Дело № 2-2308/2023
УИИ: 42RS0005-01-2023-002293-68
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Город Кемерово 20 июля 2023 года
Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Неганова С.И.
при секретаре Елкиной К.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратилась с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил дом по адресу: адрес.
Согласно выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Заводского районного Совета депутатов трудящихся вынесено решение об оформлении плана ФИО1 по адрес договору купли от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок 2035, 90 м2.
Согласно Справке ГКУ ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА Филиала № 3 БТИ г. Кемерово за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за № ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения по адресу: адрес на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ГБУ ЦГКО и ТИК по данным архива филиала № 3 БТИ Кемеровского городского округа и КМО ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» материалам инвентарного дела №, жилой дом по адресу: адрес ранее числился по адресу: адрес
Согласно Определению Заводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по которому разделено совместное имущество супругов ФИО21. адрес оставлен за ФИО3, ФИО3 обязана выплатить долю в доме ФИО4. Факт выплаты ФИО3 в полном объеме денежной компенсации в пользу ФИО4 по вышеуказанному решению суда никто не оспаривает.
Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ (вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) Заводского районного народного суда брак между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный в ДД.ММ.ГГГГ г. в ЗАГСе г. Кемерово запись №, расторгнут, ФИО3 присвоена добрачная фамилия «Григорьева».
После заключения договора купли-продажи продавец ФИО15 и семья ФИО21 - покупатели не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости. До ДД.ММ.ГГГГ регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли органы БТИ. Так, согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ № собственником спорного жилого дома числится ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно разъяснениям нотариуса, занимающейся частной практикой ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 имеет право обратиться в суд в соответствии со ст. 1155 ГК РФ для принятия наследства по истечении установленного срока.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Центрального района г. Кемерово Кемеровской области актовая запись о смерти №.
Наследниками по закону является сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является его дочь - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировала брак с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с присвоением фамилии ФИО22.
До дня смерти ФИО8 владел и пользовался жилым вышеуказанным домом, после его смерти истица ФИО10 фактически вступила в права наследования. В течение установленного законом 6 месячного срока для принятия наследства, истица не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако истицей были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Так, сразу же после смерти истица вступила в права владения жилым домом и земельным участком, приняла меры по охране наследственного имущества, произвела косметический ремонт, часть вещей и предметов мебели уничтожила, обрабатывала земельный участок, произвели мелкие строительные работы в доме и хозяйственных построек, оплачивала коммунальные платежи. Жилой дом используется истцом как жилой дом и участок.
За истцом необходимо признать право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: адрес, земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: адрес.
Спора со стороны иных лиц на указанные объекты недвижимого имущества, не имеется.
С учетом уточнения исковых требований просит суд:
- включить в состав наследственного имущества жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: адрес земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес;
- установить факт принятия ФИО10 наследства: жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: адрес земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: адрес;
- признать за ФИО10 право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: адрес;
- признать за ФИО10 право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: адрес.
Определением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего ответчика КУГИ Кузбасса.
Истец ФИО10 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом их уточнения по доводам иска. Пояснила, что ранее в спорном доме проживала ее бабушка, после ее смерти – истец вместе со своим отцом. Отец при жизни не успел зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок.
Представитель истца ФИО10 – ФИО16, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования по доводам иска.
Ответчики КУМИ г. Кемерово, КУГИ Кузбасса, третье лицо нотариус ФИО20 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.
Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9 и ФИО1, жилой адрес был приобретен ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО1 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании выписки из решения № исполнительного комитета Заводского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформлен план по адрес, № на дом, перестроенный в 1968 году к договору купли от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в количестве 2035,90 кв.м.
По сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: адрес, кадастровый №, имеет следующие характеристики: площадь - 2026,84 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную. Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым №, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ. имеет следующие характеристики: общая площадь 47,4 кв.м., жилая площадь: 34,7 кв.м.
Согласно сведениям ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» жилой дом по адресу: адрес, ранее числился по адресу: адрес.
На основании мирового соглашения, заключенного между ФИО4 и ФИО3, утвержденного определением Заводского народного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, адрес остается ФИО3.
ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО4 и ФИО3, согласно повторному свидетельству о рождении №№ от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).
В силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ).
Государственная регистрация прав собственности на указанные в поименованном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац четвертый пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ).
Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 г.), вправе был зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.
Пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из материалов дела и представленных истцом доказательств, ФИО5 фактически принял по наследству жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес.
В связи с вышеизложенным в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года подлежит включению жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: адрес, и земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: адрес.
Истец ФИО10, чьими родителями являются ФИО5 и ФИО11, является наследником первой очереди после смерти ФИО5.
ФИО6 заключила брак с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, супругам присвоена фамилия «ФИО23».
Из пояснений допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО17 суд установил, что свидетель является соседкой истца, на протяжении последних 21 года по адресу: адрес, проживали истец, ее отец ФИО13 и бабушка. После смерти бабушки в доме остались проживать истец и ее отец, за домом и огородом они ухаживали. После смерти отца истец осталась проживать в этом доме со своей семьей, также ухаживают за домом и огородом, платят за дом.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля сосед истца ФИО18 суду пояснил, что проживает он по адресу: адрес ДД.ММ.ГГГГ. По адресу: адрес проживали баба Галя, дядя Гена, дядя ФИО13 и истец. ФИО3 умерла примерно в ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в доме остались жить Гена, ФИО13 и истец. После смерти ФИО13 живут истец и ее семья. В доме всегда чистота и порядок, двор ухожен, имеется огород.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что после смерти ФИО5 осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, ФИО10 фактически приняла наследство после смерти ФИО5
Установив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и о признании за ФИО10 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: адрес, и земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: адрес.
Установить факт принятия ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес, наследства, открывшегося после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес, право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: адрес, и земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: адрес, в порядке наследования после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2023 года.
Судья С.И. Неганов