Производство № 2-1243/2025
Дело (УИД: 42RS0018-01-2025-001117-29)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 23 июля 2025 года
Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской в составе председательствующего судьи Янышевой З.В.,
при секретаре Шендер П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Коммунальное хозяйство» о закрытии и открытии лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «УК ЖКХ» о закрытии и открытии лицевых счетов.
Свои уточненные исковые требования мотивирует тем, что он является собственником 79/90 доли в праве на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство но закону от .. .. ....г., зарегистрированной в ЕГРН .. .. ....г.. Собственником 11/270 в праве на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г., зарегистрированного в ЕГРН .. .. ....г.. Собственником 1/18 в праве на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., зарегистрированного в ЕГРН .. .. ....г.. Соответственно, он как собственник помещения обязан нести расходы по оплате за жилое помещение за период с .. .. ....г. пропорционально доле 79/90, с .. .. ....г. пропорционально доле 11/270, с .. .. ....г. пропорционально доле 1/18. Ответчик нарушает его права собственника, поскольку производит начисление платежей не с учетом возникновения права собственности (срока исковой давности). Платежи, оплачиваемые им за жилищные услуги ответчик производит без учета назначения периода платежа и срока исковой давности. Так, согласно расчету за период с .. .. ....г. им были внесены платежи на общую сумму 22422,30 руб. Задолженность отсутствует, однако ответчик включает в начисление задолженность Ж.М.Р. за период с .. .. ....г., которая составила 82939,06 руб.
С учетом уточнения просит обязать ООО «УК ЖКХ» закрыть лицевой счет №... на имя Ж.М.Р. и открыть лицевой счет на имя ФИО1 с .. .. ....г..
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера .. .. ....г., в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила об их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ» - ФИО3, действующий на основании доверенности от .. .. ....г., в судебном заседании признал уточненные исковые требования в полном объеме.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ул.....г....., находится в долевой собственности, где С.А.Ю., .. .. ....г. года рождения, принадлежит 79/90 доля в праве собственности (право зарегистрировано .. .. ....г.), 11/270 доля в праве собственности (право зарегистрировано .. .. ....г.), и 22/270 доля в праве собственности (право зарегистрировано .. .. ....г.) (л.д. 125-126).
Обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., с .. .. ....г. является ООО «УК ЖКХ» (л.д.81).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно доводов истца, он как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., обязан нести расходы по оплате за жилое помещение за период с .. .. ....г. пропорционально доле 79/90, с .. .. ....г. пропорционально доле 11/270, с .. .. ....г. пропорционально доле 22/270. Ответчик нарушает его права собственника, поскольку производит начисление платежей не с учетом возникновения права собственности. Платежи, оплачиваемые им за жилищные услуги, ответчик производит без учета назначения периода платежа и срока исковой давности. Так, согласно расчету за период с .. .. ....г. им были внесены платежи на общую сумму 22422,30 руб. Задолженность отсутствует, однако ответчик включает в начисление задолженность Ж.М.Р. за период с .. .. ....г., которая составила 82939,06 руб. Просит обязать ООО «УК ЖКХ» закрыть лицевой счет №... на имя Ж.М.Р. и открыть лицевой счет на имя ФИО1 с .. .. ....г..
На имя Ж.М.Р., по адресу: ул.....г..... открыт лицевой счет №... (л.д.82).
Ж.М.Р., .. .. ....г. года рождения, умерла .. .. ....г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.128).
Исходя из положений статей 8.1, 131, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме считается возникшим с момента государственной регистрации такого права.
Право собственности истца С.А.Ю. на 79/90 долю в праве собственности зарегистрировано .. .. ....г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г. – наследодатель С.Г.Ю. (л.д.129).
Право собственности 11/270 долю в праве собственности зарегистрировано .. .. ....г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г. – наследодатель Ж.А.М. (л.д.130).
Право собственности на 22/270 доли в праве собственности зарегистрировано .. .. ....г. на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. заключенного между Ж.А.М., М.Т.М. (продавцы) и ФИО1 (покупатель) (л.д.132-134).
Таким образом, учитывая, что Ж.М.Р. умерла .. .. ....г.., а счет открыт до настоящего имени на Ж.М.Р., требования о закрытии лицевого счета №... на имя Ж.М.Р., и открытии лицевого счета на имя ФИО1 с .. .. ....г.. (с учетом даты регистрации права собственности истца) относительно жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г..... подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ» признает уточенные исковые требования в полном объеме.
Суд принимает во внимание и учитывает при вынесении решения по данному делу признание исковых требований ответчиком по делу.
В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд полагает, что полное признание исковых требований ответчиком ООО «УК ЖКХ» не противоречит закону, прав и интересов третьих лиц не нарушает, поэтому может быть принято.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ООО «УК ЖКХ» о закрытии лицевого счета №... имя Ж.М.Р. и открытии лицевого счета на имя истца подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Коммунальное хозяйство».
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Коммунальное хозяйство» закрыть лицевой счет №... на имя Ж.М.Р., на жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г......
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Коммунальное хозяйство» открыть лицевой счет на имя ФИО1, .. .. ....г. года рождения, с .. .. ....г. на жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г.....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено 31.07.2025 года
Судья З.В. Янышева