РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2025 г. г. Жигулёвск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Петровой Е.В.,
при секретаре Кочергиной У.В.,
с участием истца ФИО1, представителя адвоката Ибрагимова М.Т., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 655,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец, начиная с 2013 года, владеет и пользуется земельным участком, площадью 655,0 кв. м, расположенным по адресу: <адрес> земельный участок был предоставлен дедушке истца ФИО2 под сад на основании постановления главы администрации поселка Зольное г. Жигулевска ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №. С этого времени дедушка истца открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался указанным земельным участком как своей собственностью. Он обрабатывал участок, построил на нем дом и сарай. После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется и владеет данным земельным участком. Границы земельного участка согласованы с владельцами соседних (смежных) земельных участков, никаких претензий с их стороны не имеется.
Ссылаясь на перечисленные выше обстоятельства, просит признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «НП «Самарская Лука», Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации, филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области.
Истец ФИО1 и представитель истца адвокат Ибрагимов М.Т. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном суду письменном отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст.234 ГК РФ, а против столь длительное владения вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать о отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Считает, что в данном случае не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 в силу приобретательной давности.
Представители третьих лиц - ФГБУ «НП «Самарская Лука», Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации и филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьями 1153 и 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем фактического принятия наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей (универсальное правопреемство).
В ходе рассмотрение дела установлено, что постановлением Главы администрации поселка Зольное г. Жигулевска Самарской области ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № закреплен за ФИО2 земельный участок в <адрес> в конце, под сад в размере 724,5 кв. м согласно обмеру БТИ г. Жигулевска.
В качестве размера земельного участка истцом представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, где площадь равна 655 кв. м.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из ответа нотариуса г. Жигулевска ФИО4 на запрос суда следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ заявление о фактическом принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону поступило от супруги наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ заявление о фактическом принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону поступило от сына наследодателя – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ заявление о возобновлении наследственного дела и выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону поступило от сына наследодателя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю денежного вклада, хранящегося на счетах <данные изъяты>, выдано супруге наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на ? долю денежного вклада, хранящегося на счетах <данные изъяты>, выдано супруге наследодателя ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю денежного вклада, хранящегося на счетах <данные изъяты>, выдано сыну наследодателя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> выдано сыну наследодателя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Судом установлено, что ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приходится истцу ФИО1 дедушкой, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Исполнительным комитетом Твердиловского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> в отношении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями которого указаны ФИО2 и ФИО5, а также записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Зольненским поселковым Советом народных депутатов <адрес>, в отношении ФИО1, родителями которого указаны ФИО6 и ФИО7.
Истец ФИО1 в обоснование заявленных требований ссылается на то, что он открыто, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, производит обработку земельного участка, выращивает на нем овощи и фрукты, содержит в чистоте прилегающую территорию. Истцом представлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий в себе схему расположения земельного участка, заключение кадастрового инженера и акт согласования местоположения границ земельного участка.
Согласно заключению ППК «Роскадастр» при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, по мнению суда, длительность пользования земельным участком, не являются основанием для признания права собственности.
Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г., по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка с КН № установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> участка составляет 728 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах, описания местоположения земельного участка, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – вид права земельного участка с КН № – государственная собственность.
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.
Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения.
При этом согласно п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Действующее земельное законодательство РФ не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок приобретательную давность, регламентированную ст. 234 ГК РФ.
Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком "как своим собственным".
При таких обстоятельствах сам факт пользования истцом спорным земельным участком, находящимся в государственной собственности, независимо от длительности владения не является основанием для передачи земельного участка в собственность.
С учетом вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Е.В. Петрова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2025 г.
Судья Е.В. Петрова