УИД: 46RS0031-01-2023-000054-69
№ 2-506/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2023 года город Курск
Промышленный районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,
при секретаре Красниковой А.В.,
с участием
представителя истца – ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что 11.12.2020 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием предварительной оплаты. Пунктом 1 предварительного договора от 11.12.2020 предусмотрено, что после регистрации права собственности за Продавцом, но не позднее 01.03.2021 года и при условии выполнения в полном объеме Покупателем обязанности по оплате, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на квартиру <адрес> В соответствии с пунктом 3 предварительного договора до срока, установленного п. 1 настоящего договора, не позднее 01.03.2021, продавец обязуете зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕГРП. Пунктом 4 предварительного договора купли-продажи квартиры от 11.12.2020 предусмотрено, что цена квартиры на момент подписания настоящего договора составляет <данные изъяты> руб., которые Покупатель уплачивает Продавцу в полном объеме в срок до 14.12.2020 года. Покупатель в полном объеме оплатил денежные средства в пользу Продавца, что подтверждается чеком на сумму <данные изъяты> руб. Свои обязательства по регистрации квартиры и заключения основного договора купли-продажи АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» не исполнило. Основной договор заключен АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» с Покупателем только 15.09.2021, чем существенно нарушило условия предварительного договора, которые содержит условие о предварительной оплате по договору. Акт приема-передачи квартиры также подписан 15.09.2021.
Право собственности было оформлено 27.09.2021. Таким образом, учитывая, что срок исполнения обязательств по регистрации права собственности за «Продавцом», по заключению основного договора купли-продажи на квартиру, который бы являлся основанием для регистрации права собственности истца на приобретенный объект недвижимости был установлен не позднее 01.03.2021 г., а основной договор купли-продажи заключен между сторонами 15.09.2021 г., считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче имущества в его собственность в установленный договором срок. Соглашение о продлении указанного срока (назначении нового срока) между сторонами не заключалось.
Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока заключения основного договора и передачи истцу квартиры в собственность в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в качестве компенсации понесенных расходов на оплату юридических услуг, а также штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.
Определением Промышленного районного суда г. Куска от 11.01.2023 к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Росреестра по Курской области, Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска.
Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Истец ФИО2, представитель ответчика АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова», представители 3-х лиц Управления Росреестра по Курской области, Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска - в судебное заседание не явились, о слушании по делу извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно п.1, п.2 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Согласно ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (ст. 457 ГК РФ).
Согласно ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Согласно ст.459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Судом установлено, что 11.12.2020 между ФИО2 и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о предварительной оплате, в соответствии с которым после регистрации права собственности за Продавцом, но не позднее 01.03.2021г., и при условии выполнения в полном объеме Покупателями п. 4 договора об оплате полной стоимости квартиры, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на однокомнатную квартиру <адрес> (л.д. 9-10).
Пунктом 4 вышеназванного договора предусмотрено, что цена квартиры на момент подписания настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей, которые «Покупатель» уплачивает «Продавцу» в полном объеме в срок до 14.12.2020 года.
Указанная обязанность была исполнена истцами в полном объеме, денежные средства были уплачены 11.12.2020 года, что подтверждается копией чек-ордера от 11.12.2020 года и не оспаривается стороной ответчика (л.д. 16).
Согласно представленному стороной ответчика акту принятия квартиры в пользование от 26.12.2020, подписанного между истцом и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова», с даты составления акта спорная квартира была передана ФИО2 в пользование.
Однако сам договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО2 и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» был заключен только 15.09.2021 года (л.д. 11-12).
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются сторонами.
Из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Поскольку фактически между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры с предварительной оплатой товара, истцы в данных правоотношениях являются потребителями, на спорные правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей".
Пунктом 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5 процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Данная норма устанавливает меру гражданско-правовой ответственности (неустойку) за неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю предварительно оплаченного товара.
При этом, действующим законодательством не предусмотрена ответственность в виде взыскания неустойки одной из сторон предварительного договора в случае незаключения основного договора купли-продажи недвижимости в предусмотренный предварительным договором срок.
Кроме того, заключённый сторонами предварительный договор купли-продажи не позволяет установить срок исполнения обязательства по передаче товара, а истцом требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи товара (квартиры) заявлено из нарушения условий предварительного договора, данный срок следует определять в соответствии с п.2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определён моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение 7-ми дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
Однако истцом не представлено доказательств, что после 01.03.2021 она обращалась к ответчику с требованием передать предварительно оплаченный товар (квартиру). Представленная досудебная претензия истца в адрес ответчика, направленная уже после заключения основного договора, содержит требование о неустойке в связи с нарушением сроков заключения основного договора.
Поскольку обязанность передать квартиру до 01.03.2021 года ответчиком была исполнена, указанный срок не был нарушен, оснований для возложения на продавца гражданско-правовой обязанности по уплате неустойки, предусмотренной ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», по настоящему делу не имеется. При этом за нарушение продавцом срока заключения основного договора купли-продажи применение такого вида ответственности как неустойка не предусмотрено ни законом, ни договором.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем (изготовителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку судом факт нарушения прав потребителя не установлен, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда.
Поскольку с ответчика в пользу истца не взысканы неустойка и компенсация морального вреда, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» также не подлежит взысканию.
Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, то оснований для взыскания судебных расходов с ответчика в пользу истца не имеется, и в этой части требований истцу также следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова» о защите прав потребителя - отказать.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 22.02.2023.
Судья А.Н. Шабунина