Дело № 2-585/2022 УИД 69RS0039-01-2022-000336-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Виноградовой И.В.,

при помощнике судьи Аракчеевой Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

представителей ответчика ФИО10 по доверенности ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО10, Фархудиновой Мулине Камаровне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО10, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельных участков, заключенного между Сотником и ФИО6, недействительным; признании права на 18/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 251,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилых помещений) от 06.05.2021, о чем в ЕГРН 22.05.2021 сделана запись регистрации № № Переход права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок при регистрации права собственности на нежилое помещение к ФИО1 в ЕГРН не зарегистрирован. Согласно выписке из ЕГРН от 01.02.2022 о переходе прав на объект недвижимости, первоначально, право собственности на указанный объект недвижимости возникло у ФИО7 16.01.2020, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № № Сведения об основаниях возникновения права, в выписке отсутствуют. Указанный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, фактически является его частью. Сведения о правах в ЕГРН не зарегистрированы. Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2021, в указанном здании расположены помещения с кадастровыми номерами: № (собственник ФИО7), № (собственник - ФИО7 (залог ООО «Городок»), № (собственник - ФИО8), № (собственник - сведения отсутствуют), № (собственник - ФИО8), № (собственник - ФИО1), № (собственник - сведения отсутствуют), № (собственник - ФИО7 (залог ФИО9)), № (собственник - ФИО8). Данные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером № Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 01.02.2022 собственником земельного участка являлся ФИО10, право собственности зарегистрировано 22.03.2021. Сведения об основаниях возникновения права, в выписке отсутствуют. 18.01.2020 на основании договора купли-продажи земельных участков, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО11, несмотря на зарегистрированное право собственности ФИО1, ФИО7, ФИО8 на нежилые помещения, расположенные на данном земельном участке в составе объекта недвижимости с кадастровым номером № Законодательством предусмотрен запрет перехода земельного участка в собственность другого лица отдельно от расположенного на этом участке здания. Истец полагает, что одновременно с приобретением в собственность нежилого помещения к нему перешло и право собственности на долю земельного участка, необходимую для использования объекта недвижимости, размер которого пропорционален общей площади принадлежащего ему помещения в нежилом здании, расположенном на спорном земельном участке. Согласно заключения кадастрового инженера от 16.12.2021 для использования и обслуживания помещения с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, необходима часть земельного участка площадью 460 кв.м., что составляет 18/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300087:206. Права истца нарушены указанным выше договором купли-продажи земельных участков, заключенным ФИО10 и ФИО11, является ничтожной сделкой, поскольку земельный участок с кадастровым номером № на момент продажи находился в общей долевой собственности, и ФИО10 не мог без согласия истца и других собственников нежилых помещений продать данный земельный участок. Продажа земельного участка напрямую нарушает запрет действующего законодательства РФ.

18.07.2022 к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО10, ФИО5 ФИО1 просит признать договор купли-продажи земельных участков, заключенный между Сотником и ФИО6 недействительным; признать право на 18/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных уточненных исковых требований, в том числе указано, что в силу пункта 3 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Указанные требования законодательства были грубо нарушены при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенного ФИО10 и ФИО11, при этом нарушено право собственности истца, так как он является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 251,7 кв.м., расположенного на указанном земельном участке.

Истец ФИО12 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их. Пояснил, что здание принадлежит троим лицам, поэтому земля должна распределиться также.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их.

