Дело № 2-778/2023

УИД 13RS0011-01-2023-000928-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 21 сентября 2023 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Шавелькиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Долговой Е.А.,

с участием

истца - ФИО4, её представителя ФИО5, действующей на основании доверенности,

ответчика – ФИО6, его представителя адвоката Поршиной Н.Г., действующей на основании ордера № 99 от 23.08.2023г., представившей удостоверение № 150 от 27.12.2002г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в интересах ФИО4 к ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО5, действуя в интересах ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указала, что 25.10.2021г. скончалась родная сестра истца ФИО1, в связи с чем, истец 19.01.2022г. обратилась к нотариусу с заявлением об открытии наследства. По сведениям истца наследственное имущество состоит, в том числе, из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес> Указанное недвижимое имущество было подарено ФИО1 матерью, однако, по мнению истца, указанное имущество принадлежало ФИО1 на праве пожизненного пользования. При проверке доводов, изложенных в заявлении о принятии наследства, истцу стало известно, что спорное недвижимое имущество продано ФИО1 ФИО6, в связи с чем, указанные объекты недвижимости не могут войти в наследственную массу. Истец считает, что заключенный между ФИО1 и ФИО6 13.04.2009г. договор купли-продажи указанного недвижимого имущества составлен с нарушениями, которые влекут его недействительность: ответчик не произвел оплату по договору, поскольку ФИО1 боялась хранить дома большую сумму, стороны вместо оплаты договорились, что ответчик будет помогать по дому и ухаживать за ФИО1; умершая ФИО1 заключила договор под влиянием существенного заблуждения, так на момент заключения договора 13.04.2009г. ФИО1 являлась пенсионером, инвалидом 2 группы с детства с полной потерей слуха, проживала одна, после знакомства с ФИО6 ФИО1 перестала общаться с родственниками, о её смерти истец узнала уже после её погребения. Считает, что из устных условий договоренности между ФИО1 и ФИО6 следует, что между ними должен быть заключен договор пожизненного содержания с иждивением, но вместо этого ответчик ввел ФИО1 в заблуждение, заключив с ней договор купли-продажи недвижимости, и тем самым не произведя оплату по договору, зарегистрировал право собственности на спорное имущество. Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО6 13.04.2009г. недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде возврата указанного имущества в наследственную массу умершей ФИО1

В судебное заседание истец ФИО4, извещенная своевременно и надлежащим образом, не явилась, уполномочила на участие в деле представителя ФИО5 Представила письменные пояснения, в которых указала, что считает срок исковой давности не пропущенным, поскольку ФИО1 скрывала от неё факт продажи земельного участка и жилого дома, 10.08.2009г. она обратилась в правоохранительные органы, но в возбуждении уголовного дела было отказано. Оспаривать сделку в суде права у неё не было. Только после открытия наследства, ей стало достоверно известно, что право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ФИО6 После чего она обратилась в правоохранительные органы и только после получения ответа из правоохранительных органов 18.10.2022г. истец достоверно узнала, что сделка была совершена и никем не оспорена, с этого момента и следует считать начало течения срока исковой давности, который составляет один год. ФИО1 не имела права продавать дом и земельный участок, поскольку указанное имущество принадлежало ей не на праве собственности, а на праве пожизненного, наследуемого владения. ФИО1 имела проблемы со слухом, являлась инвалидом детства, в связи с чем, не могла полностью понимать последствия заключенного договора.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО6 и его представитель Поршина Н.Г. исковые требования не признали, по основаниям, подробно изложенным в письменных возражениях, дополнительно пояснив, что договор купли-продажи был заключен 13.04.2009г. по инициативе ФИО1, расчет по договору произведен, что подтверждается п.2 договора, сделка совершалась в присутствии регистратора, истец не навещала сестру с 2009г., с того момента когда Ивановна сообщила ей о сделке. Просили применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от 24.03.1982г., удостоверенного нотариусом Зубово-Полянской государственной нотариальной конторы, номер в реестре № 437, зарегистрированного Зубово-Полянским БТИ РМ 03.12.1991г., инвентарное дело №, принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, расположенный на земельном участке размером 1500 кв.м., подаренные ей отцом ФИО2, что подтверждается договором дарения и реестровыми делами № и №.

