Дело № 2-2247/2023

УИД 18 RS0011-01-2023-002311-05

Решение

Именем Российской Федерации

13.09.2023 года г. Глазов УР

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Самсонова И.И.,

при секретаре Бабинцевой Н.Г.,

с участием истца ФИО5, его представителя- адвоката Зоновой О.А., действующей на основании удостоверения адвоката № 1155 от 29.04.2013, ордера адвоката № 1046 от 13.09.2023,

представителя третьего лица – СНТ «Урал» ФИО6, действующей на основании листа записи ЕГРЮЛ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» (далее по тексту Администрация МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики»), которым просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, общей площадью 0,04 га, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что его супруга ФИО7 является членом СНТ «Урал», где ей принадлежит земельный участок №, общей площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>. Рядом с принадлежащим ей земельным участком расположен заброшенный земельный участок №. Указанный земельный участок принадлежал умершему ФИО1., данных которого истец не знает. После смерти ФИО1. в 2003г., его наследники дети, вывезли всё необходимое с огорода и больше не появлялись. Никаких данных по наследникам истцу не известно. Поняв, что смежный земельный участок никому не нужен, истец стал проводить на нём мероприятия, необходимые для препятствования распространения негативных последствий от его заброшенности (осуществлять покос травы, обрезать кусты, спиливать и выкорчёвывать старые насаждения, собирать урожай) и поддерживать плодородности его почвы. В настоящее время земельный участок находится в ухоженном, ликвидном состоянии. Все мероприятия по благоустройству земельного участка истец проводит за свой счёт, в том числе оплачивает членские взносы, беспрерывно и добросовестно владеет и пользуется заброшенным земельным участком - уже 20 лет, претензий и прав требования на земельный участок к истцу не предъявляли. Истец просит признать за собой право собственности на земельный участок №, общей площадью 0,04 га, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали по доводам, приведенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснили, что участком пользуются открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении уже около 20 лет, за это время правопритязаний на участок никто не заявлял, не оспаривал право собственности, не пытался пользоваться участком, никто участком не интересовался, участок находится в ухоженном состоянии.

Представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании с иском согласилась, полностью подтвердила сообщенные истцом обстоятельства, дополнив, что как за участок №, находящийся в собственности супруги истца, так и за спорный участок полностью уплачены членские взносы. Истец давно и открыто пользуется участком №, который расположен непосредственно с находящимся в его владении участком, спорный участок находится в хорошем состоянии, облагорожен, на этот участок никто никогда не претендовал и не претендует.

Ответчик Администрация МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика и выше обозначенных истцов.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии № земельный участок №, общей площадью 0,04 га, расположен по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно справке выданной председателем правления СНТ «Урал» ФИО5 является членом ТСН СНТ «Урал» Глазовского района, с 2003 года по настоящее время пользуется земельный участком №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно общедоступным сведениям, опубликованным на сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось.

Как следует из выписке ЕГРН от 06.09.2023 отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 18:05:014008:6.

В судебном заседании истцом представлены фотографии спорного земельного участка, подтверждающие проводимые мероприятия по его благоустройству.

Допрошенный в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4, каждый из них в отдельности, показали, что ФИО5 владеет земельным участком № в СНТ «Урал», <адрес>, а так же ухаживает длительное время за участком №, расположенным рядом с его участком. ФИО5 пользуется участком открыто и долгое время, о притязаниях на земельный участок со стороны третьих лиц свидетелям не известно.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 8 Конституции Российской Федерации закреплен принцип признания и равной защиты частной, государственной и муниципальной собственности.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Часть 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 цитируемого Постановления).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания вышеизложенного следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец пользуется спорным земельным участком – земельный участок №, общей площадью 0,04 га, расположенного по адресу: <адрес>

Истец настаивает на том, что стал собственником спорного земельного участка в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих их права, не имеется. Доказательств обратного не установлено.

Владение спорным жилым помещением никем не оспаривалось, ответчик до подачи настоящего искового заявления каких-либо действий в отношении спорного земельного участка не осуществили. Данных о том, что Администрация МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» ранее оспаривали законность владения истцом земельного участка в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса ответчик к указанному имуществу не проявлял, о своем праве собственности до данного обращения в суд с иском не заявлял.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, в ходе рассмотрения дела судом не установлено, на объекте самовольных построек не установлено.

Ответчик в течение длительного периода времени судьбой спорного жилого помещения не интересовался, каких-либо мер по сохранению и поддержанию данного имущества не принимал. Доказательств обратного суду не представлено.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию спорного земельного участка.

Данных о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не содержится, в реестре муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики».

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным земельным участком более шестнадцати лет сомнений не вызывает, подтверждается справкой выданной председателем СНТ «Урал», показаниями свидетелей.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 448 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования садоводство, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

В окончательной форме решение суда составлено 14.09.2023.

Судья: И.И. Самсонов