УИД 50RS0042-01-2022-004811-37
Дело №2-3718/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.08.2022 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Соболевой О.О.,
при секретаре Бундан А.В.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к кузнецов им о взыскании задолженности по арендной плате и пеням,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и пеням по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Д-4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Д-4 сроком на 3 года. В дальнейшем соглашением о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен на 10 лет. Предметом договора является земельный участок с кадастровым №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: , общей площадью 150 кв. м, под размещение магазина. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно п.3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором до 15-го числа последнего месяца текущего квартала. Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 184 675 рублей 28 коп. и пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 847 рублей 16 коп. Просила взыскать с ФИО1 указанную задолженность по арендной плате за земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ № Д-4.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации согласно сведениям органов миграционного учета (л.д.53, 55-57), уклонился от получения судебной корреспонденции, причин уважительности неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
На основании частей 1, 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ суд рассмотре дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ, статьей 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления от имени муниципалитета и ФИО1 как индивидуальным предпринимателем заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: , общей площадью 150 кв. м, под размещение магазина (л.д.12-17).
Впоследствии ФИО1 прекратил статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что следует из ЕГРИП (л.д.22-25).
Договор заключен сроком на 3 года. В дальнейшем соглашением о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен на 10 лет, что следует из сведений ЕГРН в форме выписки (л.д.45-48).
О расторжении договора и возврате участка арендодателю по акту приема-передачи доказательств вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.
Согласно п.3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендой платы и порядок ее внесения определен в соответствии с условиями Договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».
В соответствии с п.3.2 договора аренды, а также Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
В силу п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Между тем, п.6 ст.15 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ установлено, что договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Прекращение физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и регистрация соответствующих сведений об этом в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей не являются основанием для прекращения гражданско-правовых обязательств, возникших в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
По правилам части 2 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Ответчик в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не представил суду доказательств исполнения обязательств по договору аренды, расчет истца не оспорил.
Суд, в свою очередь, проверив расчет на соответствие условиям договора и закона, находит представленный истцом расчет правильным, возражений по расчету ответчиком суду не предъявлялось, доказательства надлежащего внесения арендных платежей отсутствуют.
Ответчику администрацией Сергиево-Посадского городского округа направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая осталась без ответа (л.д.11).
Принимая во внимание наличие не оспоренного и не прекращенного договора аренды участка между сторонами, отсутствие сведений о возврате арендуемого имущества арендатором арендодателю, наличие просроченной задолженности, учитывая, что односторонний отказ от исполнения обязательства законом прямо запрещен, суд на основании статей 11-12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ приходит в выводу о защите прав местного самоуправления путем взыскания с ответчика образовавшейся задолженности за период использования участка.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец при подаче иска освобождался от уплаты госпошлины на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, ответчик не представил суду доказательств наличия льгот по ее уплате, в связи с чем с ФИО1 в бюджет подлежит взысканию госпошлина, подсчитанная по правилам части 2 статьи 88, статьи 98 ГПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, в размере 5 765 рублей 22 коп., исходя из цены иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к кузнецов им о взыскании задолженности по арендной плате и пеней удовлетворить.
Взыскать с кузнецов им () в пользу администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области () задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Д-4: по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 184 675 рублей 28 коп., по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 71 847 рублей 16 коп., а всего взыскать 256 522 (двести пятьдесят шесть тысяч пятьсот двадцать два) рубля 44 коп.
Взыскать с кузнецов им ) в бюджет Сергиево-Посадского городского округа Московской области госпошлину за рассмотрение дела в размере 5 765 (пять тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 22 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - О.О. Соболева