Дело № 2 - 2761/2022 ( 59RS0030-01-2022-000357-36 )

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 19 сентября 2022 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Команич И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения), общей площадью 41,2 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <адрес>

Арендная плата составляет 16 500 руб. в месяц, которая должна уплачиваться не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В арендную плату не входят стоимость водоснабжения, электроэнергии и отопления, которые оплачиваются арендатором согласно показаниям приборов учета.

С учетом дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ была снижена до 8000,00 руб.

В результате не своевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за ответчиком образовалась задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность по арендной плате и компенсации расходов по коммунальным платежам в размере 146095,70 руб. в том числе по арендной плате: 96 708,16 руб., по коммунальным платежам 49 387,54 руб.

За несвоевременное перечисление арендной плата, арендодатель вправе требовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,01 % от размера задолженности, за весь период просрочки исполнения обязательств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3685,54 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца ФИО2 оставлены без удовлетворения.

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 146 095,70 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3685,54 руб. по день исполнения решения суда из расчета 0,01% в день от суммы задолженности равной 96 708,16 руб., судебные расходы в размере 7696 руб.

Истец надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств об отложении дела в суд не представил. Ранее представила возражения на исковые требования, указав, что при составлении договора аренды, была обговорена оплата и порядок расчетов п.5.1, п.5.2 договора аренды, где было указано, что расчеты производятся на основании показания счетчиков. Однако данные расходов электроэнергии и теплоснабжения не предоставлялись, расчеты начислялись необоснованно. С октября 2021, в связи с карантинными ограничениями и снижением продаж, ответчик была вынуждена отказаться от части торговой площади, в связи с чем ФИО1 снизил арендную плату, в последующем вновь увеличил арендные платежи. Получив отказ в пересмотре арендной платы и нарушений условий договора, договор был расторгнут. Также указывает, что акты выполненных работ она не подписывала. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

Учитывая наличие надлежащих извещений ответчика о месте и времени рассмотрения дела, несообщение суду ответчиком об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого ИП ФИО1 предоставляет, а ИП ФИО2 принимает во временное пользование за плату помещение: торговый зал 41,2 кв.м. на 2 этаже здания, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. №).

Срок аренды нежилого помещения установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( п. 4.1 договора).

Согласно п. 5.1 договора за пользование указанным помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета 16 500 руб. за один месяц. Оплата производится на основании счетов арендодателя не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Условиями договора предусмотрено, что оплата за холодное водоснабжение производится по показаниям счетчика, оплата за отопление - по показаниям счетчика, оплата за электроэнергию – по показаниям счетчика ( п. 5.2 договора).

Нежилое помещение передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Объект, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Ответчиком обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения исполняются ненадлежащим образом.

Поскольку обязанность по оплате арендуемого нежилого помещения ответчик исполнил ненадлежащим образом, задолженность ответчика по арендной плате и расходов по коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 146 095,70 руб. Доказательств погашение задолженности в полном размере ответчиком не представлено.

При заключении договора ФИО2 действовала и была зарегистрирована как индивидуальный предприниматель, с ДД.ММ.ГГГГ деятельность ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. №).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на условиях договора аренды не противоречащих положениям действующего гражданского законодательства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы штрафных санкций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 685, 54 руб. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за просрочку арендных платежей, установленных договором, арендатору начисляются пени в размере 0,01 % с суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает арендатора от выполнения его основного обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт нарушения условий договора аренды со стороны арендатора нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания с ответчика ФИО2 штрафных санкций.

Согласно расчета истца, проверенного судом, неустойка за просрочку арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 685,54 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 3 685,54 руб.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом в материалы дела, судом проверен и признан арифметически верным, при этом, возражая против удовлетворения исковых требований ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, контр расчет в материалы дела не представлен.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 146 095,70 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 685,54 руб.

В дальнейшем указанная неустойка подлежит взысканию из расчета 0,01% в день от суммы задолженности в размере 96 708,16 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применения судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, действующее законодательство не предусматривает возможность снижения размера неустойки на будущее время, поскольку такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам ст. 333 ГК РФ.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 3500 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (заказчик) и ООО <данные изъяты> ( исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику юридические услуги по подготовке искового заявления в суд о взыскании задолженности по договору аренды с ФИО2 и судебных расходов. Стоимость услуг по договору составляет 3500 руб. ( л.д. №).

Факт оплаты истцом по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО1 представлены доказательства, подтверждающие факт несения данных расходов в заявленной к возмещению сумме, то есть осуществления этих платежей своему представителю.

Удовлетворяя требования о взыскании расходов на представителя, суд принимает во внимание обстоятельства данного дела, его категорию сложности, продолжительность его рассмотрения, характер проведенной представителем работы, требования разумности и справедливости, и приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу ИП ФИО1 судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 3 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 196 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 -235, 237ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу ИП ФИО1 с ФИО2 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере – 146 095,70 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 685,54 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере – 3 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере – 4 196 руб.

Взыскать в пользу ИП ФИО1 с ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств, исходя из расчета 0,01% в день от суммы задолженности в размере 96 708,16 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: А.С. Еловиков