В реестровом деле № содержится свидетельство на право собственности на землю серии ... № от 02.12.1994г., согласно которому ФИО1 приобрела право частной собственности на землю по адресу: <Адрес>, общей площадью 1500 кв.м. После уточнения границ земельного участка по состоянию на 08.04.2009г. площадь земельного участка составила 1890 кв.м.

13.04.2009г. между ФИО1 и ФИО6, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Согласно условиям договора стороны установили продажную стоимость жилого дома 90000 рублей и земельного участка 120000 рублей. В п. 2.2 договора указано, деньги за проданный жилой дом и земельный участок в сумме 210000 рублей продавец получила от покупателя до момента подписания договора, что подтверждено подписью продавца, исполненной собственноручно ФИО1, указавшей фамилию, имя, отчество. В п. 4.1 договора указаны особые условия договора: ФИО1 сохраняет право пожизненного проживания и регистрации по постоянному месту жительства в данном жилом доме. Договор сторонами подписан. Переход права собственности на спорные объекты недвижимости от ФИО1 к ФИО6 зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости 20.04.2009г. номера регистрации № и №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок от 20.04.2009г. и выписками из ЕГРН.

20.04.2009г. между сторонами сделки составлен акт приема-передачи предмета договора, который подписан сторонами.

25.10.2021г. ФИО1 умерла, что подтверждается повторным свидетельством о смерти ... №, выданным 12.02.2022г. отделом ЗАГС администрации города Мурманска.

Истец ФИО4, являясь родной сестрой умершей ФИО1, и, соответственно, наследником второй очереди после её смерти, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Согласно представленной по запросу суда копии наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1 свидетельство о праве на наследство ФИО4 не выдавалось.

Оспаривая договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, истец, ссылаясь на положения статьи 178 ГК РФ, указала, что сделка ФИО1 была совершена под влиянием существенного заблуждения, поскольку ФИО1, являясь пенсионером, инвалидом 2 группы с детства с полной потерей слуха, не получив оплату по договору, предполагала что заключает договор пожизненного содержания с иждивением, а не договор купли-продажи.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу пункта 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления. Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).

Доводы истца об отсутствии у ФИО1 права на отчуждение спорного имущества, в связи с тем, что ФИО1 обладала лишь правом пожизненного пользования указанным недвижимым имуществом отклоняются судом, поскольку из реестровых дел № и № однозначно следует, что ФИО1 и земельный участок, и жилой дом принадлежали на праве собственности, следовательно, в силу статьи 209 ГК РФ последняя, как собственник была вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Доводы истца ФИО4 о том, что оплата по оспариваемому договору не была произведена являются бездоказательными. Так, доказательств того, что при жизни ФИО1 предъявляла требования к покупателю по вопросу неоплаты за объекты недвижимости, не имеется.

Напротив, из п. 2.2 договора купли-продажи от 13.04.2009г. следует, что продавец ФИО1 собственноручной подписью подтвердила получение денег за проданный жилой дом и земельный участок до момента подписания договора. Договор зарегистрирован 20.04.2009г. номера регистрации №.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что является супругой ФИО6, деньги по договору купли-продажи ФИО1 передавала она лично, уже после заключения договора ФИО1 отдала деньги ей на хранение и по мере необходимости брала.

Для проверки доводов истца о совершении ФИО1 сделки под влиянием существенного заблуждения, ввиду того, что последняя являлась инвалидом 2 группы с детства с полной потерей слуха, судом по ходатайству представителя истца были сделаны запросы в ГБУЗ РМ «Зубово-Полянская РБ» и ФКУ «ГБ МСЭ по Республике Мордовия» Минтруда России.

