29RS0018-01-2022-006802-32
Дело № 2-726/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2023 г. г.Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:
председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,
при секретаре Бобковой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Де Люкс» о признании права собственности на объект долевого строительства,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Де Люкс» (далее - ООО «Де Люкс») о признании за ним права собственности на объект долевого строительства - нежилое помещение, расположенное в подземном этаже, в осях 20-21, Г-Е, общей площадью согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок 13,0 кв.м.
В обоснование заявленных требований указал, что 1 июня 2016 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 06/2016, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций построить многоэтажный жилой дом на земельном участке по адресу: ул.Воскресенская в Октябрьском территориальном округе г.Архангельска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу нежилое помещение, расположенное в подземном этаже, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять помещение. Договор фактически исполнен сторонами, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке в виду уклонения ответчика от регистрации. Отсутствие зарегистрированного в надлежащем порядке договора участия в долевом строительстве препятствует регистрации права собственности истца на нежилое помещение. ФИО1 владеет и пользуется нежилым помещением, расположенным в подземном этаже, в осях 20-21, Г-Е, общей площадью согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок 13,0 кв.м.
Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица ТСЖ «Воскресенская 55» также в суд не явился.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного судопроизводства в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), учитывая мнение представителя истца.
Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, исследовав материалы дела № 2-2847/2022, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со статьей 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений пункта 3 статьи 4 названного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 1 июня 2016 г. между сторонами заключен договор № 06/2016 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: ул.Воскресенская в Октябрьском территориальном округе г.Архангельска, кадастровый номер земельного участка 29:22:040755:7. Цена договора составила 110 800 руб.
Объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в подземном этаже, в осях 20-21, Г-Е, общей площадью согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок 13,0 кв.м. (пункт 1.1 Договора).
Договор в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Архангельской области зарегистрирован не был.
Обязательства по договору со стороны истца выполнены в полном объеме. Эти обстоятельства установлены решением суда от 07 июня 2022 г. в рамках дела № 2-2847/2022. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно представленной справки ТСЖ «Воскресенская 55» ФИО1 владеет и пользуется нежилым помещением-кладовой в подземном этаже, общей площадью 13,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также несет расходы по оплате коммунальных услуг за указанное помещение (указанная справка находится в материалах дела № 2-2847/2022 – л.д. 68).
Договор между сторонами совершен в требуемой законом в форме и сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пп. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
04 августа 2016 г. сторонами составлен акт приема-передачи, согласно которому нежилое помещение, расположенное в подземном этаже, в осях 20-21, Г-Е, общей площадью согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок 13,0 кв.м. передано застройщиком истцу.
Сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении нежилого помещения, расположенного в подземном этаже, в осях 20-21, Г-Е, общей площадью согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок 13,0 кв.м., не имеется.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из того, что истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнивший свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, расположенного в подземном этаже, в осях 20-21, Г-Е, общей площадью согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок 13,0 кв.м., вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Де Люкс» о признании права собственности на объект долевого строительства – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства - нежилое помещение, расположенное в подземном этаже, в осях 20-21, Г-Е, общей площадью согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок 13,0 кв.м.
Решение суда является основанием внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное в подземном этаже, в осях 20-21, Г-Е, общей площадью согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок 13,0 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 03 марта 2023 г.
Судья Ю.М. Поздеева