Дело № 2-656/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года Пермский край, г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Н.И.,

с участием истца ФИО9, представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Комитету имущественных и земельных отношений и градостроительства Еловского муниципального округа, администрации Еловского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений и градостроительства Еловского муниципального округа, администрации Еловского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок общей площадью 5000 кв.м с кадастровым № и жилой дом общей площадью 42,7 кв.м., расположенные по адресу: по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование указала, что с ДД.ММ.ГГГГ в ее владении находится указанное выше недвижимое имущество на основании устного договора с ФИО1 Денежные средства за жилой дом и земельный участок переданы ФИО8 по расписке. С указанного времени она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, третьих лиц к ней не предъявлялось.

В судебном заседании истец ФИО9 на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО10 заявленные требования поддержала, дополнительно пояснила, что ФИО9 дом и земельный участок были куплены у ФИО8, который являлся дальним родственником истца, хотели оформить договор дарения, однако в 2008 году ФИО8 умер, так и не успев оформить имущество, наследников у последнего не было, наследственных дел после его смерти не открывалось. С 2002 года ФИО9 проживает в доме одна, на спорное имущество никто не претендует.

Представители ответчиков Комитета имущественных и земельных отношений и градостроительства Еловского муниципального округа, администрации Еловского муниципального округа в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ Еловским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО8 является собственником земельного участка в д. Сивяки Еловского сельского совета (л.д. 15-16).

Из выписки из Постановления главы администрации Еловского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 2 о признании права собственности на жилой дом с хозпостройками» рассмотрено заявление ФИО8 о признании права собственности на жилой дом, который находился в его фактическом ведении, построен на земельном участке, входящем в состав земель Еловского сельского Совета, и записан в похозяйственной книге <адрес>. Администрация сельского Совета

постановила:

зарегистрировать на праве личной собственности жилой дом с хозпостройками за ФИО1, Бюро технической инвентаризации оформить в действующем порядке право личной собственности на домовладение и выдать регистрационное удостоверение (л.д. 13).

Согласно архивной справке в похозяйственной книге N 10 д. Сивяки за 2002 - 2008 годы, имеются сведения о проживании ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава хозяйства. Лицевой счет N <***>. Адрес проживания <адрес>. Выбыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Совместно с ним проживали: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сожительница. Выбыла ДД.ММ.ГГГГ, место выбытия не указано. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отношение к главе хозяйства не указано. Выбыл ДД.ММ.ГГГГ, место выбытия не указано. В похозяйственной книге N 8 д. Сивяки за 2009 - 2013 годы по адресу <адрес>, имеется запись выполненная карандашом о проживании ФИО9 (дата рождения не указана), глава хозяйства. Лицевой счет №. Прибыла из д. Барановка, дата прибытия не указана. В похозяйственной книге N 65 д. Сивяки за 2014 - 2018 годы, по адресу <адрес>, имеется запись выполненная карандашом о проживании ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава хозяйства. Лицевой счет N 6. Имеется запись выполненная карандашом о регистрации по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Текст расписки имеет следующее содержание: «Я, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ предала деньги в сумме 17 000 рублей за дом, находящийся по адресу: д. <адрес> ФИО8 в присутствии депутата Земского собрания ФИО5 и жителей д. Сивяки ФИО6 и ФИО7», имеются подписи ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 24).

Из справки администрации Еловского муниципального округа следует, что по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Технический паспорт на домовладение по адресу: <адрес> выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о собственнике жилого дома и земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, по данным нотариуса Еловского нотариального округа после его смерти наследственных дел не заводилось.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что с истцом проживают в одной деревне, ему известно, что в 2002 году ФИО9 приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО8, передача денег состоялась в его присутствии. Изначально хотели оформить договор дарения, однако так этого и не сделали, а в 2008 году ФИО8 умер. С 2002 года ФИО9 в доме проживала одна, никто на указанное недвижимое имущество своих прав не заявлял.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что с истцом проживают в одной деревне, ей известно, что в 2002 году ФИО9 приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО8, передача денег состоялась в ее присутствии, хотели оформить договор дарения, однако так этого и не сделали, а в 2008 году ФИО8 умер. С 2002 года ФИО9 в доме проживала одна, никто на указанное недвижимое имущество своих прав не заявлял, наследников у ФИО8 не было.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорные объекты недвижимости не являются объектами государственной или муниципальной собственности, истец проживает в доме, несет бремя содержания дома как собственник, обрабатывает земельный участок, в связи с чем является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания. Таким образом, доводы истца о добросовестном владении и пользовании жилым домом подтверждаются письменными доказательствами, пояснениями третьего лица.

Поскольку каких-либо данных указывающих на незаконность завладения истцом жилым домом и земельным участком материалы дела не содержат, требования истца о признании его собственником указанных объектов недвижимости являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок общей площадью 5000 кв.м с кадастровым № и жилой дом общей площадью 42,7 кв.м., расположенные по адресу: по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.С. Томилова

Мотивированное решение составлено 14.09.2023.

Судья И.С. Томилова