Ответчик ФИО10, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своих представителей.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым ФИО10 возражает против заявленных требований, считает их незаконными и необоснованными в силу следующего. Истец обратился с иском в суд, полагая, что при переходе к нему права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, являющее частью здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № он в силу статьи 273, пункта 1 статьи 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации приобретает право собственности соответствующей части земельного участка, занятой зданием и территорией, необходимой для его использования. Вместе с тем, как следует из обстоятельств дела и представленных документов собственником земельного участка с кадастровым номером № на котором расположено здание, частью которого является нежилое помещение, принадлежащее истцу, являлся ФИО10, а продавцом нежилого помещения истца другое лицо - ФИО7, право собственности, у которой на земельный участок, отсутствовало. Таким образом, доводы истца о переходе к нему права собственности на земельный участок в силу ст. 273, п. 1 ст. 552 ГК РФ являются необоснованными и незаконными. Кроме того, обращение истца в суд с заявленными требованиями, в том числе признании сделки недействительной не может подменять указанную в действующем законодательстве (ч. 3 ст. 35 ЗК РФ), процедуру приобретения земельного участка в собственность или в аренду под объектом, принадлежащим на праве собственности правообладателю объекта недвижимости. Исключительное право собственника объекта недвижимости на выкуп земельного участка не является вещным правом и не подлежит подтверждению судом путем признания такого права. Равно как и возможное несоблюдение обязанностей продавца при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу является основанием для перевода прав и обязанностей покупателя на сособственника, чье преимущественное прав покупки было нарушено, но не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи такой доли. С учетом вышеприведенных норм и разъяснений, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Совместно с третьим лицом по делу ФИО8 представлены письменные возражения, согласно которым требования истца удовлетворению не подлежат. Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположено здание с кадастровым номером № в котором расположено нежилое помещение с кадастровым номером № принадлежал ФИО10 Сотник Н.В в договорных отношениях с истцом не состоял, поскольку договор купли - продажи нежилого помещения с кадастровым номером № заключен между «Продавцом» - ФИО7 и «Покупателем» - ФИО1 Предметом договора купли - продажи нежилого помещения с кадастровым номером № земельный участок не являлся, поскольку на дату заключения указанного договора право собственности у ФИО7 на земельный участок отсутствовало. Земельное законодательство допускает возможность отчуждения части объекта недвижимости, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, принадлежащего продавцу на праве собственности. Поэтому приобретение права собственности на часть помещений здания, строения, сооружения не влечет возникновение права собственности на долю в земельном участке, на котором данный объект расположен. Как следует из искового заявления, приобретенное истцом в собственность нежилое помещение является частью здания, которое не может быть выделено в натуре вместе с частью земельного участка, используемого для эксплуатации здания.

Представители ответчика ФИО6 и третьего лица ФИО8 адвокат Афанасьева Т.В., Хушаков Э.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании возражали против заявленных требований. Пояснили, что земельным законодательством установлено, что при переходе права на строение, сооружение, собственнику переходит право на земельный участок на тех же условиях, что и от предыдущего собственника объекта недвижимости. В данном случае ФИО1 приобрел объект недвижимости у лица, не имеющего прав на землю.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО9, Управление Росреестра по Тверской области, ООО «Городок», АО «Тверьгорэлектро», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассматривать дело в отсутствие не явивших лиц.

Заслушав истца, представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Последствия нарушения требований закона или иного правового акта при совершении сделок определены статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 названной статьи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 этой же статьи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Одновременно с передачей права собственности на недвижимость, согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации покупателю передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

06.05.2020 между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли продажи недвижимого имущества (том 1 л.д. 113 диск папка «№» «рег»). Предметом договора являлось - нежилое помещение <адрес> общей площадью 251,7 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение помещения: <адрес>

Из выписки ЕГРН (том 1 л.д. 113 диск «2-585/2022» «PKPVD-2022-03-11-184065») следует, что нежилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее истцу, расположено в здании с кадастровым номером №

Здание с кадастровым номером № площадью 2488,3 кв.м., назначение – нежилое, наименование – производственный корпус № 2, количество этажей – 1, расположено на земельном участке с кадастровым номером № в нем расположены объекты с кадастровыми номерами: №, что подтверждается выпиской ЕГРН (том 1 л.д. 113 диск «2-585/2022» «PKPVD-2022-03-11-211492»), сведения о собственнике отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № присвоен 22.03.2021, площадью 2530+/-18 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, принадлежит ответчику ФИО5 (том 1 л.д. 113 диск «2-585/2022» «PKPVD-2022-03-11-213564»).

