№2-1245/2025 (2-9742/2024)
УИД: 56RS0018-01-2024-014862-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 30 января 2025 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,
при секретаре Колесниковой Е.Е.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Оренбурга о признании договора недействительным, определении долей, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к администрации ... с вышеназванным исковым заявлением, указав, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N от 25.02.1993г., администрация ... передала в собственность Х. квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из трех комнат, общей площадью 69 кв.м.
На момент приватизации в квартире были прописаны и совместно проживали: истец, её отец – Х., мать истца – Х., и брат истца Х. Предполагалось, что квартира переходит в совместную долевую собственность каждого члена семьи. Никто из них от участия в приватизации не отказывался.
Вместе с тем, в п. 5 договора указано, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в производственном управлении технической инвентаризации. После регистрации квартира перешла в личную собственность Х., доли в праве собственности определены не были.
19.08.2001г. умер брат истца – Х., наследниками после его смерти были родители: Х. и Х.
09.05.2014г. умерла мать истца – Х., в наследственные права после ее смерти вступили истец и супруг умершей Х.
04.01.2024г. умер отец истца Х., истец является единственным наследником после её смерти.
В настоящее время истец не может получить свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру, поскольку доли в собственности в договоре приватизации определены не были.
Просит признать договор на передачу квартиры в собственность граждан N от 25.02.1993г. недействительным в части передачи квартиры по адресу: ... личную собственность Х.; установить, что по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N от 25.02.1993г., квартира по адресу: ... передана в общую долевую собственность Х., Х., Х., ФИО1; определить доли, принадлежащие по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N от 25.02.1993г. Х., Х., Х., ФИО1 в праве собственности на квартиру по адресу: ..., равным по 1/4 доли каждому; включить 1/4 долю квартиры по адресу: ... состав наследственной массы, оставшейся после смерти Х., умершего 19.08.2001г., 1/4 долю квартиры в состав наследственной массы, оставшейся после смерти Х., умершей 09.05.2014г., 1/4 долю квартиры в состав наследственной массы, оставшейся после смерти Х., умершего 04.01.2024г.; признать за ФИО1 право собственности по праву наследования по закону на 3/4 доли квартиры по адресу: ....
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Изучив и исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившегося участника процесса, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 указанного Закона в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 Постановления от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору N от 25.02.1993г. на передачу квартиры в собственность граждан квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 69 кв.м., жилой 41 кв.м., по адресу: ... на седьмом этаже панельного девятиэтажного дома, со всеми удобствами, с подвалом, передана в совместную собственность Х., с учетом членов семьи Х. (супруга), Х. (сын), ФИО2 (дочь), безвозмездно без определения их долей.
В соответствии со свидетельством о рождении родителями Х. ... года рождения являлись мать Х. и отец Х.
Х. ... вступила в брак с П., после заключения брака супругам была присвоена фамилия П-вы, что подтверждается справкой о заключении брака № А-05635.
В последующем брак между П. и П. был расторгнут.
П. ... вступила в брак с О., после заключения брака супругам присвоена фамилия О-вы, согласно свидетельству о заключении брака.
Судом установлено, что Х. родился .... Родителями приходились мать Х. и отец Х.
Таким образом, на момент заключения договора передачи квартиры в собственность истец не достигла возраста четырнадцати лет, имела право пользования жилым помещением.
В силу п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Несовершеннолетний ребенок приобретает право на ту жилую площадь, в отношении которой обладают правом пользования его родители, то есть право ребенка на пользование жилым помещением производно от права пользования данным помещением его родителей.
В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилое помещение в порядке приватизации у нанимателя и членов его семьи, не отказавшихся от приватизации, возникает в равных долях.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о признании недействительным договора N от 25.02.1993г. на передачу квартиры в собственность граждан, а именно, в личную собственность Х., как заключенного без учета прав несовершеннолетних, поскольку истец на момент приватизации была зарегистрирована в спорной квартире как несовершеннолетний член семьи нанимателя, имела право пользования этим жилым помещением и право на участие в приватизации спорного жилого помещения. Оспариваемый договор нарушает право истца на участие в приватизации указанной квартиры, в которой она проживала на законном основании.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из пункта 1 статьи 1110, статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследство открывается со смертью гражданина.
Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как указано в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Согласно свидетельству о смерти серии I-РА N от 20.08.2001г., брат истца – Х., умер 19.08.2001г.
К имуществу умершего Х. нотариусом П. заведено наследственное дело, согласно которому с заявлением о принятии наследства обратились Х. и Х., о чем последним 22.11.2005г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
09.05.2014г. умерла мать истца – Х., что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РА N от 14.05.2014г., согласно наследственном делу N имуществу умершей, в наследственные права вступили истец и супруг умершей Х.
Из материалов дела также следует, что 04.01.2024г. умер отец истца Х., после смерти которого, в наследственные права вступила истец ФИО1, что подтверждается представленными материалами наследственного дела.
Согласно положениям статьи 3.1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего.
Поскольку Х., Х., Х., являлись участниками совместной собственности на квартиру по адресу: ..., на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N от ..., то после их смерти подлежат определению доли всех участников общей собственности на данное жилое помещение. При этом доли всех участников общей собственности признаются равными.
В связи с тем, что участников общей собственности на спорное жилое помещение было четверо, то их доли, признаются равными по ? каждому Х., Х., Х., ФИО3 (Х.) Е.В.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также, требования о признании права собственности в порядке наследования.
Поскольку судом был установлен факт наличия на день смерти у умерших ... Х., 09.05.2014г. Х., ... Х. права на ? долю у каждого в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., принятия ФИО1 наследства после смерти Х. и Х., которые в свою очередь приняли наследство после смерти сына Х., суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на ? доли в праве на квартиру по адресу: ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Оренбурга о признании договора недействительным, определении долей, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности, удовлетворить.
Признать договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: ..., в собственность граждан N от ... недействительным в части передачи всей квартиры Х., без определения долей.
Определить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., принадлежащее Х., Х., Х., ФИО3 (Х.) Елене Викторовне в размере по 1/4 доле за каждым.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Х., умершего ..., 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ....
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Х., умершей ..., 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ....
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Х., умершего ..., 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ....
Признать за ФИО1, ... года рождения право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., в порядке наследования после смерти Х., умершего ..., Х., умершей ..., Х., умершего ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2025 года.
Судья А.А. Плясунова