2-62/2026
52RS0034-01-2025-001295-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 г. р.п. Красные Баки
Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Курамшиной Ю.К.,
при секретаре Голубевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1., ФИО2., действующие за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО3. 21.07.2011г.р., ФИО411.01.2022г., ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что являются долевыми собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка по указанному адресу.
При приобретении указанного жилого помещения по данному адресу - объект недвижимости значился как квартира. Впоследствии они перевели указанное жилье в дом блокированной постройки, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Согласно сведений из технического паспорта от 2008 года - общая площадь помещения составляла 35.30 кв.м. и состояла из жилой комнаты- 6.7 кв.м. жилой комнаты - 13,7 кв.м., жилой комнаты - 4,6 кв.м., кухни - 6,9 кв.м, прихожей - 3,4 кв.м.
Из сеней и чулана сделали санузел и расширили комнаты путем переноса не несущих конструкций. Таким образом, согласно сведений технического паспорта от 31.07.2025г. обща площадь дома стала 62,7 кв.м., жилая площадь дома - 27,8 кв.м. и состоит из прихожей - 10,3 кв.м., кухни - 20,9 кв.м, санузла - 3,7 кв.м., жилой комнаты - 8,6 кв.м., жило комнаты - 8,7 кв.м., жилой комнаты - 10,5 кв.м.
Дом одноэтажный, 1956 года постройки (год реконструкции 2025г.).
Истцами с целью улучшения жилищных условий, а также для создания индивидуального автономного водяного отопления была проведена перепланировка и реконструкция дома: утеплена веранда, на которой был установлен туалет и прихожая, на кухне была демонтирована печь. Истцы являются многодетно семьей и семь состоит из двух взрослых супругов и пятерых разнополых детей, трое из которых по настоящее врем несовершеннолетние.
В настоящее время истцы имеют намерение газифицировать дом и для этого истцам необходимы правоустанавливающие документы на дом с актуальными измененными данными по площади. В ином порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.
Просят суд сохранить жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> в реконструированном виде, имеющим общую площадь дома 62,7 кв.м., жилую площадь дома - 27,8 кв.м. и состоящего из прихожей - 10,3 кв.м., кухни - 20,9 кв.м, санузла - 3,7 кв.м., жилой комнаты - 8,6 кв.м., жило комнаты - 8,7 кв.м., жилой комнаты - 10,5 кв.м., согласно данных технического паспорта от 31.07.2025г.
Истцы ФИО1., ФИО2., действующие за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО3. 21.07.2011г.р., ФИО4.11.01.2022г., ФИО4., ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.
Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.
Кроме того, участвующие по делу лица извещены публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения административного дела на интернет-сайте Краснобаковского районного суда Нижегородской области.
Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п.п.4 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (пункт 3).
Пунктом 2 ст.40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В ст. 16 Вводного закона к ЖК РФ установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, если на момент вступления в силу ЖК РФ границы земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, установлены и был произведен кадастровый учет, то этот земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в силу ЖК РФ.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, действующие за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО3 21.07.2011г.р., ФИО411.01.2022г., ФИО4., ФИО5. являются долевыми собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка по указанному адресу.
При приобретении указанного жилого помещения по данному адресу - объект недвижимости значился как квартира. Впоследствии они перевели указанное жилье в дом блокированной постройки, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Согласно сведений из технического паспорта от 2008 года - общая площадь помещения составляла 35.30 кв.м. и состояла из жилой комнаты- 6.7 кв.м. жилой комнаты - 13,7 кв.м., жилой комнаты - 4,6 кв.м., кухни - 6,9 кв.м, прихожей - 3,4 кв.м.
Из сеней и чулана сделали санузел и расширили комнаты путем переноса не несущих конструкций. Таким образом, согласно сведений технического паспорта от 31.07.2025г. обща площадь дома стала 62,7 кв.м., жилая площадь дома - 27,8 кв.м. и состоит из прихожей - 10,3 кв.м., кухни - 20,9 кв.м, санузла - 3,7 кв.м., жилой комнаты - 8,6 кв.м., жило комнаты - 8,7 кв.м., жилой комнаты - 10,5 кв.м.
Дом одноэтажный, 1956 года постройки (год реконструкции 2025г.).
Истцами с целью улучшения жилищных условий, а также для создания индивидуального автономного водяного отопления была проведена перепланировка и реконструкция дома: утеплена веранда, на которой был установлен туалет и прихожая, на кухне была демонтирована печь. Истцы являются многодетно семьей и семь состоит из двух взрослых супругов и пятерых разнополых детей, трое из которых по настоящее врем несовершеннолетние.
В настоящее время истцы имеют намерение газифицировать дом и для этого истцам необходимы правоустанавливающие документы на дом с актуальными измененными данными по площади. В ином порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.
В соответствии с заключением ООО «Объектив» от 05.12.2025г., произведенная реконструкция квартиры соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 4 ст. 40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, и составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме.
Учитывая, что представленные согласования подтверждают, что реконструированный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не угрожает их жизни и здоровью, жилое помещение соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-технических норм и правил, необходимые требования, предусмотренные законом, истцами соблюдены, согласования получены, каких-либо претензий со стороны других лиц, в отношении данного объекта недвижимости не имеется, доказательств обратного, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Данное решение суда является основанием для внесения изменений в данные государственного кадастрового учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №), действующих за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС №) – удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, с общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., состоящий из: прихожей - 10,3 кв.м., кухни - 20,9 кв.м, санузла - 3,7 кв.м., жилой комнаты - 8,6 кв.м., жилой комнаты - 8,7 кв.м., жилой комнаты - 10,5 кв.м., согласно технического паспорта от 31.07.2025г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: п.п. Ю.К. Курамшина
Копия верна:
судья: Ю.К. Курамшина