28.12.2021 между ФИО10 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи (том 1 л.д. 113 диск папка «№» «Кад.д+рег» «2»):

- земельного участка общей плошадью 739 +/-10 (семьсот тридцать девять +/-10) кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: №. Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под производственную базу. Указанный земельный участок принадлежит ФИО10 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 02.12.2019 года. Право собственности ФИО10 на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Управление Росреестра по Тверской области) за № № от 22.03.2021 года;

- земельного участка общей площадью 2530 +/- 18 (две тысячи пятьсот тридцать +/- 18) кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Кадастровый номер земельного участка: №. Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под производственную базу. Указанный земельный участок принадлежит ФИО10 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 02.12.2019 года. Право собственности ФИО10 на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Управление Росреестра по Тверской области) за № № от 22.03.2021 года.

Нежилое помещение с кадастровым номером № присвоен 25.12.2020, площадью 423 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО8 ((том 1 л.д. 113 диск «2-585/2022» «PKPVD-2022-03-11-227350»).

Нежилое помещение с кадастровым номером №, присвоен 25.12.2020, площадью 482,2 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО7 (том 1 л.д. 113 диск «2-585/2022» «PKPVD-2022-03-11-228652»).

Нежилое помещение с кадастровым номером №, присвоен 16.01.2020, площадью 905,2 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют (том 1 л.д. 113 диск «2-585/2022» «PKPVD-2022-03-11-227350»).

Нежилое помещение с кадастровым номером №, присвоен 06.06.2014, площадью 524,1 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО8 (том 1 л.д. 113 диск «2-585/2022» «PKPVD-2022-03-11-235148»).

Нежилое помещение с кадастровым номером №, присвоен 07.11.2019, площадью 540,1 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО8 (том 1 л.д. 113 диск «2-585/2022» «PKPVD-2022-03-11-236154»).

Нежилое помещение с кадастровым номером №, присвоен 06.06.2014, площадью 1664,8 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют (том 1 л.д. 113 диск «2-585/2022» «PKPVD-2022-03-11-237942»).

Нежилое помещение с кадастровым номером №, присвоен 06.06.2014, площадью 267,2 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО8 ((том 1 л.д. 113 диск «2-585/2022» «PKPVD-2022-03-11-239372»).

Нежилое помещение с кадастровым номером №, присвоен 07.11.20190, площадью 1156,9 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют (том 1 л.д. 113 диск «2-585/2022» «PKPVD-2022-03-11-240859»).

Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем перераспределения из земельных участков с кадастровыми номерами № и № (том 1 л.д. 113 диск папка «№»).

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы путем перераспределения из земельного участка № (том 1 л.д. 113 диск папка «№» и «№»).

02.12.2019 между ООО «Орион Групп» и ФИО10 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка площадью 13 688 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № (том 1 л.д. 183-185).

12.11.2012 между <данные изъяты> и ООО «Орион Групп» заключен договор купли продажи недвижимого имущества (том 1 л.д. 113 диск папка «№» «рег.д» «1на 27» стр. 2-13). Предметом договора являлось следующее недвижимое имущество:

- здание производственного корпуса ВС, площадь общая 3447,6 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер №. Указанное здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора об отступном от 20.10.2009 г. № 1. акта приема-передачи от 20.10.2009 г. Право собственности на указанное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2009 г.. о чем сделана запись регистрации 69-69-02/106/2009-303. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АБ. № 590065, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области 13.11.2009 г.

- здание производственного корпуса №2, площадь общая 2419,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №. Указанное здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора об отступном от 20.10.2009 г. № 1, акта приема-передачи 20.10.2009 г. Право собственности на указанное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2009 г., о чем сделана запись регистрации 09-69-02/106/2009-297, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации нрава серии 69-АБ №590071, выданного Управлением Федеральной peгистрационной службы но Тверской области 13.11.2009 г.

