Дело № 2-1993/2025
50RS0036-01-2024-009243-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2025 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,
при секретаре Репа Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Пушкинский о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли дома
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированные помещения.
В порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования уточнены. Истец просит признать право на самовольно реконструированное помещение лит. а4, а также самовольно перепланированные помещения. Выделить в собственность жилой дом.
В обоснование иска указано следующее.
Истцу, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (доля в праве -50/100) на основании договора дарения от <дата> и договора дарения доли жилого дома с земельными участками от <дата>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (запись регистрации № от <дата>) по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>. Доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 500 кв.м с к.н. 50:13:0020224:262, принадлежащего истцу на праве собственности на основании договора дарения доли жилого дома с земельными участками от <дата>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 23.11.2006
Решением Пушкинского городского суда по делу № от <дата>, право общей долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес> по иску ФИО2 прекращено. Право на 1/2 долю жилого дома с к.н. 50:13:00202236:624 прекращено в ЕГРН от <дата>, о чем в едином гос. Реестре прав имеется запись регистрации №. Право о долевой собственности истца в ЕГРН осталось.
В течение длительного периода времени сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме. Истец пользуется частью дома, которая состоит из следующих изолированных помещений: - лит.а (веранда -помещение №) площадью 17.1 кв.м; в том числе самовольно перепланированные: - лит. А (жилая-помещение №) площадью 23.0 кв.м, -лит. А (жилая-помещение №) площадью 8.9 кв.м, - лит. А (санузел-помещение №) площадью 1.7 кв.м, - лит.А (холл – помещение №) площадью 7.5 кв.м, - (санузел-помещение№ ) площадью 3 кв.м, - (веранда – помещение №) площадью 2.5 кв.м, - (холл – помещение №) площадью 5.5 кв.м, - (жилая – помещение №) площадью 14.6 кв.м, - (жилая – помещение №) площадью 12.6 кв.м, - (встроенный шкаф- помещение 11) площадью 1.3 кв.м.
Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представлено ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГУП МО БТИ <адрес>.
Экспертом сделаны выводы, что при сопоставлении сведений, указанных на поэтажном плане строения по состоянию на 1993 год и натуральных обмеров, установлено, что жилой дом по внешнему контуру лит. А, лит а не изменялись. Реконструированы лит. а4 с увеличением площади и присоединения к лит. А в единое пространство, произведена пристройка к лит. а4, веранда входная группа. В результате реконструкции первого этажа зафиксированы следующие изменения: лит. А,а: веранда лит.а, ранее являвшаяся холодной пристройкой, утеплена, присоединена к лит. А в единое пространство, внутренние перегородки в лит А демонтированы, образовано единое пространство, установлены перегородки образована жилая комната. Лит. а4 (изменилась конфигурация, с увеличением площади, пристроена веранда (входная группа). За счет увеличенной площади лит.а4 и объединения с лит.А организованы два санузла в лит. А образована жилая комната. На втором этаже (мансардном уровне) произведены следующие изменения: мансарда повторяет площадь с увеличенной лит.а4 по первому этажу, установлена лестница на второй этаж, за счет присоединения чердачного пространства увеличена площадь мансарды, над лит. а4 организован холл, помещения мансарды перепланированы (образованы две жилые комнаты, также образовано помещение нежилого назначения. <адрес> здания по результатам натурального обмера 97.7 кв.м. Площадь здания, подлежащая постановке на кадастровый учет составляет 103.1 кв.м.
При обследовании установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома, площадью 97.7 кв.м находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилой дом после проведенной реконструкции соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, экологическим, санитарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.
На вопрос суда о возможности раздела жилого дома с технической точки зрения, экспертом сделан вывод, что жилой дом с к.н. 50:13:0020223:624, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, р.<адрес> представлял собой единое строение 1952 года постройки.
