Дело № 2-10216/2022

УИД 23RS0047-01-2022-010556-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 30 ноября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к ООО «Кубанская Строительная Компания» в котором, просят взыскать: неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 29.03.2022 в размере 188 226,14 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов; компенсацию расходов на юридические услуги и оформление доверенности у нотариуса в размере 52 130 рублей.

В обосновании указывая, 16.09.2021 между истцами и ФИО3 был заключен договор уступки права (цессии) на основании договора уступки права от 26.05.2021 и договора участия в долевом строительстве № Л/Л-2/ПД4/УКН919/ЭТ7/2020 от 12.03.2020. Договор участия в долевом строительстве № Л/Л-2/ПД4/УКН919/ЭТ7/2020 от 12.03.2020 был заключен между ФИО6 и ООО «Кубанская Строительная Компания». Цена объекта долевого строительства составляет 1 604 200 руб. В соответствии с пунктом 3.5 Договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участником долевого строительства в срок не позднее 31.12.2021. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства в установленный договором срок не передан. Уведомление истцов о нарушении сроков строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялась, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось. Общая сумма неустойки (пени) за период с 01.01.2022 по 29.03.2022 составляет 188 226,14 руб. Для урегулирования спора в досудебном порядке истцы 11.05.2022 нарочно вручили ответчику претензионное письмо от 06.05.2022, был получен ответ на претензию с готовностью выплатить неустойку, но в размере 7 000 руб. Истцов не удовлетворил данный ответ. Для защиты своих прав, истцы обратились за юридической помощью, вследствие чего понесли дополнительные расходы на оказание юридической помощи в размере 50 000 руб., а также на оформление доверенности у нотариуса в размере 2 130 руб.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщено. Ходатайство об отложении слушания не поступало. Направленные извещения, в т.ч. представителю по доверенности ФИО4, возвращены.

Явка представителя ответчиком - ООО «Кубанская Строительная Компания», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщен отзыв на исковое заявление, в котором представитель по доверенности ФИО5 просит: -снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 20 000 рублей, применив п. 1 ст. 333 ГК РФ, сумму штрафа снизить соразмерно, судебные расходы до 3 000 руб., в части требований компенсации расходов на оформление доверенности отказать; -отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, о чем указать в резолютивной части решения.

Исходя из отзыва, днем передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок не позднее 31.12.2021. Днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры 10.01.2022. Акт приема-передачи квартиры подписан 15.04.2022. При расчете подлежащей взысканию неустойки, следует определить ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, т.е. 31.12.2021, данный расчет соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации - определение №41-КГ17-26. По состоянию на 31.12.2021 ставка рефинансирования составляла 8.5 %. Таким образом, неустойка за период с 10.01.2022 по 29.03.2022 составляет 71 814 рублей 69коп. (1 604 200 х 79 х 2 х 1/300 х 8.5%). Просит, в случае удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору, применить п. 1 ст. 333 ГК РФ, и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 20 000,00 руб. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения дольщика, просит при вынесении решения снизить заявленные истцом суммы, установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба. Согласно п. 75 постановления Пленума № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Поскольку требование истцов о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является производным требованием от требования взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, полагаем также заявленный штраф в размере 50% неосновательным обогащением со стороны истцов. Учитывая приведённые доводы, полагаем что сумма неустойки, с учётом суммы штрафа, морального вреда и штрафа в размере 50%, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Истцами заявлено требование об оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., с данным требованием не согласны, считает данное требование необоснованным, не подлежащим удовлетворению в полном объеме. Кроме того, дело по исковому заявлению Медведевой АА.А., ФИО2 к ООО СЗ «КСК», относится к типовой категории дел, в связи с чем временных затрат представителя на подготовку и участия в нём не требует. Рассматриваемое судом гражданское дело для юриста, имеющего практику представления доверителей в судах общей юрисдикции, не представляет особой сложности, как правило, гражданские дела подобной категории рассматриваются судами по существу в одно судебное заседание. Учитывая вышеизложенное, а также требования разумности, исходя из характера спора, степени сложности дела, объема выполненных представителем работ, участия его в судебных заседаниях, а также с учётом серийности дела, полагаем заявленную сумму чрезмерно завышенной, просим суд её снизить, и взыскать по данному требованию не более 3 000 руб. Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на изготовление нотариальной доверенности. В обоснование своих требований истцом приложена копия доверенности от 02.04.2022 №23АВ2556933. Изучив представленные доверенность, ответчик приходит к выводу, что данная доверенность выдана для представления интересов ФИО2, ФИО1 во всех судах, входящих в систему федеральных судов общей юрисдикции, всех инстанций, в судах, входящих в систему федеральных арбитражных судов, в том числе мировых судей, третейском суде, службы судебных приставов и т.п. В связи с обширным кругом полномочий в указанной доверенности и отсутствии информации о представлении интересов ФИО2, ФИО1 только в рамках судебных споров с ООО СЗ «КСК» по конкретному объекту, считает заявленное требование необоснованным и неподлежащим удовлетворению. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая направление извещений, отсутствие ходатайств об отложении слушания, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Статья 388 ГК РФ предусматривает, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В судебном заседании установлено, 16.09.2021 между ФИО3 (цедент) и Медведевой АА.А., ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) по договору уступки прав от 26.05.2021 по договору участия в долевом строительстве № Л/Л-2/ПД4/УКН919/ЭТ7/2020 от 12.03.2020, предметом которого является уступка цедентом цессионарию принадлежащего цеденту предусмотренного договором уступки прав от 26.05.2021 по договору участия в долевом строительстве № Л/Л-2/ПД4/УКН919/ЭТ7/2020 от 12.03.2020 право требования к ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» (застройщик).

