Дело № 2-2341/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

от 29 декабря 2025 года

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Гуслиной Е.Н.

при секретаре Буслаевой О.С.,

помощник судьи Крылова Д.Н.,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖЭУ-6» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «ЖЭУ-6» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, пени за несвоевременную оплату за период с ноября 2020 года по октябрь 2023 года в сумме 73188,24 руб., судебных расходов в размере 4000 руб.

В обоснование исковых требований указало, что жилое помещение, расположенное по [адрес], находится в собственности ФИО1. 30.12.2014 ООО «ЖЭУ-6» и собственниками помещений в многоквартирном доме по [адрес], был заключен договор управления многоквартирным домом, условия которого являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Пункт 4.4.2. указанного договора предусматривает обязанность собственника ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым на основании платежных документов. Ответчик имеет задолженность по оплате за услуги по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР СОИ), пени за несвоевременную оплату, включенные в единый платежный документ, за период с ноября 2020г. по октябрь 2023г., в сумме 73 188 руб. 24 коп., тем самым нарушая условия договора, заключённого с ООО «ЖЭУ-6», и нормы материального права. В декабре 2023г. ООО ЖЭУ-6 обращалось в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 22.12.2023 был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за услуги по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР СОИ), пени за несвоевременную оплату, включенные в единый платежный документ, за период ноября 2020 г. по октябрь 2023 г., в сумме 73 188 руб. 24 коп., а также государственной пошлины в сумме 1198 руб. 00 коп. Однако 11.06.2025 мировым судьей в связи с возражениями должника данный приказ был отменен. Начисление по оплате за содержание и текущий ремонт, включенное в единый платежный документ, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Начисление платы производится путем умножения общей площади жилого помещения на установленный в соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации размер платы. Ответчику ежемесячно делались напоминания на счет-квитанциях по оплате за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги.

Представитель истца ООО «ЖЭУ-6», ответчик ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по [адрес].

30.12.2014 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу выбран способ управления домом – управляющая организация ООО «ЖЭУ-6», с которой заключен договор управления **.

Согласно п. 2.3.1 договора ** от 30.12.2014 управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, по перечню и объему работ, услуг, определяемых приложением № 3 к настоящему договору.

Приложением №3 к договору правления установлена стоимость услуг и работ по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома на 1 кв.м. общей площади – 16,64 руб./мес.

Из положений п. 4.1.3 договора следует, что в случае не проведения ежегодного собрания собственниками в течение 30 дней до истечения каждого года действия договора, с целью установления перечня работ, услуг и их стоимости на очередной период обслуживания, перечень работ и услуг остается прежним, с учетом необходимости проведения работ по обеспечению уровня обеспечения технической безопасности проживания граждан, размер платы за содержание, ремонт и управление изменяется и устанавливается с учетом коэффициента инфляции, индекса потребительских цен, устанавливаемого постановлением Правительства РФ, применяемый по отношению к размеру платы, действующему в предыдущем периоде обслуживания общего имущества собственников дома.

Пункт 4.4.2 указанного договора предусматривает обязанность собственника ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании единого платежного документа.

Истец в исковом заявлении ссылается, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом, коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (КР СОИ) у ответчика образовалась задолженность.

Из содержания статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету за период с ноября 2020 г. по октябрь 2023 г. (исключая май, июль, август 2021г., март 2022г.) задолженность ответчика по оплате услуг за содержание и текущий ремонт МКД и КР на СОИ в размере 73188,24 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, поскольку он соответствует утвержденной стоимости платы за содержание жилья.

Ответчик, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, контррасчет не представила.

Судом установлено, что ООО «ЖЭУ-6» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, на основании которого 22.12.2023 мировым судьей судебного участка №1 Северского судебного района Томской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 3 Северского судебного района Томской области, вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ-6» задолженности по оплате за содержание, ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, пени за несвоевременную оплату, включенные в единый платежный документ, за период с ноября 2020 г. по октябрь 2023 г. (исключая май, июль, август 2021г., март 2022г.) в размере 73188,24 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1198 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.02.2024 на основании судебного приказа возбуждено исполнительное производство **-ИП в отношении ФИО1

11.06.2025 судебный приказ мирового судьи судебного участка №1 Северского судебного района Томской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 3 Северского судебного района Томской области, от 22.12.2023 отменен определением мирового судьи судебного участка № 3 Северского судебного района Томской области в связи с поступившими возражениями должника.

Согласно ответу судебного пристава-исполнителя в ходе исполнения исполнительного документа - судебного приказа №2-4246/2023(3) от 22.12.2023 установлено, что требования исполнительного документа исполнены полностью. Взыскание денежных средств подтверждается платежным поручением №6272 от 16.05.2025, №4550 от 11.04.2025.

Из постановления судебного пристава-исполнителя следует, что исполнительное производство **-ИП в отношении ФИО1 окончено.

Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" отмена судебного приказа является самостоятельным основанием для поворота исполнения судебного приказа, если на момент подачи заявления о повороте исполнения судебного приказа или при его рассмотрении судом не возбуждено производство по делу на основании поданного взыскателем искового заявления (статья 443 ГПК РФ, статья 325 АПК РФ).

Оснований для подачи заявления о повороте исполнения судебного приказа в настоящем случае не имеется, поскольку взыскателем ООО «ЖЭУ-6» подано настоящее исковое заявление.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, задолженность ФИО1 по оплате за содержание, ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, пени за несвоевременную оплату, включенные в единый платежный документ, за период с ноября 2020 г. по октябрь 2023 г. (исключая май, июль, август 2021г., март 2022г.) в размере 73188,24 руб., погашена в ходе исполнительных действий судебного пристава-исполнителя по исполнению судебного приказа №2-4246/2023(3) от 22.12.2023, который позже был отменен по заявлению должника, в связи с чем исковые требования ООО «ЖЭУ-6» подлежат удовлетворению, в данной части считаются исполненными и не подлежат принудительному исполнению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 4000 руб., что подтверждается платежным поручением № 1016 от 07.12.2023, №649 от 11.07.2025.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворен, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ-6» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «ЖЭУ-6» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН **) в пользу ООО «ЖЭУ-6» (ИНН <***>) задолженность по оплате за услуги по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, пени за несвоевременную оплату за период с ноября 2020 года по октябрь 2023 года в сумме 73188,24 руб.

Решение суда в части взыскания с ФИО1 (ИНН **) в пользу ООО «ЖЭУ-6» (ИНН <***>) задолженности по оплате за услуги по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, пени за несвоевременную оплату за период с ноября 2020 года по октябрь 2023 года в сумме 73188,24 руб., считать исполненным и к принудительному исполнению не приводить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН **) в пользу ООО «ЖЭУ-6» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий / Е.Н. Гуслина

УИД 70RS0009-01-2025-004031-85