Дело №

УИД 50RS0№-29

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Лофт Ривер" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лофт Ривер» обратилось в суд с названным иском, указав, что ООО «Лофт Ривер» является управляющей компанией комплекса Loft River по адресу: <адрес>, <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные строения расположены на земельном участке, находящимся в долгосрочной аренде по договору от ДД.ММ.ГГГГ № №. В отношении всех строений указанного комплекса в 2017-2020 годах проводились мероприятия по легализации строений по перечню мероприятий, предусмотренных Протоколом заседания Градостроительно-земельной комиссии адрес от ДД.ММ.ГГГГ № п. 34 о применении штрафных санкций по факту самовольного строительства объектов на земельном участке по вышеуказанному адресу. Протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ истец наделен полномочиями по переоформлению земельно-правовых отношений, по погашению образовавшейся задолженности, сбору и уплате штрафных санкций, привлечению целевых займов для оплаты аренды земельного участка, штрафных санкций, а также по направлению исков о неосновательном обогащении по оплате аренды земельного участка, штрафных санкций Департамента городского имущества <адрес>. Между истцом и ДГИ <адрес> в порядке исполнения указанного протокола было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлен штраф за изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на участке. Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ истец наделен полномочиями по администрированию исполнения собственниками помещений в строениях комплекса обязанности по уплате штрафа, предъявляемого в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, полномочиями по уплате данного штрафа за собственников помещений, которые добровольно в течение 30 дней с момента предъявления требований ДГИ <адрес> претензий по уплате штрафа добровольно его не уплатили, а также полномочиями по взысканию во внесудебном и судебном порядке с собственников-неплательщиков штрафа денежных средств в размере уплаченного за них штрафа. Также данным решением был установлен размер целевого взноса на проведение мероприятий в размере 4 551 руб. за 1 кв.м площади. В рамках исполнения протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и в интересах собственником строений истцом были проведены работы по разработке архитектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства, получено согласование архитектурно-градостроительного решения с Москомархитектурой, проведена строительно-техническая экспертиза объектов с целью определения соответствия объектов градостроительным нормам и правилам, составлены соответствующие заключения, проведены работы по приведению строительного комплекса в соответствии с нормами пожарной безопасности. ДГИ <адрес> направил правообладателям объектов недвижимого имущества претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием уплатить задолженность по арендной плате, которая составила 8 077680,68 руб. и пени в размере 1 355 236,33 руб. Также была направлена претензия № № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением уплатить штрафные санкции за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества. Общая сумма штрафа, предъявленная правообладателям помещений в строениях комплекса, составила 34 956 674,79 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме. Уплачивая указанные денежные средства, истец выступал в качестве одного из арендодателей земельного участка, на котором расположен жилой комплекс «Лофт Ривер», по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, то есть являлся солидарным должником. ФИО1 является собственником нежилого строения общей площадью 90,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Ответчик не погасила свою долю задолженности по аренде и штрафа, предъявленного правообладателям помещений в строениях комплекса, сумма которых составляет исходя из площади принадлежащего его помещения: арендный платеж за землю – 63 504,97 руб., штрафные санкции – 503 821,88 руб. Кроме этого, ею не оплачены целевые взносы на проведение мероприятий по легализации строений комплекса в соответствии с протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 412 320,60 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате денежных средств, которая оставлена ответчиком без ответа.

С учетом уточненных требований просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лофт Ривер» в качестве регрессного требования за уплату штрафных санкций – 503 821,88 руб., в качестве регрессного требования за уплату задолженности за аренду земельного участка – 63 504,97 руб., задолженность по уплате целевых взносов – 412 320,60 руб.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях натаивал, просил удовлетворить. Указал, что срок исковой давности по требованиям о взыскании штрафных санкций – 503 821,88 руб., а также задолженности за аренду земельного участка - 63 504,97 руб. истекал ДД.ММ.ГГГГ и не был пропущен. Срок исковой давности по требованиям о взыскании целевых взносов – 412 320,60 руб. истекал ДД.ММ.ГГГГ и не был пропущен. Иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик – ФИО1 и ее представитель в судебном заседании иск не признали по основаниям, указанным в письменном отзыве. Указав, что истцом пропущен срок исковой давности, так как платежи осуществлены в декабре 2019 г. и в январе 2020 г., тога как иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица в судебное заседание не вился, извещен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ; правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу приведенных нормативных положений необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества при отсутствии правовых оснований, то есть в том случае, когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах либо сделке.

В соответствии со ст. 325 ч. 2 п. 1 Гражданского кодекса РФ если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого строения общей площадью 90,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Лофт Ривер» является управляющей компанией комплекса Loft River по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Указанные строения расположены на земельном участке, находящимся в долгосрочной аренде по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному между Департаментом городского имущества <адрес> и ООО «Лофт Ривер» с множественностью лиц на стороне арендатора (с учетом дополнительных соглашений к договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № в Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не представленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости (Приложение № к Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков») включено здание по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу заседания Градостроительно-земельной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о применении штрафных санкций по факту самовольного строительства на земельном участке по адресу: <адрес> сроков и порядке их уплаты. Также принято решение о направлении в адрес правообладателей объектов недвижимого имущества уведомление о необходимости оплаты в бюджет <адрес> штрафных санкций; в случае отказа правообладателей объектов недвижимого имущества от оплаты штрафных санкций вынести на рассмотрение комиссии вопрос об отмене ранее принятого решения; в 30-дневый срок после направления информации об оплате штрафных санкций в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости <адрес> обеспечить исключение объектов по адресу: <адрес>, <адрес> из Приложений к Постановлению Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; в 30-дневный срок после оплаты штрафных санкций обеспечить отказ от рассматриваемого в суде искового заявления о признании права собственности на объект отсутствующим, о признании его самовольной постройкой или о его сносе.

