РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Уяр 21 июля 2025 года
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Альбрант А.В.,
при секретаре Вацлавской Д.С.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истец с семьей с 2001 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Ранее в доме проживал ФИО2, семья истца снимала жилой дом, по соседству с ФИО2 В 2001 году ФИО2 выехал из г. Уяра для проживания в приют. ФИО2 предложил истцу проживать в жилом доме по <адрес> бесплатно и присматривать за домом. Права ФИО2 на недвижимое имущество по вышеуказанному адресу зарегистрированы не были. ФИО2 забрал личные вещи из дома, оставил в доме мебель и уехал, больше в г. Уяр не возвращался. Истец с семьей стали проживать в жилом доме, в котором ранее проживал ФИО2, ухаживали за домом, земельным участком. По месту фактического проживания у истца и его семьи регистрации нет, поскольку жилой дом на учете в ЕГРН не состоит. Семья ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес> 2001 года, то есть срок владения составляет более 20 лет.
Просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 24:40:0250134:66, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением Уярского районного суда Красноярского края от 23.06.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в доме по <адрес> проживает с женой ФИО3 и детьми с 2001 года. ФИО2 был пожилым человеком, в 2001 году уехал в <адрес>, в приют для постоянного проживания. Родственников у ФИО2 не было. За все время проживания в доме никто никаких прав на него не заявлял.
Определением Уярского районного суда от 21.07.2025 года производство по гражданскому делу в части требований к ФИО2 прекращено в связи с его смертью.
Представитель ответчика – администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании постановления администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края от 19.10.1992 года № выдано свидетельство о праве собственности на землю ККР №, согласно которому ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства.
Право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.06.2025 года, 01.07.2025 года, согласно которым сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выпискам из ЕГРН от 02.06.2025 года, 02.07.2025 года объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 25 кв.м состоит на кадастровом учете – кадастровый №, право собственности не зарегистрировано.
Истец ФИО1 и ФИО3 (третье лицо) проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается информацией МО МВД России «Уярский» от 21.07.2025 года, предоставленной по запросу суда.
Из пояснений Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края от 11.07.2025 года следует, что в ЕГРН содержатся сведения о незарегистрированных правах ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 470 кв.м по адресу: <адрес>, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.
Также в ЕГРН имеется запись о жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, запись о правах отсутствует.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 09.07.2004 года, выданной Канским территориальным отделом управления записи актов гражданского состояния администрации Красноярского края.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела на имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.
Из показаний свидетелей Л.О.В., Т.С.В. следует, что ФИО1 с супругой ФИО3 с 2001 года проживают по адресу: <адрес>. В доме проживают постоянно, о том, что дом принадлежит не истцу, им не известно.
В подтверждение несения расходов по оплате коммунальных услуг, истцом в материалы дела представлен акт сверки взаиморасчетов по оплате электроэнергии за период с 01.12.2020 года по 04.06.2025 года за жилое помещение по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что истец добровольно и непрерывно владеет объектами недвижимости – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, срок владения составляет более 20 лет, право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано, лиц, которые вправе претендовать на спорное недвижимое имущество, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 25 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 470 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий: А.В. Альбрант
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года