Согласно сообщению ГБУЗ РМ «Зубово-Полянская РБ» ФИО1 на диспансерном учете с какими-либо хроническими заболеваниями не состояла, на диспансерном учете у психиатра не состояла.

Из ответа ФКУ «ГБ МСЭ по Республике Мордовия» Минтруда России следует, что ФИО1 23.04.1997г. была впервые освидетельствована межрайонной ВТЭК Зубово-Полянского отдела социальной защиты населения МССР, установлена 2 группа инвалидности по общему заболеванию бессрочно, диагноз: деформ. артроз лев. г/стоп. сустава, деформация пальцев левой стопы, анкилоз левого локтевого сустава, хр. остеомиелит. В базе данных граждан, прошедших медико-социальную экспертизу за период с 01.01.2005. по 14.09.2023г. ФИО1 не значится.

Таким образом, вопреки доводам истца, судом достоверно установлено, что ФИО1 инвалидом с детства не являлась, инвалидность ей была установлена впервые в 1997г. в связи с заболеванием суставов, а не в связи с потерей слуха.

Достоверных данных, подтверждающих практически полную потерю слуха на момент совершения сделки истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, стороной ответчика представлена справка ГБПОУ РМ «Зубово-Полянский педагогический колледж», согласно которой ФИО1 работала в данном учебном заведении в должности преподавателя рисования в период с 01.09.1970г. по 01.02.2000г.

Учитывая изложенное, суд считает, что оспариваемый договор купли-продажи от 13.04.2009г. является именно договором купли-продажи, заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в том числе цену этого имущества, подписан сторонами, что подтверждает достижение между ними соглашения по всем существенным условиям сделки, сторонами сделки были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности по договору купли-продажи, право собственности покупателя на спорное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть договор сторонами исполнен. ФИО1 умерла спустя 12 лет после заключения договора купли-продажи, при жизни требований о признании указанного договора недействительным не заявляла, договор не оспаривала.

Доказательств, достоверно свидетельствующих о совершении сделки ФИО1 под влиянием существенного заблуждения, стороной истца не представлено.

Кроме того, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика.

ФИО4 в обоснование доводов об отсутствии оснований считать пропущенным срок исковой давности ссылается на то, что она достоверно узнала о продаже дома и земельного участка ФИО1 ответчику 18.10.2022г. после получения ответа из правоохранительных органов.

Между тем, из представленной представителем истца копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.08.2009г. следует, что в ходе проверки установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.04.2009г. был заключен между ФИО1 и ФИО6 В адрес ФИО4 копия постановления направлена 11.08.2009г.

К исковому заявлению истцом приложены сведения о переходе прав на объект недвижимости из которых следует, что на основании запроса 26.02.2022г. сообщено о переходе прав на земельный участок от ФИО1 к ФИО6 20.04.2009г.

Таким образом, ФИО4 достоверно знала о продаже ФИО1 жилого дома и земельного участка ответчику с августа 2009г.

Начиная с 25.10.2021г. (день открытия наследства), а также получив сведения из ЕГРН о переходе прав на спорное имущество 26.02.2022г., ФИО4, достоверно зная об отчуждении ФИО1 земельного участка и жилого дома ФИО6, будучи наследником, могла реализовать свои наследственные права, осуществив их защиту, как лицо, имеющее с указанного времени субъективное право на обращение в суд, и предъявить требования о признании договора купли-продажи недействительным. ФИО4 же обратилась с настоящим иском в суд 27.07.2023г., то есть с пропуском годичного срока для признания оспоримой сделки недействительной.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <Адрес>, от 13.04.2009г., заключенного между ФИО1 и ФИО6, недействительным и применении последствий недействительности сделки ввиду пропуска срока исковой давности.

Доводы ФИО4 о том, что о нарушении ее прав ей стало известно не ранее 18.10.2022г., полностью опровергаются материалами дела, в том числе документами, представленными самой ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, действующей в интересах ФИО4 к ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия С.В. Шавелькина

Решение в окончательной форме составлено 27.09.2023г.

Судья С.В. Шавелькина