- здание административного корпуса, площадь общая 511,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №. Указанное здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора об отступном от 20.10.2009 г. №1, акта приема-передачи от 20.10.2009 г. Право собственности на указанное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2009 г., о чем сделана запись регистрации 69-69-02/106/2009-302, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АБ №590064, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области 13.11.2009 г.;

- здание механической мастерской, площадь общая 712,3 кв.м., адрес объекта; <адрес>, кадастровый номер № Указанное здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора об отступном от 20.10.2009 г. №1. акта приема-передачи от 20.10.2009 г. Право собственности на указанное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2009 г., о чем сделана запись регистрации 69-69-02/106/2009-300, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АБ №590068, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области 13.11.2009 г.:

- здание склада химикатов, площадь общая 623,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №. Указанное здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора об отступном от 20.10.2009 г. №1. акта приема-передачи от 20.10.2009 г. Право собственности на указанное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13,11.2009 г., о чем сделана запись регистрации 69-69-02/106/2009-299, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АБ №590067, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области 13.11.2009 г.;

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 263 кв.м., инв. №17292, <адрес> адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № Указанное здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора об отступном от 20.10.2009 г. №1, акта приема-передачи от 20.10.2009 г. Право собственности на указанное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.08,2010 г., о чем сделана запись регистрации 69-69-02/108/2010-248, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации нрава серии 69-АВ №112968, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 26,08.2010 г.;

- здание проходной, площадь общая 26,2 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер № Указанное здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора об отступном от 20.10.2009 г. №1, акта приема-передачи от 20.10.2009 г. Право собственности на указанное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2009 г., о чем сделана запись регистрации 69-69-02/106/2009-301, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АБ №590069, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области 13.11.2009 г.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 13688,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора об отступном от 20.10.2009 г. №1, акта приема-передачи от 20.10.2009 г. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2009 г., о чем сделана запись регистрации 69-69-02/106/2009-304, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АБ № 590070, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области 13.11.2009 г.

26.06.2014 между ООО «Орион Групп» и ООО «Городок» заключен договор купли продажи недвижимого имущества (нежилых помещений) (том 1 л.д. 113 диск папка «№» «рег.д» «1на 27» стр. 29-40). Предметом договора являлось следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение № общей площадью 1987,5 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213595 от «06» июня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 142,8 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213447 от «06» июня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 13,3 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213562 от «06» июня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 2158,2 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213519 от «06» июня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 22,0 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213662 от «06» июня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 82,2 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213675 от «06» июня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 179,4 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213664 от «06» нюня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 99,8 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213658 от «06» июня 2014 года.

- нежилое помещение № общей площадью 66,5 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213537 от «06» июня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 95,2 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213680 от «06» июня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 74,5 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213674 от «06» июня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 69,8 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213698 от «06» июня 2014 года,

- Нежилое помещение № общей площадью 13,6 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-216849 от «10» нюня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 223,2 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-216894 от «10» июня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 16,2 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-216830 от «10» июня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 257,5 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-216832 от «10» июня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 5,3 кв. м., кадастровый помер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213439 от «06» июня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 6,2 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213538 от «06» июня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 13,6 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213569 от «06» июня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 267,2 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213563 от «06» июня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 524,1 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213543 от «06» июня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 1664,8 кв. м„ кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213529 от «06» июня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 9,4 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-183426 от «19» мая 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 14,8 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-183423 от «19» мая 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 22,8 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-183418 от «19» мая 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 43,6 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-183343 от «19» мая 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 219,0 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-183330 от «19» мая 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 296,6 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-183338 от «19» мая 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 10,0 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213460 от «06» июня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 127,1 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1 -213489 от «06» июня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 70,9 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213528 от «06» нюня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 10,0 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213520 от «06» нюня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 10,0 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213667 от «06» июня 2014 года,

- нежилое помещение № общей площадью 35 кв. м., кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту № 02-69/14-1-213472 от «06» июня 2014 года.