По настоящему договору цессионарий получает право (требования) от застройщика предоставления в совместную собственность 1-но комнатная квартира №919 на 7 этаже в 4 подъезде, проектной общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 30,85 кв.м, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, уд. им. Петра Метальникова, 38 «Жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, литер 2 на земельном участке площадью 11 276 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0129001:31206 (квартира). За уступаемой право (требования) цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 2 000 000 рублей.

Заключению договора уступки прав (цессии) от 16.09.2021 по договору уступки прав от 26.05.2021 по договору участия в долевом строительстве № Л/Л-2/ПД4/УКН919/ЭТ7/2020 от 12.03.2020 предшествовало заключение 12.03.2020 договора участия в долевом строительстве № Л/Л-2/ПД4/УКН919/ЭТ7/2020 между ООО «Кубанская Строительная компания» и ФИО6

Исходя из указанного договора стоимость объекта долевого строительства (квартиры) составляет 1 604 200 рублей; срок начала строительства: 3 квартал 2018 г., предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома»: 2 литер – 2 квартал 2021 г.; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» в срок не позднее, чем до 31.12.2021, при этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче «Объекта долевого строительства».

Акт приема-передачи между сторонами по делу подписан 15.04.2022.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, дату, которую принят объект долевого строительства, то обоснованными признаются доводы стороны ответчика о начале начисления неустойки, а именно с 10.01.2022, ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,5 % годовых.

С учетом изложенного, обоснованным признается расчет неустойки стороны ответчика, согласно которому неустойка за период с 10.01.2022 по 29.03.2022 составляет 71 814 рублей 69 коп. (1 604 200 х 79 х 2 х 1/300 х 8.5%).

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку за период с 10.01.2022 по 29.03.2022 в размере 50 000 рублей, следовательно, штраф – 25 000 рублей.

Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в абзаце 4 пункта 21 постановления «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016 N 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Несение расходов подтверждается наличием в материалах копий договора №145 оказания юридических услуг от 12.04.2022, приходного кассового ордера №13 от 15.04.2022, квитанции к приходному кассовому ордеру №13 от 15.04.2022 на сумму 50 000 рублей, доверенности, исходя из которой за ее изготовление и удостоверение временно исполняющей обязанности нотариуса оплачено 2 130 рублей.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (абзац 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Исходя из приведенных разъяснений, расходы за изготовление и удостоверение доверенности возмещению не подлежат.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая приведенную норму, количество заседаний, объем выполненной, оказанной представителем услуги, спор не являлся сложным, то возмещению подлежат расходы в размере 3 000 рублей.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ истцы от уплаты государственной пошлины освобождены, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей, рассчитанная от взысканной суммы неустойки, требования о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с пунктом 5 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 50 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, судебные расходы в размере 3 000 рублей, а всего 78 000 (семьдесят восемь тысяч) рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик ООО СЗ«Кубанская Строительная Компания» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023, включительно.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено 7 декабря 2022 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук