УИД 36RS0010-01-2022-001589-120

Дело № 2-1237/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре – помощнике судьи Лапиной Л.В.,

с участием:

- истец ФИО1 не явилась,

- представитель истца ФИО2 по доверенности от 08.06.2022 удостоверена нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области по реестру № 36/144-н/36-2022-1-849 не явилась,

- ответчик ФИО3 не явилась,

- представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Росреестра по Воронежской области не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании частично недействительным договор купли-продажи жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в результате его раздела в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

22.09.2022 истец ФИО1 как собственник 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 3400 кв.м. по адресу: , и собственник расположенного на нем жилого дома на основании договора купли-продажи от 28.02.1992 в лице действующей на основании нотариальной доверенности представителя ФИО2 обратилась с иском к сособственнику жилого дома ФИО3 с требованиями:

1. Признать договор купли-продажи от 28.02.1992, удостоверенный заместителем председателя Тюковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области, зарегистрированный в реестре № 32, недействительным в части предмета договора, и считать, что ФИО1 приобретены 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

2. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (литер АА1а) общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой – 33,4 кв.м., расположенный по адресу: .

3. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 99 кв.м., расположенный по адресу: .

Иск обоснован тем, что решением Борисоглебским городским судом Воронежской области от 10.06.2014 № 2-812/2014, вступившим в законную силу 11.07.2014, из жилого дома с кадастровым №, общей площадью 99 кв.м., расположенного по адресу: , сособственнику жилого дома ФИО3 в собственность выделена часть жилого дома площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м., а судьба оставшейся части жилого дома и судьба всего жилого дома в целом не разрешена. Третьим лицом на стороне ответчика заявлено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Воронежской области).

26.09.2022 иск принят к производству с возбуждением гражданского дела.

05.10.2022 с учетом характера заявленного спора (требование об оспаривании договора купли-продажи жилого дома) в порядке статьи 40 ГПК РФ соответчиком по делу привлечен исполнительный орган местного самоуправления – администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности от 08.06.2022 (реестровый № 36/144-н/36-2022-1-849), не явились. Имеются заявления о рассмотрении дела без их участия. Иск поддерживают.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении не явилась, подав заявления о согласии с иском и о его рассмотрении в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился. Имеется письменное заявление о рассмотрении дела без его участия при отсутствии возражений на иск.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Росреестра по Воронежской области ответчика при надлежащем извещении не явился, также подав заявление о рассмотрении дела без его участия.

Проверив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд признает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.09.2022 № на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: , расположен жилой дом, площадью 99 кв.м., с кадастровым №, в состав которого входит помещение с кадастровым №. Сведения о собственнике жилого дома отсутствуют.

17.08.2022 решением Борисоглебского городского суда Воронежской области № 2-996/2022, вступившим в законную силу 20.09.2022, постановлено:

«Признать недействительным решение Малого Совета Тюковского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 01.10.1992 № 14 в части указания площади земельного участка, отсутствия вида права на него и адреса, и считать, что в собственность ФИО1 переданы 1/2 доли земельного участка площадью 3400 кв.м. по адресу: .

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № в части указания площади земельного участка, отсутствия вида права на него и адреса, и считать, что в собственности ФИО1 значится 1/2 доли земельного участка площадью 3400 кв.м. по адресу:

10.06.2014 решением Борисоглебского городского суда Воронежской области № 2-812/2014, вступившим в законную силу 03.10.2013, удовлетворен иск ФИО3 к ФИО1 и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области. Постановлено:

«признать недействительным договор купли-продажи от 31.01.1992г. в части неуказания приобретения ФИО3 1/2 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: .

Произвести выдел части жилого дома, находящегося по адресу: , литер а1,А2,А2,А,А,А общей площадью жилого помещения 50,4 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м., площадь всех частей здания составляет 55,5 кв.м., из которых: веранда -5,1 кв.м, кухня – 9,7 кв.м, санузел – 5,1 кв.м., жилая – 8,6 кв.м, жилая – 10,6 кв.м, жилая – 16,4 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: , литер а1,А2,А2,А,А,А общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой 35,6 кв.м».

Судом было установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела:

- 31.01.1992 колхоз «Путь Ленина» продал, а ФИО4 (в настоящее время ФИО3) В.А. купила жилой дом, состоящий из одного одноэтажного дома, состоящего из двух комнат, размером 42,3 кв.м. жилой площади 25,1 кв.м. и служебных построек, находящихся в на земельном участке площадью 0,51 га;

- в указанном договоре допущена ошибка, а именно: в тексте данного договора указано, что ФИО4 (в настоящее время ФИО3) В.А. купила «жилой дом», а следовало указать, что она купила «1/2 ид.д. жилого дома». В БТИ Борисоглебского района Воронежской области был поставлен жилой дом вместо правильного «1/2 ид.д.» указанного выше дома. Данная ошибка привела к тому, что по данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области за ФИО4 и ФИО1 значатся по 1 ид.д. данного жилого дома;

- ФИО3 и ФИО1 были произведены переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: , и 13.09.2013 данный дом был принят в эксплуатацию. Постановлением от 01.10.2013 № 2662 утвержден акт от 13.09.2013 по приемке в эксплуатацию после завершения переустройства и перепланировки указанного жилого дома.

Указанные обстоятельства соответствуют представленному истцом спорному договору купли-продажи от 28.02.1992, удостоверенному заместителем председателя Тюковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области, реестровый № 32.

Утверждение истца ФИО1, что после выдела ФИО3 части жилого дома решением суда от 10.06.2014 № 2-812/2014 в её (ФИО1) собственности осталась часть жилого дома (литер АА1а) общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой – 33,4 кв.м., расположенного по адресу: , подтверждается техническим паспортом от 29.03.2013, признается ответчиком ФИО3 и не оспаривается ответчиком администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области, третьим лицом на стороне ответчика Управлением Росреестра в Воронежской области.

При таких обстоятельствах согласно статьям 11, 12, 209, 218, 252, 288 ГК РФ подлежат удовлетворению требования о признании частично недействительным договора купли-продажи жилого дома, признании за истцом права собственности на заявленную часть жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на прежний жилой дом, который по сути разделен в натуре (в прежнем жилом доме не осталось его частей, находящихся в общей собственности).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

удовлетворить иск

Признать договор купли-продажи от 28.02.1992, удостоверенный заместителем председателя Тюковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области, зарегистрированный в реестре № 32, недействительным в части предмета договора, и считать, что ФИО1 приобретены 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (литер АА1а) общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой – 33,4 кв.м., расположенный по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 99 кв.м., расположенный по адресу: , в связи с его разделом в натуре.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14, статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2022.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Румынин И.В.