По договору аренды от 29.07.2014 между ООО «Орион Групп» и ООО «Городок», ООО «Орион Групп» передало ООО «Городок» за плату в долгосрочное временное владение и пользование земельный участок, площадью 13 688,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 113 диск папка «№» «кад» «1»). Указанный земельный участок принадлежал ООО «Орион Групп» на основании договора купли продажи от 12.11.2012. Срок договора – 20 лет.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № и расположенными на нем нежилыми объектами принадлежал ООО «Орион Групп». Далее ООО «Городок» приобрело в собственность нежилые объекты, а земельный участок оформило в аренду у ООО «Орион Групп».

На основании общедоступных сведений с сайта egrul.nalog.ru имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которой в отношении ООО «Городок» имеется запись - прекращение юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности) 02.07.2020.

В силу статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Договор аренды от 29.07.2014, заключенный между ООО «Орион Групп» и ООО «Городок» прекратил свое действие 02.07.2020 в связи с прекращением юридического лица ООО «Городок».

В справке ГУП «Тверское областное БТИ» № 1199 от 12.08.2009 указано, что общая площадь производственного корпуса №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2488,3 кв.м. (ранее 2419,3 кв.м.) (том 1 л.д. 113 диск папка «№ 16кд» «Кд.д» стр. 2).

Из выписки ЕГРН по состоянию на 15.08.2019 в нежилом здании – производственный корпус № площадью 2488,3 кв.м. кадастровый номер №, были расположены следующие объекты:

№, площадью 267,2 кв. м,

№, площадью 1664,8 кв.м.,

№, площадью 524,кв.м.

(том 1 л.д. 113 диск папка «№» «КД» «1» «доп.документы»).

29.07.2019 между ООО «Городок» и ФИО7 заключен договор купли-продажи нежилых помещений: № общей площадью 267,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; № № общей площадью 524,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 113 диск папка «№» «Рег.д» «1»).

29.07.2019 между ООО «Городок» и ФИО7 заключен договор купли-продажи нежилого помещения № № общей площадью 1664,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 113 диск папка «№»).

20.01.2020 между ФИО7 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № № общей площадью 267,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 113 диск папка «№ «Рег.д» «2»).

Соглашением № 7 от 15.04.2020 установлен сервитут земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 113 диск папка «№» «кад» «1»).

ИП ФИО13 по договору купли-продажи № 46 от 27.03.2020 передало МУП «Тверьгорэлектро» хозяйственное недвижимое имущество, состоящее из нежилых помещений № №, расположенных по адресу: <адрес>. Указаное имущество находится у продавца на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН (том 1 л.д. 168-169).

Из вышеизложенного следует, что собственником нежилых помещений, находящихся в здании с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, являлась ФИО7, при этом не приобретая земельного участка, а ФИО10 являлся собственником указанного земельного участка.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доводы истца о том, что после приобретения нежилого помещения он приобрел право на использование 18/100 долей спорного земельного участка необоснованы, поскольку истец приобретал по договору купли-продажи нежилое помещение у ФИО7, которая не являлась собственником спорного земельного участка, также как и предыдущий собственник ООО «Городок».

В договоре купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, указано, что земельный участок находится в аренде у ООО «Городок» с 04.09.2014 на 20 лет.

Истцом указывается на нарушение права преимущественной покупки земельного участка, однако это не является основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО10, Фархудиновой Мулине Камаровне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.

Согласно части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Определением суда от 25 февраля 2022 года постановлено следующее:

«в целях обеспечения иска наложить запрет Управлению Росреестра по Тверской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>».

Таким образом, на основании части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятые обеспечительные меры по данному гражданскому делу подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении части исковых требований ФИО1 к ФИО10, Фархудиновой Мулине Камаровне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, - отказать.

Отменить меры обеспечения исковых требований, принятые определением Пролетарского районного суда г. Твери от 25.02.2022 в виде запрета Управлению Росреестра по Тверской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Виноградова

Решение суда принято в окончательной форме 22 сентября 2022 года.

Судья И.В. Виноградова

1версия для печати