В 2010 году собственником ФИО2 была выполнена реконструкция части жилого дома. Согласно материалам гражданского дела, впоследствии состоялось судебное решение, которым был произведен раздел жилого дома в натуре. В результате реконструированная часть была поставлена на кадастровый учет в виде самостоятельного объекта недвижимости. На момент исследования объект с к.н. 50:13:0020224:1664 зарегистрирован как здание (жилой дом)общей площадью 236.5 кв.м, учтен как самостоятельный блок, принадлежащий ФИО2 Объект с к.н. 50:13:0020223:624, оставшийся за ФИО1 представляет собой 1/2 долю от исходного объекта жилого дома, объект является ранее учтенный наименование жилой дом. Экспертом разработан один вариант раздела жилого дома, предусматривающий выдел долей истцу ФИО1 в соответствии с фактическим пользованием.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
Согласно выписке сведениям Единого государственного реестра, а также жилой дом с к.н. 50:13:0020223:624, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, р.<адрес> представлял собой единое строение 1952 года постройки.
В 2010 году собственником ФИО2 была выполнена реконструкция части жилого дома. Согласно Решению Пушкинского городского суда <адрес> дело № от <дата>, право общей долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес> по иску ФИО2 прекращено, был произведен раздел жилого дома в натуре. В результате реконструированная часть была поставлена на кадастровый учет в виде самостоятельного объекта недвижимости. На момент исследования объект с к.н. 50:13:0020224:1664 зарегистрирован как здание (жилой дом) общей площадью 236.5 кв.м, учтен как самостоятельный блок, принадлежащий ФИО2
Объект с к.н. 50:13:0020223:624, оставшийся за ФИО1 представляет собой 1/2 долю от исходного объекта жилого дома, объект является ранее учтенный наименование жилой дом.
При проведении экспертного исследования предлагается вариант по фактическому пользованию. Таким образом предлагать возможность точного раздела дома в соответствии с идеальными долями не целесообразно.
Переоборудования и переустройства дома в связи с выделом долей дома по предложенному варианту не требуются.
Выводы эксперта, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80, 84-86 ГПК РФ, не оспаривались и не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.
Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, выделе доли жилого дома, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 232-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Пушкинский о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли дома удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, паспорт серии 4520 №, право собственности на реконструированное помещение лит.а4, а также перепланированные помещения - лит. А (жилая-помещение №) площадью 23.0 кв.м, -лит. А (жилая-помещение №) площадью 8.9 кв.м, - лит. А (санузел-помещение №) площадью 1.7 кв.м, - лит.А (холл – помещение №) площадью 7.5 кв.м, - (санузел-помещение№ ) площадью 3 кв.м, - (веранда – помещение №) площадью 2.5 кв.м, - (холл – помещение №) площадью 5.5 кв.м, - (жилая – помещение №) площадью 14.6 кв.м, - (жилая – помещение №) площадью 12.6 кв.м, - (встроенный шкаф- помещение 11) площадью 1.3 кв.м.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, паспорт серии 4520 №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес> общей площадью 97.7 кв.м, состоящей из изолированных помещений: - лит.а (веранда -помещение №) площадью 17.1 кв.м; - лит. А (жилая-помещение №) площадью 23.0 кв.м, -лит. А (жилая-помещение №) площадью 8.9 кв.м, - лит. А (санузел-помещение №) площадью 1.7 кв.м, - лит.А (холл – помещение №) площадью 7.5 кв.м, - (санузел-помещение№ ) площадью 3 кв.м, - (веранда – помещение №) площадью 2.5 кв.м, - (холл – помещение №) площадью 5.5 кв.м, - (жилая – помещение №) площадью 14.6 кв.м, - (жилая – помещение №) площадью 12.6 кв.м, - (встроенный шкаф- помещение 11) площадью 1.3 кв.м. Площадь здания, подлежащая постановке на кадастровый учет составляет 103.1 кв.м.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение изготовлено <дата>
Судья