ООО УК «Импульс+» выполнять работы в целях надлежащего содержания многоквартирного дома, а именно: произвести уборку придомовой территории, восстановить целостность изоляционных оболочек электрических проводов; закрыть на замок входы па чердаки и крыши, двери с лестничных площадок на чердак.

Обязать ООО УК «Импульс+» предоставлять ежемесячный отчет о проделанной работе по содержанию имущества многоквартирного дома в МБУ «Управление по жилищным вопросам» по адресу: <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 01 декабря 2025 года.

Судья Рамазанова З.М.