№№
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Дзержинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С., при секретаре Коротковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Дзержинска <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленного указав следующее. В соответствии с решением исполкома <данные изъяты> городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №№ кооперативу застройщиков был отведён земельный участок площадью 1.1 га для строительства индивидуальных гаражей боксового типа <адрес>. Решением исполкома <данные изъяты> городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №№ был организован кооператив застройщиков индивидуальных гаражей <данные изъяты> южнее объездной дороги, <данные изъяты> городскому совету <данные изъяты> <данные изъяты>) поручено сформировать кооператив «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №№ отдел по делам строительства и архитектуры <данные изъяты> горисполкома выдал застройщику <данные изъяты> строительный паспорт на проектирование гаражей. Кооператив <данные изъяты>» был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы на выделенном участке были построены. В результате распределения гаражей между членами <данные изъяты> истец получил гараж №№ в <данные изъяты> <адрес>. Истец полностью выплатил за гараж паевой взнос и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется им для бытовых нужд, считая его своей собственностью. В период существования кооператива <данные изъяты> истец не зарегистрировал свое право собственности на гараж в бюро технической инвентаризации, Поземельной книге или Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время ввиду ликвидации кооператива <данные изъяты>» справку о выплате паевого взноса получить невозможно и зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке невозможно. Документация кооператива не сохранилась. У истца также не сохранились какие-либо документы о выплате паевого взноса за гараж. В городском архиве <адрес> отсутствует список землепользователей <данные изъяты> какие-либо документы из <данные изъяты> относительно данного гаражного кооператива и его членов в архив не передавались. Поэтому истец вынужден обратиться в суд, чтобы узаконить свое право собственности на гараж. Кроме того, имеются также основания для признания за ним права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на бетонный гараж №№, площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Дзержинска <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.
Из ранее направленного отзыва на исковое заявление следует, что ответчик выражает свое несогласие с заявленными требованиями. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, <данные изъяты> не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.
С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учетом того, что судом исполнена обязанность по извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, и его отказа от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля <данные изъяты> пояснил, что ФИО1 является его соседом по гаражу, он попросил <данные изъяты> выступить в судебном заседании свидетелем и подтвердить то, что этот гараж принадлежит ФИО1 <данные изъяты> сам сталкивался с тем, что гараж невозможно оформить, никаких документов нет, так как он сам купил гараж в ДД.ММ.ГГГГ, ему дали какие-то бумажки, свидетель пришел в КУМИ, чтобы оформить гараж, там сказали, что он не мог построить этот гараж, так как гаражи были построены в ДД.ММ.ГГГГ и в это время <данные изъяты> был несовершеннолетним. Поэтому <данные изъяты> гараж оформил на отца. Какие-то документы на гараж у <данные изъяты> были, так как у него три гаража. У ФИО1 гараж примерно в 40 метрах от гаража <данные изъяты> Раньше в гаражном кооперативе был председатель, но он умер, на данный момент председателя нет. <данные изъяты> получил свидетельство на гараж тогда, когда вступил в права наследства.
Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля <данные изъяты> пояснил, что в данном кооперативе он состоит с ДД.ММ.ГГГГ, периодически встречается с истцом, они соседи по гаражу. <данные изъяты>. купил гараж в ДД.ММ.ГГГГ, приватизировал гараж и землю, у него есть все документы на гараж: договор купли-продажи, документ о приватизации гаража и земли. Раньше был гаражный кооператив, председатель гаражного кооператива, платились членские взносы, но сейчас ничего нет. ФИО1 купил гараж при строительстве данного гаражного кооператива, когда <данные изъяты>. приобретал свой гараж, то у ФИО1 гараж уже был.
Выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п.16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца.
При рассмотрении дела судом установлено, что в соответствии с решением исполкома Дзержинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №№ кооперативу застройщиков был отведён земельный участок площадью 1.1 га для строительства индивидуальных гаражей боксового типа южнее северной объездной дороги.
Решением исполкома <данные изъяты> городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №№ был организован кооператив застройщиков индивидуальных гаражей <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> городскому совету <данные изъяты>) поручено сформировать кооператив <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №№ отдел по делам строительства и архитектуры <данные изъяты> горисполкома выдал застройщику <данные изъяты> строительный паспорт на проектирование гаражей.
Кооператив <данные изъяты> был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы на выделенном участке были построены.
В результате распределения гаражей между членами <данные изъяты> ФИО1 получил гараж №№ в <данные изъяты> <адрес>
Истец полностью выплатил за гараж паевой взнос и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется им для бытовых нужд, считая его своей собственностью.
В настоящее время ввиду ликвидации кооператива «Звезда» справку о выплате паевого взноса получить невозможно, документация кооператива не сохранилась.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделением <данные изъяты> проведена инвентаризация гаража, по результатам которой выдан технический паспорт на нежилое здание.
Гараж расположен в ряду других существующих гаражей.
Претензий со стороны третьих лиц о нарушении их прав и охраняемых законом интересов размещением гаража не поступало.
Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, непрерывно, открыто пользуется указанным гаражом, несет бремя по его содержанию. Данных о том, что кто-либо в течение срока владения им спорным имуществом предъявлял свои права на это имущество, проявлял к нему интерес, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на спорный гараж.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> гараж №, площадью 18,1 кв.м., инвентарный номер №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья п/п Е.С. Краснова
Копия верна. Судья Е.С. Краснова