В соответствии с данным решением в адрес арендаторов земельного участка направлены претензии об оплате штрафа за нарушение технико-экономических показателей объекта и видов разрешенного использования земельного участка.

Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Лофт Ривер» наделено полномочиями по переоформлению земельно-правовых отношений, по погашению образовавшейся задолженности, сбору и уплате штрафных санкций, привлечению целевых займов для оплаты аренды земельного участка, штрафных санкций, а также по направлению исков о неосновательном обогащении по оплате аренды земельного участка, штрафных санкций в бюджет <адрес> (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ9 года между Департаментом городского имущества <адрес> и ООО «Лофт Ривер» в порядке исполнения указанного протокола было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно п. 1.16 которого установлен штраф за изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на участке. Указанный штраф подлежит оплате в течение 30 календарных дней со дня направления Арендодателем Арендаторам уведомления об оплате данного штрафа (л.д. 18-19).

Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лофт Ривер» наделен полномочиями по администрированию исполнения собственниками помещений в строениях комплекса обязанности по уплате штрафа, предъявляемого в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, полномочиями по уплате данного штрафа за собственников помещений, которые добровольно в течение 30 дней с момента предъявления требований ДГИ <адрес> претензий по уплате штрафа добровольно его не уплатили, а также полномочиями по взысканию во внесудебном и судебном порядке с собственников-неплательщиков штрафа денежных средств в размере уплаченного за них штрафа. Также данным решением был установлен размер целевого взноса на проведение мероприятий в размере 4 551 руб. за 1 кв.м. площади (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом городского имущества <адрес> в адрес ООО «Лофт Ривер» направлена претензия № № о выплате штрафных санкций в размере 34 956 674,79 руб. за неправомерное увеличение технико-экономических показателей объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что вышеуказанная сумма оплачена ООО «Лофт Ривер» в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов <адрес>» объекты недвижимости, размещенные на арендуемом земельном участке, исключены из реестра самовольных построек.

Согласно разъяснениям, данным в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ООО «Лофт Ривер», исполнив солидарную обязанность, имеет право встречного требования к остальным должникам (ст. 325 ГК РФ). Уплачивая указанные денежные средства (34 956 674,79 руб.), истец выступал в качестве одного из арендодателей земельного участка, на котором расположен жилой комплекс «Лофт Ривер», по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, то есть являлся солидарным должником. ФИО1, являясь собственником нежилого строения общей площадью 90,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не погасила свою долю задолженности по аренде и штрафа, предъявленного правообладателям помещений в строениях комплекса, сумма которых составляет исходя из площади принадлежащего его помещения: арендный платеж за землю – 63 504,97 руб., штрафные санкции – 503 821,88 руб.

В обосновании указанных сумм истцом представлен подробный расчет, с которым суд соглашается.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Лофт Ривер» в качестве регрессного требования за уплату штрафных санкций – 503 821,88 руб., в качестве регрессного требования за уплату задолженности за аренду земельного участка – 63 504,97 руб.

Истцом также представлены доказательства, подтверждающие, что в рамках исполнения протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и в интересах собственников строений истцом были проведены работы по разработке архитектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства, получено согласование архитектурно-градостроительного решения с Москомархитектурой, проведена строительно-техническая экспертиза объектов с целью определения соответствия объектов градостроительным нормам и правилам, составлены соответствующие заключения, проведены работы по приведению строительного комплекса в соответствии с нормами пожарной безопасности, а также выполнило все взятые на себя обязательства по оплате штрафных санкций.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом документами:

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Лофт Ривер» и ИП ФИО3, предметом которого является разработка архитектурно-градостроительного решения по объекту завершенного капитального строительства по адресу: <адрес> а также платежные поручения

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Лофт Ривер» и ООО «Оборонэкспертиза», предметом которого является выполнение комплекса работ по обследованию нежилого здания по адресу: <адрес> а также платежные поручения

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Лофт Ривер» и ООО «Стадия», предметом которого является разработка проектной (технической) документации: раздел «Оценка воздействия на окружающую среду реконструированного объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, а также платежные поручения

- договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Лофт Ривер» и ООО «Пожарная защита», предметом которого является оказание услуг по независимой оценке пожарного риска для зданий по адресу: <адрес>, а также платежные поручения

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Лофт Ривер» и ООО Юридическая фирма «ПоверенныйЪ», предметом которого является оказание юридических услуг, а также платежные поручения

- договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Лофт Ривер» и ИП ФИО5, предметом которого является оказание консалтинговых и юридических услуг, в том числе судебное представительство, а также платежные поручения

- договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Лофт Ривер» и ООО «АРСТ», предметом которого является разработка проектной документации по объектам капитального строительства, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об отсрочке к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ

- соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Лофт Ривер» и адвокатом ФИО4, предметом которого является оказание юридической помощи; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер целевого взноса на проведение всех необходимых мероприятий для исполнения Протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 4 551 руб. за 1 кв.м.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по целевым взносам в размере 412 320,60 руб. (4 551 руб. х 90,6 кв.м.) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих оплату целевых взносов, ответчиком не представлено.

Статьей 195 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ссылку ответчика на пропуск истцом срока исковой давности суд признает несостоятельной.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с просьбой оплатить вышеуказанные денежные средства (л.д. 11-14). Настоящее исковое заявление подано в суд (согласно штемпелю на конверте) ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, предусмотренный законом срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу ООО «Лофт Ривер» (ОГРН № денежные средства в счет уплаты штрафных санкций - 503 821 рубль 88 копеек, денежные средства в счет оплаты задолженности по аренде земельного участка – 63 504 рубля 97 копеек, в счет оплаты задолженности по целевым взносам – 412 320 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Новикова