77RS0013-02-2024-011212-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1076/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи 1/2 доли квартиры недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи ½ доли квартиры недействительным, мотивируя свои требования тем, что 07.08.2019г. умер фио, наследниками которого являются ФИО2 (дочь) и ФИО3 (супруга). 04.03.2020г. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ½ долю квартиры по адресу: адрес. 12.05.2020г. право собственности ФИО2 было прекращено, в связи с продажей ФИО2 своей доли в квартире своей матери ФИО3 Истец считает, что договор заключен с целью неисполнения ответчиками существующих долговых обязательств перед ФИО1 и направлен на вывод из наследственного имущества. 05.02.2020г. истец обратился в Кунцевский районный суд адрес с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору поручительства от 26.05.2015г., которым в пользу истца взысканы денежные средства в размере сумма 09.01.2023г. истец обратился в Кунцевский районный суд адрес с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа в размере сумма Истец просит суд признать договор купли-продажи ½ доли квартиры по указанному адресу, заключенный между ответчиками, недействительным.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, об уважительных причинах неявки не сообщила, ране представила письменные возражения на иск, в которых просила применить срок исковой давности.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статей 549 - 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч. 1 т. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Как следует из материалов дела, 07.08.2019г. умер фио, наследниками которого являются ФИО2 (дочь наследодателя) и ФИО3 (супруга наследодателя).
На момент смерти фио на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес.
04.03.2020г. ответчику ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ½ доли вышеуказанной квартиры.
08.05.2020г. между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО3 ½ долю квартиры по адресу: адрес, а покупатель купила указанную долю в квартире.
В соответствии с пунктом 5 договора по согласованию сторон указанная доля квартиры оценивается и продается за сумма
Расчет между сторонами будет произведен путем перечисления денежных средств на указанный в договоре счет в течении 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН (п.6 договора).
Право собственности ответчика ФИО3 на ½ долю квартиры, расположенную по указанному адресу было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном законом порядке.
Истец просит суд признать указанный договор недействительным и в обосновании своих доводов указывает, что договор заключен с целью неисполнения ответчиками существующих долговых обязательств перед ФИО1 по договору поручительства и договору займа и направлен на вывод из наследственного имущества.
Решением Кунцевского районного суда адрес от 24.03.2021г. по гражданскому делу № 2-72/23 с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по договору поручительства от 26.05.2015г., заключенному между истцом и фио, в размере сумма
09.01.2023г. истец обратился в Кунцевский районный суд адрес с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа в размере сумма
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Однако истцом не представлено ни одного относимого и допустимого доказательства, подтверждающего доводы о заключении сделки купли-продажи доли в праве собственности на спорное жилое помещение с целью избежать обращения взыскания на указанное имущество.
Доказательств, что заключение оспариваемого договора купли-продажи доли квартиры от 08.05.2020г., влияет на права ФИО1, как взыскателя по вышеуказанным решениям суда в отношении ответчиков, истцом суду не представлено, материалы дела не содержат.
В ходе рассмотрения дела в суде стороной ответчиков было заявлено о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о признании договора купли-продажи доли квартиры недействительным.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Согласно исковому заявлению, а также представленным в материалы судебным актам, истец обратился в суд к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору поручительства 05.02.2020г., в ходе рассмотрения которого истцу было достоверно известно о круге наследников фио, которые вступили в права наследования, получили свидетельства о наследстве в отношении вышеуказанной квартиры, в связи с чем о нарушении своего права относительно получения возмещения из наследственного имущества - указанной квартиры, а также о существе сделки, истцу стало известно не позднее 24.03.2021г. (дата вынесения решения Кунцевским районным судом по делу № 2-55/21 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору поручительства по иску, поданному истцом в суд 05.02.2020г.).
Как установлено судом и следует из материалов дела, договор купли-продажи доли квартиры заключен между ответчиками 08.05.2020г.
С настоящим иском истец обратился в суд 05.09.2024г.
Таким образом, срок исковой давности истцом пропущен.
При этом суд учитывает, что каких-либо сведений, подтверждающих уважительность причин пропуска установленного законом срока по требованиям о признании договора купли-продажи недействительным, стороной истца не указано, таких доказательств суду не представлено.
Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи ½ доли квартиры недействительным - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.
Судья фио