Дело № 2 –3218/2023

74RS0031-01-2023-003202-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Суховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Магнитогорска, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Магнитогорска, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что в 1997 году она приобрела у ФИО2 по договору купли - продажи садовый участок общей площадью <данные изъяты> В 1998 году в связи с личным заявлением, она была принята в члены СНТ «Горняк» и с этого времени по настоящее время открыто пользуется указанным садовым участком, оплачивает необходимые целевые, членские и иные взносы в полном объеме. Требования Устава СНТ «Горняк» ею исполняются должным образом. Договор купли - продажи садового участка с ФИО2 был заключен в устной форме. Денежные средства были переданы в полном объеме непосредственно при заключении сделки. С 1997 года она использует вышеуказанный садовый участок по его прямому назначению, а именно: высаживает плодовые деревья, ягодные кустарники, овощные и ягодные культуры, декоративные кустарники и цветы, обустраивает зону отдыха. Содержит садовый участок и близлежащую общественную зону в надлежащем состоянии: пропалывает сорняки, производит необходимую обрезку деревьев. В связи с тем, что договор заключен в устной форме, зарегистрировать право собственности должным образом в настоящее время не представляется возможным. Прежний собственник ФИО2 умер <дата обезличена> года. На протяжении длительного времени пользования вышеуказанным садовым участком кто - либо на данный участок не претендовал, каких- либо претензий к ней не заявлял. 11 августа 2022 года она обратилась в уполномоченные органы, администрацию Орджоникидзевского района г. Магнитогорска с заявлением о предоставлении архивных документов о предоставлении земельного участка <данные изъяты>» в собственность прежнему владельцу. На основании полученного ответа от 18 августа 2022 года на земельный участок <данные изъяты> в СНТ «Горняк», по заявлению ФИО2 подготовлен документ (свидетельство на право собственности), который до настоящего времени не востребован. 19 августа 2022 года она обратилась в администрацию Орджоникидзевского района с заявлением о переоформлении земельного участка <данные изъяты> в СНТ «Горняк» на ее имя. Ей было рекомендовано решить вопрос в судебном порядке.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок номер 318, общей площадью 600 кв.м., с расположенным на нем нежилым строением (садовым домом) площадью 21.45 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Горняк» (л.д. 3-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 41).

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности № 74АА 3152714 (л.д. 40), в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика – администрация г.Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика - Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - СНТ "Горняк" извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска – ФИО4, действующая на основании доверенности от 15 мая 2023 года (л.д. 62), в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом СНТ Горняк на основании личного заявления. С 1998 года по настоящее время пользуется земельным участком <данные изъяты>. Членские, целевые и иные взносы вносятся ею в полном объеме. Требования Устава исполняются (л.д. 7). Из заявления ФИО1 от 21 апреля 1998 года следует, что она просила принять ее в члены товарищества, в заявлении имеется резолюция от 21 апреля 1998 года о принятии ее в члены товарищества (л.д. 8). Также из материалов дела следует, что произошла смена номеров садовых участков, участок <данные изъяты> соответствует участку <данные изъяты> (л.д. 10). ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользовался спорным имуществом до 1997 года (л.д. 9). Судом установлено, что ФИО2 18 апреля 1959 года переменил имя на ФИО2. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 17). Сведения о правообладателе отсутствуют. В ЕГРН отсутствуют сведения о спорном садовом доме. По сведениям Областного центра технической инвентаризации право собственности на земельный участок <данные изъяты> не зарегистрировано (л.д. 16). Из ответа администрации г.Магнитогорска следует, что оформление документов на земельные участки осуществлялось администрациями районов по заявлению граждан, в период с 1992 по 1994 год. На земельный участок <данные изъяты>, расположенный в садоводческом товариществе Горняк по заявлению ФИО2 подготовлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. В настоящее время документ собственником не востребован (л.д. 45). Из материалов дела следует, что ФИО2 являлся собственником спорного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю (л.д. 46). Дата выдачи свидетельства 19 ноября 1992 года. Истец просит признать за ней право собственности на основании приобретательной давности.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу ст.ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума).

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 пояснили, что истец постоянно пользуется садовым участком, ухаживает за ним на протяжении 15-20 лет.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в судебном заседании подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более 20 лет, в связи с чем, полагает правильным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г.Магнитогорска, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок <данные изъяты>, с расположенным на нем нежилым зданием площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение принято 13 июля 2023 года.