Решение по делу № 2-3726/2025 от 17.09.2025 - о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо ПАО Сбербанк.

2-3726/2025

УИД 61RS0022-01-2025-004273-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» сентября 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Кратко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо ПАО Сбербанк,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> №, предоставленного ПАО Сбербанк, для приобретения в собственность ответчиком жилого помещение (квартиры); на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

На основании сведений, полученных ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт <дата>. Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» не поступало. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику <дата> было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от <дата>, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности. Свои обязательства ФИО1 исполняет недобросовестно, систематически нарушает сроки внесения платежей по погашению задолженности по ЦЖЗ от 3 до 7 месяцев.

По состоянию на <дата> задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет 1 550 807,36 руб.

ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» направило в адрес ПАО Сбербанк уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договора ЦЖЗ, стоимость жилого помещения оценивается сторонами в сумме 2 167 000.

Истец просит суд, в связи с существенным нарушением договора ЦЖЗ со стороны ФИО1, расторгнуть Договор ЦЖЗ № от <дата>, заключенный между ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» и ФИО1; взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 1 550 807,93 руб.; взыскать с ФИО1 пени, в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день вступления решения суда в законную силу; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящую из 1 комнаты, находящуюся на 3 этаже, кадастровый номер жилого дома: №; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 167 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В судебное заседание истец представитель ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствие с ч. 1 ст. 233 ГК РФ.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, в тексте искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пункт 2 вышеназванной статьи предусматривает, что в случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из системного анализа статей 810 и 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 20.08.2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 года № 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 года № 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (пункт 8 статьи 3 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (пункт 6 статьи 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").

Исходя из положений статьи 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

В статье 11 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные частью 1 статьи 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу части 1 статьи 15 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

Положениями части 3 статьи 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных пунктом 4 части 3 статьи 9, статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации (часть 2 статьи 13 "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").

Согласно части 4 статьи 13 указанного Федерального закона в случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона, а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с пунктом 9 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 года N 655, также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно пункту 16 Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 года N 655, в случае если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения, а также средства, поступающие от участника накопительно-ипотечной системы в погашение задолженности по договору целевого жилищного займа, подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета. Задолженность перед федеральным бюджетом на сумму указанных начисленных и учтенных на именном накопительном счете накоплений для жилищного обеспечения за счет средств федерального бюджета и средств, поступивших от участника накопительно-ипотечной системы в погашение задолженности по договору целевого жилищного займа, погашается в порядке, установленном пунктом 17 настоящих Правил.

В пункте 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 года N 370, указано, что при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20.08.2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно пункту 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 года N 370, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с пунктом 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 года N 370, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, что <дата> между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО1 (заемщик) являющимся Участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заключен кредитный договор на покупку недвижимости №, целевое использование - для приобретения в индивидуальную собственность предмета ипотеки.

<дата> между ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО1 заключен договор № целевого жилищного займа, согласно которому заемщику предоставлен целевой жилищный займ в размере 1 756 275,52 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору от <дата> №, выданному ПАО Сбербанк, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, договорной стоимостью 2 167 000 руб.

Согласно пункту 4 договора № целевого жилищного займа обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем является ипотека жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, с даты регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

По договору купли-продажи с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от <дата> ФИО1 приобрел в собственность объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, за счет целевого жилищного займа - 856 576 рублей 36 копеек, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по договору Целевого жилищного займа согласно договору целевого жилищного займа № от <дата>, а также кредитных денежных средств, предоставляемых Банк БТБ 24 (ПАО) согласно кредитному договору № от <дата> - 2 260 000 руб. (л.д. 129 оборотная сторона – 131).

В обеспечение исполнения обязательств по договору банку предоставлен в залог жилое помещение (квартира), находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, приобретенная за счет кредитных средств и принадлежащая в настоящее время на праве собственности ФИО1 Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона <дата> за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> №, предоставленного ПАО Сбербанк, для приобретения в собственность ответчиком жилого помещение (квартиры); на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Согласно справке ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА», именной накопительный счет ФИО1 закрыт <дата> на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра <дата>.

<дата> ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» направило в адрес ФИО1 уведомление о закрытии именного накопительного счета, об обязанности возврата перечисленных учреждением в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту согласно графика возврата задолженности к договору. Факт направления уведомлений подтвержден списком почтовых отправлений Ответчиком возврат излишне уплаченных денежных средств не осуществлен.

В судебном заседании установлено, что Банк и ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» свои обязательства по договорам исполнили в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по договору не исполняет, ежемесячные платежи не осуществляет, в связи с чем, допускает образование задолженности.

По состоянию на 13.05.2025 года задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет 1 550 807,93 руб., в том числе: 1 516 854,36 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 33 953,57 руб. - пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом 7 договора предусмотрено, что в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежат возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проходил военную службу, однако в связи с досрочным увольнением его именной накопительный счет был закрыт <дата> без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

Из материалов дела следует, что ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» неоднократно направляло в адрес ФИО1 досудебные претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договору целевого жилищного займа, однако указанные претензии были оставлены им без удовлетворения.

Суд соглашается с указанным истцом расчетом, поскольку он является арифметически верным и сомнений в своей правильности не вызывает.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» о расторжении договора и взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа.

ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день вступления решения суда в законную силу, которые также подлежат удовлетворению.

Из анализа заявленных требований и предоставленных в материалы дела доказательств следует, что в настоящее время ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» предъявляет к ФИО1 требования об обращении взыскания на заложенное имущество - указанную выше квартиру, приобретенную за счет кредитных денежных средств и средств предоставленные в качестве целевого жилищного займа.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Данная норма корреспондирует статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке", согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Положения статьи 342 ГК РФ предусматривают, что в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога (статья 342.1 ГК РФ).

Статья 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН на квартиру установлены обременения ПАО Сбербанк и ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖС от <дата> № стоимость квартиры по адресу: <адрес>, оценивается сторонами в сумме 2 167 000 руб., таким образом начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять указанную сумму.

Таким образом, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, следовательно, имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. В силу ст. 333.19 НК РФ пошлина составляет 30 508 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ:

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо ПАО Сбербанк, удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от <дата> заключенный между ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору целевого жилищного займа № от <дата> в размере 1 550 807,93 рублей.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени, в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 167 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 30 508 руб.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения Таганрогским городским судом Ростовской области определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.А. Колесникова

В окончательной форме решение изготовлено 17 сентября 2025 г.